Wohnen im Grünen; NEUE + hochwertige DHH; LUFTWÄRMEPUMPE; PROVISIONSFREI vom Eigentümer;
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
NEUE BEZUGSBEREITE DHH Äußerst hochwertige Doppelhaushälfte: Provisionsfrei direkt vom Bauträger, der Abraham GmbH. Ausgestattet mit sehr effizienter Luftwärmepumpe. - PROFISIONSFREI; - INCLUSIVE GARAGE, STELLPLATZ UND AUSSENANLAGEN; - SEHR EFFIZIENTE LUFTWÄRMEPUMPE; - ZENTRALE KONTROLLIERTE WOHNRAUMBELÜFTUNGSANLAGE; Nach Fertigstellung der Westtangente im Jahre 2025 fährt man von Mühlstätt in ca. 10 Minuten zur Einfahrt Rosenheim West an der A 8 !! Bei der Planung und Erstellung dieser schönen Doppelhaushälfte "Ost" legten wir großen Wert auf Qualität und Ästhetik. Darüber hinaus ist sie auch sehr praktisch und durchdacht. Angefangen von der Raumaufteilung bis hin zu kleinen Details. Sie wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt und ist voll unterkellert. Die Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 141 m² und ist mit 2 Bädern, 1 Gäste WC und wahlweise mit 3 bzw. 4 Schlafzimmern ausgestattet. Im EG befindet sich ein großzügiger Flur samt Gäste-WC, ein kleines Arbeitszimmer, und der große Wohnraum incl. Küche. Flur und Treppenhaus sind separiert. Das Haus weist neben der großen Südterrasse auch noch eine kleine Nordterrasse auf. Im Obergeschoß befindet sich ein großes Bad, das Elternzimmer samt separater Ankleide, und 1 großes Südzimmer, welches auf Wunsch in 2 kleinere autarke Zimmer aufgeteilt werden kann ( 2 Türen, entspr. Elektro- und Dateninstallation, sowie 2 Ausläße der zentralen Belüftungsanlage machens möglich). Das in Trockenbauweise ausgebaute Studio im Dachgeschoß ist mit einem separaten Tageslichtbad ausgestattet. Hinsichtlich Haustechnik wird eine sehr effiziente Luftwärmepumpe, sowie eine zentrale Wohnraumbelüftungsanlage verwendet. Jeder Raum verfügt über üppig bemessene Elektroinstallation und Datenleitung. Die größeren Fensterelemente haben elektrische Rollos. Sie genießen einen tollen Ausblick ins Grüne und in die Berge. Die Wohnlage ist auch traumhaft ruhig. Eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Dachbegrünung, dazu ein separater Stellplatz ist im Angebot inklusive. Ebenso wie die komplette Fertigstellung der Außenanlagen, die Rasenansaat und die Umzäunung (ausschl. bei den Stellplätzen) samt elektrischer Torentriegelung. Das Haus ist bereits fertigestellt und kann ab sofort bezogen werden. Der Preis versteht sich inclusive Garage, und Stellplatz. Fragen beantworten wie Ihnen gerne unter der 0173 3858672, Abrahm GmbH, Bauträger. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne das Exposè samt ausführlicher Baubeschreibung zu.
Ausstattung
- Massivbauweise mit Ziegel und voll unterkellert; - Dachstuhl u.a. mit 280 mm Holzfaser-Einblasdämmung; - Bodenplatte und Kellerwände aus wasserundurchlässigem Stahlbeton mit Perimeterdämmung, Bitumenspachtelung, und wasserdichtem Lichtschacht und Hochwasserschutz - Kellerfenster; - Internorm Kunststoff-Fenster mit Aluschale außen in der Farbe hirest metallic anthrazit und 3-fach Isolierverglasung, sowie RC1 Sicherheitsbeschläge für erhöhten Einbruchschutz im Erdgeschoß, und Fensterbänke innen aus Granit; - Internorm Haustüre in Alu hirest metallic anthrazit, Glasausschnitt in Satinato weiß - alle großen Fensterelemente mit elektrischen Rollos aus Alupanzer; - Böden in Bäder und Flur mit Feinsteinzeug in klassischer Natursteinoptik; - Böden im EG aus weiß geölten Eichen-Dielen, im OG und DG mit Schiffsparkett in Eiche weiß geölt; - gemauerte Treppen mit 40 mm dicken Eichentrittstufen und Geländer aus gebürstetem Edelstahl; - wesentlich mehr Steckdosen und Anschlüße als üblich, jeder Raum mit Datenleitung und Antennenanschluß; - Fußbodenheizung mit sehr effizienter und leise laufender Luftwärmepumpe der Marke Alpha Inno Tec; - Zentrale Wohnraumbelüftungsanlage; - Fertiggarage 2,65 Meter Höhe, elektr. Sektionaltor sowie extensiver Dachbegrünung; - Außenanlagen und Rasenansaat inclusive, sowie Umzäunung ausschl. bei den Stellplätzen samt elektr. Torentriegelung; - 2 Meter breites Vordach über der Haustüre samt Terassenlampen inclusive; - Sichtschutzwand zwischen den beiden Doppelhaushälften inclusive; Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die ausführliche Baubeschreibung zu.
Lage
Das Doppelhaus steht an der nordwestlichen Ecke eines neuen Baugebietes in Mühlstätt im Gemeindebereich Schechen. Die Lage ist wunderschön und ruhig, und der Ausblick wird nicht verbaut. Ein Großteil der Bergkette ist zu sehen. Westlich und nördlich des Hauses befinden sich nur Wiesen und Grün. Die Gegend bietet mit seinen Badeseen, angrenzenden Wäldern, Wiesen und dem Inn einen hohen Freizeitwert für Sport und Erholung. Nach Schechen oder Pfaffenhofen fährt man mit dem Auto ca. 2 - 3 Minuten. Dort finden Sie diverse Lokale, Caffes, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und auch Ärzte. Nur 1e Minute fußläufig bis zur Bushaltestelle. Nach Fertigstellung der sog. Westtangente im Jahre 2025 fährt man von Mühlstätt aus in ca. 10 Minuten zur Autobahneinfahrt Rosenheim West an der A 8 !!
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