Wohnen in seiner schönsten Form!

84518 Garching

1.199.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
321 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84518 Garching
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
942 m2
Wohnfläche
321 m2
Nutzfläche
306 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7630271
Anbieter-ID
1/20/364-364/0190
Stand vom
16.08.2022
Kauf­preis
1.199.000,00 €
Provision für Käufer
2,6 %
Badezimmer
4
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
49,80 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
21.06.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1998
Baujahr laut Energieausweis
1998
Modernisierung / Sanierung
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 321 m² und eine Grundstücksgröße von 942 m².
Es wurde im Jahr 1998 erbaut und ist ein wahrer Diamant in einer sehr angenehmen Wohnlage in Wald an der Alz.

Das sehr gut ausgestattete Einfamilienhaus überzeugt durch seine offene Massivbauweise und seiner mehr als durchdachten Grundrissgestaltung.
Im Eingangsbereich befindet sich ein geräumiger Windfang mit Sternenhimmel. Durch eine große Doppeltüre mit Glasausschnitt erreicht man das offen gestaltete Foyer mit der Marmortreppe ins erste Obergeschoss und in den Keller. Aus dem Foyer sind bequem alle Zimmer im Erdgeschoss zu erreichen.

Linker Hand befindet sich ein geräumiges Büro mit sehr viel Fensterfläche und Zugang zur Terrasse. Im danebenliegenden Wohnzimmer wurde ein Kaminofen mit großer Glasfläche für angenehme Wärme im Winter und in der Übergangszeit verbaut. Aus dem Wohnzimmer ist ebenso der Wintergarten zu erreichen. Dieser besticht durch seine durchdachte Gestaltung, Größe und Höhe. Er wurde so geplant und ausgeführt, dass darüberliegend im ersten Obergeschoss ein zweiter Wintergarten bzw. Leseraum entstanden ist.
Rechter Hand ist der Garderobenbereich mit Gäste-WC. Ebenso der Zugang zur Küche, in der sich eine Einbauküche mit einem kleinen Essbereich befindet. Ein Vorratsraum ist angrenzend und mit einer Terrassentüre versehen, für kurze Wege in den Garten. Durch eine Schiebetüre aus der Küche gelangt man in den hellen Esszimmerbereich. Aus diesem sind der Wintergarten, Terrasse und die Einliegerwohnung zu erreichen.

Die Einliegerwohnung ist über den separaten Hauseingang und über das Esszimmer zu erreichen. Diese ist ähnlich hochwertig ausgestattet wie das Haupthaus. Es befindet sich dort ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer und der Flur. Eine Trennung vom Haupthaus wäre mit wenig Aufwand möglich.

Eine Galerie finden wir im ersten Obergeschoss des Haupthauses, aus dieser sind wiederum alle Räume zu erreichen. Hier befindet sich auch ein Abstellraum, ein Bad mit Eckbadewanne, WC, Bidet und Dusche mit Zugang ins angrenzende Schlafzimmer mit Balkon. Außerdem erreichen Sie auch das Kinderzimmer mit Balkon sowie den Zugang in den Wintergarten/Lesezimmer. Diese Räume befinden sich auf der linken Seite der Galerie. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das Elternschlafzimmer mit Balkon und angrenzend das Ankleidezimmer sowie das Familienbad. Im exklusiven ausgestatteten Bad, mit Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet und geräumiger ebenerdiger Dusche lässt es sich verweilen.

Im Kellerbereich mit seiner Nutzfläche von ca. 306 m² befinden sich zwei Weinkeller für Weiß- und Rotwein. Angrenzend ist ein großer Raum für Festlichkeiten. Ebenso eine geräumige Sauna und eine Dusche mit WC.
Ein großer Waschraum für Waschmaschine und Trockner ist natürlich auch vorhanden ebenso ein Kühlraum und der Heizungsraum für die Ölheizung. Der Zugang zur Tiefgarage ist über einen Garderobenbereich gegeben. Dort ist der zweite Heizungsraum für die Wärmepumpe und die Stellfläche für die Fahrzeuge. Die beheizte Tiefgarage ist bequem von der Straße aus über eine Abfahrt zu erreichen.

Nicht zu vergessen ist der Außenbereich mit seinem Terrassenbereich, der sehr geschützt zwischen der Abfahrt zur Tiefgarage und dem Haus liegt. Zur Straßenseite ist eine Mauer errichtet und somit nicht einsehbar. Gegenüber der Einliegerwohnung befindet sich noch ein Lagerraum und ein überdachter Freisitz, aus dem der Gartenbereich mit dem angelegten Bach und einem Brunnen zu überblicken ist. Im Garten befindet sich außerdem ein Gartenhaus.

Das Haus ist von seiner baulichen sowie optischen Substanz in einem sehr guten Zustand. Kleinere Schönheitsreparaturen wie z. B. Malerarbeiten im Innen- und Außenbereich werden trotzdem nötig sein.

Ein zusätzlicher Carport befindet sich an der Straßenseite. Hier ist noch ein Vorgarten mit einer massiven Gartenmauer vorhanden.

Das Objekt wird nach Vereinbarung zum Spätsommer bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Wintergarten
- Schwedenofen
- Sauna Nachfolgend ein Auszug der umfangreichen Ausstattung der Immobilie.

