Wohnen in ruhiger, ländlicher Lage!

83374 Traunwalchen

489.000,00 €
Kauf
8
Zimmer
260 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83374 Traunwalchen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
585 m2
Wohnfläche
260 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1971
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4983293
Anbieter-ID
1/20/038-038/0003
Stand vom
10.08.2019
Kauf­preis
489.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
194,80 kWh/m2a
Gültig bis
11.10.2026
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1971
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1971 in ruhiger, ländlicher Siedlungswohnlage auf einem ca. 585 m² großem Grundstück in Traunwalchen erbaut.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 260 m², verteilt auf Erd-, Ober-, und Dachgeschoss (EG: 4-Zimmer-Whg. mit ca. 100 m² Wohnfl., OG: 4-Zimmer-Whg. mit ca. 100 m² Wohnfl., DG: 2-Zimmer-Whg. mit ca. 60 m² Wohnfl.).

Das Ober- und Dachgeschoss wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und ist vom Käufer kurzfristig beziehbar. Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist für monatlich 550,00 € kalt zuzüglich 89,00 € Nebenkostenvorauszahlung, (insgesamt monatlich 639,00 €) seit Januar 2018 vermietet.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine große Südost-Terrasse und die Obergeschosswohnung über einen Südost-Balkon.

Die Beheizung des Objektes erfolgt im EG und OG jeweils über einen zentralen Kachelofen im Wohnzimmer, der über eine zentrale Ölversorgung gespeist wird. Zusätzlich sind noch einige Elektroheizkörper oder Elektrospeicheröfen installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler.

Es wurden schon diverse Renovierungen durchgeführt (ca. 1998 Einbau neuer Bäder im EG und OG, ca. 2013 Austausch der alten Holzfenster in Kunststofffenster mit 2fach-Isolierverglasung usw.).

Im Kaufpreis sind zwei Garagen mit einem separaten Abstellraum und ein Kfz-Stellplatz enthalten.


Lage

Traunwalchen ist ein Ortsteil der Stadt Traunreut im oberbayerischen Landkreis Traunstein mit ca. 1500 Einwohnern. Bekannt ist Traunwalchen unter anderem durch seine Musikschule und die Carl-Orff-Volksschule, die eng mit dem Werk von Carl Orff verbunden sind. Etwa 10 km sind es bis zum Chiemsee, dem "Bayerischen Meer"- mit den beiden Inseln Herrenchiemsee und Frauenchiemsee ein absolutes "Muß" jeder Sight-Seeing-Tour. Die große Kreisstadt Traunstein (zentrale Dienstleistungsstadt inmitten der Ferienregion Chiemgau) liegt 10 km südlich Traunwalchens.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
489.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Kreissparkasse Traunstein- Trostberg

Ihr Ansprechpartner

Herr Josef Heimbach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/038-038/0003 - vielen Dank!