Wohnen an einem der schönsten Flecken im Chiemgau! Einfamilienhaus mit ELW in Reit im Winkl

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses ca. 1986 errichtete Mehrfamilienhaus in wunderschöner Lage von Reit im Winkl anbieten zu können.
Der Blick in die Chiemgauer Alpen sowie auf den in Kössen (Österreich) benachbarten Unterberg und auch das Kaisergebirge ist nur eines der Highlights dieses schönen Hauses.

Das ca. 846m² große Grundstück mit nach Süden/Südwesten ausgerichteten Balkonen und Terrassen und herrlichem Blick in die heimische Bergwelt und ins Grüne, ist für Naturfreunde genau das Richtige. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ortszentrum von Reit im Winkl sowie Langlaufloipen und Wander-/Radwege.

Die großzügige 3-Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung (Einliegerwohnung), mit einer Wohnfläche von ca. 92,5 m² bietet zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essgelegenheit, das großzügige und helle Wohnzimmer sowie ein Bad und das praktische Gäste-WC gleich im Eingangsbereich. Von der Terrasse aus, hat man einen wunderschönen Blick in die Reit im Winkler Landschaft und die heimischen Berge.

Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 187, 50 m² verteilt sich auf Ober- und Dachgeschoß - so bietet es für jedes Familienmitglied ein Lieblingseck.
Im OG finden Sie die großzügige Diele, eine Garderobe, das Gäste-WC, die Küche, ein Esszimmer mit gemütlichem Erker, ein großes Wohnzimmer, den Arbeitsbereich sowie ein weiteres Zimmer welches derzeit als Fernsehzimmer genutzt wird.
Die große und teilüberdachte Südwestterrasse sowie eine Terrasse im nördlichen Bereich des Objekts runden das Obergeschoß ab. Die Terrassen wurden mit Infrarot-Wärmestrahler ausgestattet.

Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoß mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern sowie einem weiteren kleinen Schlafkammerl.

Zwei Räume im Erdgeschoß (durch Hanglage des Hauses wie Untergeschoß) wurden vor kurzem erst zu einem Gästezimmer und einem weiteren Bad ausgebaut.

Die Bäder im Haupthaus sowie im Untergeschoß wurden in ca. 2018 komplett erneuert.

Als Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster verbaut. Diese sind mit Rollläden ausgestattet.
Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme (Naturwärme Reit im Winkl). Das Einbaujahr der Heizung war 2003.

Im hinteren Bereich des Erdgeschoßes findet sich ein praktischer Abstellraum in welchem auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist.

Ihr Fuhrpark findet in der Doppelgarage (inkl. kleinem Abstellraum) Platz.

Eine Übernahme bzw. ein Bezug des Objekts kann nach Absprache mit der Eigentümerin erfolgen.

Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und liegt bis zum Besichtigungstermin vor.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie mit Traumblick und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Lage

Reit im Winkl, mit ca. 2.400 Einwohnern, ist als Wintersport- und Höhenluftkurort bekannt. Reit im Winkl liegt im Chiemgau, südlich des Chiemsees, und ist mit 695 m die höchstgelegene Gemeinde im Landkreis Traunstein. Das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot lässt keine Wünsche offen. Das Freibad mit einer 105 Meter langen Wasserrutsche und Beach-Volleyball-Platz, das Langlaufstadion mit Skating und klassischen Loipen mit einer Länge von 80 Kilometern, die Skiliftanlagen Benz Eck und die historische Bergsesselbahn auf der Winklmoos-Alm zum Dürrnbachhorn.