Wohnen für 2 Familien! - "Am Wildbach" zwischen Chiemsee, Kampenwand und Geigelstein

539.000,00 € Kauf
7 Zimmer
220 m2
83229 Aschau im Chiemgau

Objektdaten

Adresse
83229 Aschau im Chiemgau
Immobilien­typ
Wohnen, Zweifamilienhaus, Haus
Zimmer
7
Grundstück
509 m2
Wohnfläche
220 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1974
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4118869
Anbieter-ID
1277
Stand vom
26.04.2018
Kaufpreis
539.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
unterkellert
ja
Als Ferienimmobilie geeignet
Altbau
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
270.90 kWh/m2a
Aus­stell­datum
22.03.2018
Energieeffizienzklasse
H
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Zum Verkauf steht ein EFH mit "Zuhäusl" bei Sachrang. Das Zuhäusl wurde ca. 1858 und das EFH wurde ca. 1974/1975 errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 220 m². Im EG des "Zuhäusl" empfängt Sie eine ca. 9,53 m² große Diele. Rechter Hand betreten Sie die ca. 10,83 m² große Küche. Vom ca. 18,2 m² großen Wohnzimmer geht es raus auf die Terrasse in den Garten. Im EG befindet sich ein Badezimmer mit ca. 5,33 m². Im OG befinden sich ein ca. 9,13 m² großer Flur, ca. 5,65 m² große Badezimmer (nicht ausgebaut) mit Fenster sowie 2 Räume mit ca. 17,7 m² und 10,74 m². Der Speicher ist ca. 48,84 m² groß. Im EG des angebautem EFH befindet sich eine Werkstatt, der Heizungsraum, der Lagerraum und 2 Garagenstellplätze. Den Eingangsbereich bildet ein Windfang mit ca. 3 m², von dem man in das 1. OG gelangt und dort befindet sich ein ca. 11,25 m² großer Flur, Badezimmer ca. 6,03 m², sowie eine große Küche ca. 17,21 m² und Wohnzimmer ca. 23,11 m². Das Badezimmer ist mit Badewanne/Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken im 70er Jahre Stil ausgestattet. Im Wirtschaftsraum findet sich Platz für Waschmaschine etc. Im DG befindet sich 1 Flur, 1 Bade-/ und 3 Schlafzimmer. Zum Gesamthaus gehören zwei Garagenstellplätze im Haus und 3 Stellplätze neben dem Haus. Energieausweisdaten: EAW -B, EFH, Bj 1974, Öl, 270,9 kWh/(m².a) (H) EAW -B, Zuhäusl, Bj 1858, Öl, 287,9 kWh/(m².a) (H) Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.


Ausstattung

Der Standard (Haustechnik, Heizung, Böden, Türen etc.) entspricht dem Baujahr und ist nicht mehr zeitgemäß. Das Kaufobjekt ist renovierungsbedürftig und bietet sich für einen handwerklich geschickten Käufer an, der Freude daran hat, hier ein kleines Schmuckstück daraus zu machen. Im Keller (ca. 15,60 m²) befindet sich der Öltank. Es gibt eine biologische Kleinkläranlage fürs Gesamthaus. Das Kaufobjekt ist freigestellt.


Lage

Das Bergsteigerdorf Sachrang (738 m) befindet sich am Fuße des Geigelsteins (1.808 m) und des Spitzsteins und liegt am südlichen Ende des Prientales vor der Kulisse des Kaisergebirges, unweit der österreichischen Grenze (Tirol). Zusammen mit Schleching ist Sachrang der zweite Ort in Deutschland mit dem Prädikat "Bergsteigerdorf". Umgeben ist Sachrang von einer lieblichen Voralpenlandschaft mit saftigen Wiesen, bewaldeten Voralpengipfeln und den typischen schroffen Gipfelstöcken der nördlichen Kalkalpen. Bergsteigerdörfer sind beispielhafte Vorzeigeorte, die sich aktiv für eine alternative Tourismusentwicklung und den Schutz der alpinen Natur und Landschaft stark machen. Im Sachranger Dorfladen gibt es frische Produkte aus der Region zu kaufen und im 11 km entfernten Aschau im Chiemgau laden zahlreiche kleine Geschäfte zum Bummeln ein. Hier finden Sie fast alles (z.B. Bauernmarkt, Lebensmittelmarkt, Apotheke, Trachtenmode, Sportbekleidung, Bäckerei, Dorfmetzger, Vollkornbäcker etc.). Kindergarten, Grundschule und ein Ärztehaus befinden sich in Aschau. Die Autobahn München – Salzburg erreichen Sie über die Auffahrt Frasdorf oder Bernau, bis dort hin sind es ca. 17 km. Die Zugstrecke München – Salzburg können Sie ab Prien am Chiemsee nutzen. Prien können Sie mit der Chiemgau – Bahn von Aschau erreichen oder per Auto. Von Montag bis Samstag verkehrt ein Linienbus zwischen Sachrang und Aschau. Mit dem Meridian ab Prien sind Sie in knapp einer Stunde in München. Der Flughafen München ist ca. 135 km entfernt, zum internationalen Flughafen Salzburg sind es von Sachrang nur ca. 85 km. Beide Airports sind mit Zügen bestens erreichbar.


Sonstiges

Baujahr: 1974 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 270,9 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Öl-Heizung Energieeffizienzklasse: H

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
539.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

GFH Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Grandauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1277 - vielen Dank!