Erdgeschoss

Windfang / Foyer / Treppe
* Kunststoffeingangstüre mit Seitenfenster
* Sternenhimmel
* Marmorbelag
* Seitenleuchten
* Doppeltüre mit Glasausschnitt
* Marmorbelag auf der Treppe
* Handgefertigtes Metalltreppengeländer mit Glas
* Springbrunnen
* Fußbodenheizung

Büro
* Kunststofffenster
* Fußbodenheizung
* Heizkörper
* Marmorbelag

Wohn-/ Esszimmer
* Marmorbelag
* Kaminofen mit großem Sichtfenster
* Zugang zur Terrasse und Wintergarten
* Fußbodenheizung
* Heizkörper

Wintergarten
* Marmorbelag
* Große Fensterfläche
* Elektrische Beschattung der Fenster
* Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer und Esszimmer
* Fußbodenheizung
* Heizkörper

Gäste-WC / Garderobe
* Kunststofffenster
* Raumhoch gefliest
* Waschbecken und WC
* Maß-gefertigte Einbauschränke

Küche / Abstellraum
* Fliesenbelag
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Kleiner Sitzbereich an der Küche
* Abstellraum mit Zugang in den Garten
* Ausgussbecken

Esszimmer
* Marmorbelag
* Schiebetüre zur Küche
* Zugang zur Einliegerwohnung, Terrasse, Wintergarten und Küche
* Fußbodenheizung
* Heizkörper


Einliegerwohnung
* Fliesenbelag
* Einbauküche
* Bad mit Dusche und Badewanne
* Fußbodenheizung
* Heizkörper
* Schiebetüre vom Wohnzimmer zur Küche
* Terrassenzugang
* Separaten Eingang

1. Obergeschoss

Galerie
* Parkettboden
* Wandlichtauslässe
* Zum Teil Sichtdachstuhl

Schlafzimmer / Kinderzimmer
* Parkettböden
* Sichtdachstuhl/Gipskartondecke
* Balkone
* Heizkörper

Bad
* Eckbadewanne
* Waschbecken mit Spiegel und Unterbauschränken
* WC und Bidet
* Viertelrunde Dusche mit Glasduschkabine
* Sichtdachstuhl
* Fußbodenheizung und Heizkörper

Ankleide
* Parkettboden
* Sichtdachstuhl
* Heizkörper

Hauptbad
* Badewanne
* Dusche mit Glastrennwand
* WC und Bidet
* Waschbecken
* Handtuchtrockner
* Fußbodenheizung und Heizkörper
* Wandmalerei

Keller
* Außentreppe
* Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haupthaus
* Weinkeller für Rotwein
* Weinkeller für Weißwein
* Partyraum mit Holzdecke und Cottobelag
* Wasch- und Bügelraum
* Schmutzwäscheschacht vom 1. Obergeschoss
* Sauna mit Ruhebereich
* Dusche mit Massagedüsen und Handtuchtrockner
* WC mit Pissoir
* Garderobenbereich
* Tiefkühlzelle
* Großer Kellerflur mit Zugang in alle Räume

Sonstiges
* Wärmepumpe als Hauptheizung
* Ölheizung zusätzlich für sehr kalte Tage
* Heizkörper in allen Räumen und Keller
* Kunststofffenster mit Rollläden im kompletten Haus
* Weiße Innentüren zum Teil mit Glasausschnitt
* Metallgeländer an den Balkonen
* Elektrischer Torantrieb zur Tiefgarageneinfahrt
* Kraftstrom und Ausgussbecken in der Tiefgarage
* Heizkörper in der Tiefgarage
* Künstlich angelegter Bachlauf durch den Garten
* Markise
* Gartenhaus
* Kabelanschluss
* und vieles mehr


Lage

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer sehr ruhigen Siedlungslage im Ortsteil Wald an der Alz. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke sind vorhanden. Gute Bus- und Bahnverbindung.

Garching a.d.Alz liegt im landschaftlich reizvollen Alztal, 30 km nördlich des Chiemsees und 20 km nördlich des Waginger Sees an der B 299.
Der Ort mit seinen ca. 8500 Einwohnern bietet ein schön gelegenes Sportzentrum mit beheiztem Schwimmbad, Fußballplatz und Tennisanlage, ein Netz von Wander- und Radwegen in der Umgebung und ein vielfältiges Vereinsleben.

Kindergärten und Schulen sind vor Ort, die weiterführenden Schulen und Berufsschulen befinden sich in Altötting (17 km) Trostberg (13 km) und Burghausen (23 km).
Die gute Verkehrsanbindung wird durch den Bahnhof und die B 299 ermöglicht.
Mit dem Auto erreichen Sie München in ca einer Fahrstunde.
Salzburg ist nur 62 km von Garching entfernt.
Die Nahversorgung ist gesichert, Supermärkte und einen Baumarkt finden Sie im Gewerbegebiet am Ortsrand.
Eine bewegte Geschichte, eine reizvolle Landschaft und eine anhaltende Weiterentwicklung zur Vervollkommnung der Lebensqualität - so präsentiert sich die Gemeinde Garching a.d. Alz als ein wichtiger Eckpfeiler im Südwesten des Landkreises Altötting.

Karte nicht verfügbar

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Sparkasse Altötting-Mühldorf

Ihr Ansprechpartner

Herr Gerhard Geier

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/364-364/0190 - vielen Dank!