Wohnqualität in einer der schönsten Wohngegenden von Trostberg

83308 Trostberg

1.350.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
240 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83308 Trostberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
1.973 m2
Wohnfläche
240 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
8097406
Anbieter-ID
1/20/038-038/010079
Stand vom
31.10.2022
Kauf­preis
1.350.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
136,90 kWh/m2a
Gültig bis
06.03.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1982
Baujahr laut Energieausweis
1982
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Es freut uns sehr Ihnen diese Architektenvilla mit herrlichem Parkgrundstück anbieten zu können.

Erbaut wurde das Wohnhaus 1982 in ruhiger Lage. Es liegt etwas oberhalb von Trostberg mit traumhaftem Bergblick. Trotz der grünen Lage sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Trostberg um Ihre Einkäufe zu erledigen.
Ihnen steht die Möglichkeit offen, das knapp 2000 m² Grundstück mit einem weiteren Einfamilienhaus zu bebauen.

Auf ca. 240 m² Wohnfläche haben Sie reichlich Platz für die ganze Familie. Hier stehen Ihnen im Erdgeschoss ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kachelofen zur Verfügung. Eine Küche mit praktischer Speisekammer und ein Gäste WC.
Im Obergeschoss finden Sie neben dem geräumigen Tageslichtbad vier Schlafzimmer. