Wohnen in traumhafter Lage mit Bergblick

83259 Schleching

1.250.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
260 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83259 Schleching
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
915 m2
Wohnfläche
260 m2
Vermietbare Fläche
260 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Absprache, EG ca. Mitte 2023
Online-ID
7897073
Anbieter-ID
1/20/038-038/0188
Stand vom
06.09.2022
Kauf­preis
1.250.000,00 €
Provision für Käufer
2,8 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
4
Wohneinheiten
4
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
171,60 kWh/m2a
Gültig bis
14.09.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Modernisierung / Sanierung
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses ca. 1972 errichtete Mehrfamilienhaus in wunderschöner Lage am Ortsrand von Schleching (Ortsteil Ettenhausen) anbieten zu können.

Das ca. 915 m² große Grundstück mit nach Osten und Süden ausgerichteten Balkonen und Terrassen, schönem Garten und herrlichem Blick in die heimische Bergwelt und ins Grüne ist für Naturfreunde genau das Richtige. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den kleinen Dorfladen von Ettenhausen.

Im Haus finden, verteilt auf Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß, vier Wohnungen Ihren Platz.

Die großzügige 3-Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung, welche derzeit von den Eigentümern bewohnt wird, besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kaminanschluss, einem Essbereich, der Küche, einem kleinen Abstellraum, dem praktischen Gäste-WC, sowie zwei Schlafzimmern und einem Bad mit Wanne und Dusche. Von der Küche aus erreichen Sie den Ostbalkon (Hochparterre), von beiden Schlafzimmern und vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur großen Südterrasse.
Die Erdgeschoßwohnung verfügt außerdem über einen sehr gepflegten und eingewachsenen Garten.

Vom allgemeinen Treppenhaus aus erreichen Sie im Erdgeschoß einen Raum, welcher derzeit als Büro genutzt wird.

Im 1. OG befinden sich zwei Wohnungen, welche beide vermietet sind.
Wohnung 1 besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad sowie Gäste-WC und Abstellraum.
Diese Wohnung ist mit zwei Balkonen (Ost und Nord) ausgestattet. Die Netto-Kaltmiete hierfür beträgt 400,- pro Monat.
Wohnung II umfasst drei Zimmer, Küche, Bad, sowie Gäste-WC und separaten Schrankraum. Auch diese Wohnung ist mit einem Ostbalkon und kleinem Südbalkon ausgestattet. Diese Wohnung wird derzeit als Zweitwohnung genutzt. Die Mieter zahlen hierfür eine Netto-Kaltmiete von 550,- Euro pro Monat.

Die dritte Wohnung (Schlafzimmer und Wohn-Esszimmer, mit Küche und Bad) befindet sich im Dachgeschoß und ist ebenfalls vermietet. Hier befinden sich zwei Balkone, welche nach Osten und nach Süden ausgerichtet sind.
Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 340,- Euro.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier finden Sie zwei wohnraumähnlich ausgebaute Zimmer (Wohnen und Schlafen) sowie Bad mit Sauna. Als Abstellmöglichkeit für die Bewohner des Hauses stehen zwei weitere Kellerräume zur Verfügung.
Im Keller befindet sich auch ein Holzofen, der die warme Luft in die darüberliegenden Zimmer transportieren könnte (manuell regelbar).

Das Objekt befindet sich im Originalzustand des Baujahres (1972), die Heizung (Öl-Zentralheizung) und die Dacheindeckung (Dachpappe) wurde jedoch 2001 ausgetauscht.

Für Ihren Fuhrpark stehen eine Doppelgarage und ausreichend Stellplätze ums Haus zur Verfügung.
Unterhalb der Dachwohnung befindet sich noch ein weiteres, großzügiges Dachzimmer mit Fenster und Waschbecken, welches einen idealen Stauraum bietet.

Die Eigentümer-Wohnung im Erdgeschoß ist nach Absprache verfügbar.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie mit Traumblick und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!


Lage

Die Gemeinde Schleching liegt in der einmaligen Berglandschaft zwischen Chiemsee und den Chiemgauer Alpen. Eine außergewöhnliche Fauna und Flora findet sich vom Talbereich (570 m NN) über die Hochflächen der Almen bis hin zu den Berggipfeln. Auer- und Birkwild, Gämsen und Rotwild, Murmeltiere, Mauerläufer und andere selten gewordene Tiere haben hier noch ihre Heimat. 16 Enzian- und 40 seltene Orchideenarten sowie das größte bayerische Vorkommen des Roten Kohlröschens konnten durch den behutsamen Umgang mit der Natur im Schlechinger Tal bis heute bewahrt werden. Der Ort zeichnet sich neben einem vielfältigen Sport- und Erholungsprogramm für Urlauber besonders durch seine Nähe zu Tirol und der geringen Entfernung zum Chiemsee oder nach München aus.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
1.250.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Kreissparkasse Traunstein- Trostberg

Ihr Ansprechpartner

Frau Anna Speicher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/038-038/0188 - vielen Dank!