Wohnen, wo und wie andere gerne Urlaub machen würden!

Wenn Sie schon immer auf dem Land wohnen wollen und viel Platz für sich brauchen, ist diese Immobilie genau die Richtige! Wohnen Sie künftig auf dem Land, genießen Sie die Ruhe und sind doch in wenigen Minuten in Altötting oder Burghausen und nicht einmal in einer Autofahrstunde in München. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Hauptwohnhaus, vermutlich Ende des 19. Jahrhunderts erbaut. Die Scheune im Westen wurde 1953 gebaut. Das Nebengebäude im Süden ist vermutlich Anfang des 20. Jahrhunderts und das im Osten vermutlich Ende des 19. Jahrhunderts gebaut worden. Im Wohnhaus hat man mit ca. 422 m² Wohnfläche sehr viel Platz für die ganze Familie, für mehrere Generationen oder für Wohngemeinschaften auf 3 Etagen. Aktuell sind alle Wohneinheiten durch das Treppenhaus miteinander verbunden und können daher nicht als voneinander abgetrennte Wohnungen genutzt werden. Das Haus wurde aufwendig und geschmackvoll im Jahr 2020 saniert und es erwartet Sie ein ansprechender Wohnraum, der sofort nach Kauf bezogen werden kann. Jede Etage bietet ein eigenes Bad und Toilette, sowie eigene Küchen. Insgesamt hat man in 16 verschiedenen Zimmern viel Platz, sie sind alle mit neuen Laminat-, Parkett- oder Vinylböden ausgestattet. Mit viel Liebe zum Detail wurden die Bäder saniert. Die Fenster und Innentüren wurden erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich rechts vom Eingang eine große Wohnküche mit Essbereich. Von hieraus gelangt man in das Wohnzimmer. Gegenüber hat man ein kleines Arbeitszimmer, die Waschküche sowie das Bad. Das Bad ist sehr modern ausgestattet mit bodentiefer Dusche, hochwertiger Eckbadewanne und zwei Waschbecken. Das WC ist separat und nach dem aktuellen Stand saniert. Vom Erdgeschoss gelangt man in einen kleinen Kartoffelkeller, der noch original ist. Im Obergeschoss befindet sich eine Küche und ein Bad und zudem acht lichtdurchflutete Zimmer. Auf der Südseite hat man einen Balkon, der einen direkten Blick in den Innenhof garantiert. Das Dachgeschoss wurde liebevoll ausgebaut und ist durch viele Dachfenster sehr hell und einladend. Hier befindet sich ebenfalls wieder eine Küche und ein Bad. Zudem ein Esszimmer sowie zwei weitere Räume und ein kleinerer Abstellraum. Ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich ergänzen die Dachgeschosswohnung. Highlight vom ganzen Haus ist sicher das helle Galeriezimmer im Dachgeschoss mit eigenem Balkon. Zum Haupthaus gehören zwei Garagen, dahinter ist die neue Ölheizung eingebaut. Der uneinsehbare Innenhof lädt zum Verweilen ein und tolle Abende mit Freunden oder mit der Familie können schon geplant werden. Das Gebäude im Osten ist wohl der älteste Teil des Hofs. Hier findet man mehrere Räume vor, die noch mit Gewölbe sind. Zudem gibt es einen Partyraum und einen Werkstattraum. Das Nebengebäude im Süden bietet im offenen Erdgeschoss viel Platz für kreative Gestaltungsideen. Der Dachboden bietet ebenfalls viel Raum. Die Scheune im Westen wird aktuell als Lagerraum genutzt. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 10.224 m² bietet viel Platz, der auch Tierhaltung zulässt. Ein eigener Brunnen, sowie eine neue Kleinkläranlage sind auf dem Grundstück vorhanden. Diese Immobilie ist bereits in ihrem jetzigen sehr guten und ordentlichen Zustand eine Seltenheit auf dem Markt, durch die Größe der Immobilie und des Grundstücks sind viele weitere Gestaltungsideen denkbar.

Lage

Die Kreisstadt Altötting im Regierungsbezirk Oberbayern liegt ca. 90 Kilometer östlich von München und zählt ca. 13.000 Einwohner. Der Wallfahrtsort mit dem Kapellplatz als Zentrum wird auch als das „Herz Bayerns“ bezeichnet. Für den Kulturliebhaber bietet der Ort viele wundervolle Museen und Ausstellungen. Das neu errichtete Kultur- und Kongress Forum am Zuccalliplatz mit dem Raiffeisen-Saal bietet ein breites kulturelles Angebot. Sowohl Events als auch Seminarräume. Parkplätze und Tiefgaragen sind vor Ort verfügbar. Kindertagesstätten, Kindergärten, Spielplätze und ein breites Bildungsangebot werden von der Stadt angeboten. Grund-, Mittel-, Real- und Sonderpädagogische Schulen sowie Gymnasien und Berufs- und Fachschulen sind vorhanden. Altötting bietet eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, auch gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sind vorhanden. Es bestehen viele attraktive Einkaufsmöglichkeiten mit ausgezeichneten Fachgeschäften. Golfclubs in schönster Natur sind unweit entfernt. Durch die Nähe zum bayerischen Chemiedreieck, zur Tourismusregion Chiemgau-Berchtesgaden und zum Großraum München ergeben sich vielfältige Möglichkeiten als Wirtschaftsstandort. Die sehr gute Anbindung an die A94 (München-Passau) sowie die B12 und die B299 garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit. München ist nur eine knappe Autofahrstunde entfernt. Die Bahnanbindung erfolgt durch die Verbindung zum Linienstern Mühldorf. Die Flughäfen München und Salzburg sind schnell erreichbar. Ein kleiner Flugplatz ist zusätzlich in Altötting vorhanden. Der Hof ist am Stadtrand auf dem Land mit nur zwei Nachbarn. Altötting ist aber gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Autobahnanschluss zur A94 ist nur 5 Minuten entfernt.