Wohn- und Gewerbegebäude mit zusätzlichem Baurecht für ZFH oder DHH

83083 Riedering

2.690.000,00 €
Kauf
13
Zimmer
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83083 Riedering
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
13
Gesamtfläche
885 m2
Grundstück
1.567 m2
Wohnfläche
300 m2
Nutzfläche
220 m2
Baujahr
2008
Online-ID
5030587
Anbieter-ID
5141
Stand vom
11.09.2019
Kauf­preis
2.690.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
61,1 kWh/m2a
Aus­stell­datum
26.06.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2008
Primärer Energieträger
Holz-Hackschnitzel
Befeu­e­rungs­art
alternativ
Garage
2

Das hier angebotene Kaufobjekt befindet sich in zentraler Lage in Riedering. Die hervorragende Ausstattung des Hauses macht diese Immobilie zu einem besonderen Objekt. Das in 2008 erbaute Haus umfasst ca. 300 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine ca. 220 m² große Wohnung im DG und eine kleinere Wohnung mit ca. 80 m² im OG. Die Wohnung im OG ist derzeit nicht vermietet. Im OG befinden sich weiter ca. 140 m² Bürofläche. Das EG wird im Moment als ca. 225 m² große Produktionsfläche genutzt. Da auch das EG über Fußbodenheizung und Wohnraumfenster verfügt, könnte die Fläche ohne großen Aufwand z.B. in eine Büro- oder Praxisfläche umgestaltet werden. Das Untergeschoss hat ca. 220 m² Nutzflächen. Im UG sind Technikraum mit Server, Heizraum, Pellets-Lagerraum, ein allgemeines Lager und 3 Parkplätze untergebracht. Die TG-Zufahrt ist beheizt, so dass auch im Winter stets eine komfortable Zufahrt möglich ist. Das gesamte Gebäude wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Hauptenergie hierfür wird über eine Pellets-Anlage zur Verfügung gestellt, wobei ca. 20 m² Solarkollektoren auf dem Dach und ein 2.000 Liter Pufferspeicher die Warmwasseraufbereitung im Sommer übernehmen. Granit- bzw. Marmorböden, ein elektrisches Bussystem und eine LAN-Verkabelung sind ebenso erwähnenswert, wie der Personenaufzug vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss. Das extra breite Treppenhaus ermöglicht zudem den Transport von größeren Gegenständen im ganzen Haus. Auf dem Grundstück besteht, entsprechend dem bestandskräftigen Bebauungsplan, ein weiteres Baurecht für ein Zweifamilienhaus mit ca. 214 m² Wohnfläche, ca. 146 m² Nutzfläche und eine Doppelgarage. Die Versorgung des möglichen zweiten Gebäudes kann über das Haupthaus erfolgen, Versorgungsleitungen hierfür sind vorgesehen.


Ausstattung

Haus: - Massivbauweise, Beton-Säulen-Ständerbau und Ziegel - 20m² Solar mit 2.000l Pufferspeicher zur Warmwasseraufbereitung - Personenaufzug - Schallschutzfenster - elektrische Jalousien - Innentüren massiv und mit Glaselementen - Heller Mamor in Treppenhaus - Granit- / Mamorböden in verschiedenen Farben Dachgeschoss- Wohnung: - Sichtdachstuhl mit 4 Dachgauben - Einbauküche vorhanden - Einbauküche mit Granit- Arbeitsplatte und Kochinsel - Bad: Dusche, Bidet, Pissoir, WC und 2 Steinwaschbecken - Gäste-Bad: Badewanne, WC, Dusche, 2 Waschbecken, Sauna - 2 überdachte Balkone - Kachelofen - bis zu 4,5m Raunhöhe - 240mm Aufsparrendämmung Obergeschoss: - Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Bad mit Dusche - separates WC - Teeküche - Balkon Ergeschoss: - geschliffener Betonboden mit Beschichtung - 2 elektrische Rolltore mit Eingangstüren - Druckluft, Beleuchtung, Lüftung, teilklimatisiert - WC Untergeschoss: - Serverraum - Technikraum - Heizraum - 3 Stellplätze Außenbereich: - 10 Stellplätze - Terrasse


Lage

Riedering liegt zwischen dem Simssee und dem Tinninger See, eingebettet in fast unberührter Voralpenlandschaft. Die Seen bieten mehrere Badeplätze und eignen sich hervorragend für einen Kurzausflug. Der Ort selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Getränkemarkt, Banken, Kindergarten, Grundschule und unterschiedlicher Gastronomie. Weiterführende Schulen befinden sich in Rosenheim und sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut und bequem zu erreichen. Das Vereinsleben mit zahlreichen Veranstaltungen wird großgeschrieben und erleichtert auch eine Eingliederung in die Gemeinde. Der Ort Riedering mit ca. 6.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Rosenheim. Über die Autobahn A8, Anschlussstellen Rohrdorf oder Frasdorf sowie über die Kreisstraße RO5 aus Richtung Rosenheim ist Riedering mit dem Auto gut erreichbar. Die kreisfreie Stadt Rosenheim ist ca. 10 km, der Chiemsee ca. 15 km entfernt. Weitere Informationen über den Ort Riedering erhalten Sie auch auf www.riedering.de. Diverse Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Der 1569 m hohe Berg mit dem Namen „Hochries“ ist der größte Berg der Umgebung und gleichzeitig auch ein sehr beliebtes Wanderziel. Hier gibt es ausgebaute Spazier- und Wanderwege mit bewirtschafteten Hütten. Die Hochrieshütte, die dem Deutschen Alpenverein - Sektion Rosenheim - angehört, bietet auch Übernachtungsmöglichkeiten. Ein weiteres beliebtes Wanderziel mit bewirtschafteten Hütten ist der nahegelegene Heuberg. Die Gegend um Rosenheim ist auch Teil des bekannten Chiemgau's und bietet mit seinen Seen und Berglandschaft umfangreiche Bade-, Fahrrad- und Wandermöglichkeiten sowie einen ausgeprägten Freizeitwert. Die Berge Wendelstein und Kampenwand laden zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirmfliegen ein.


Sonstiges

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Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
2.690.000,00 €
monatliche Rate
-
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Frau Brigitte Eisenreich
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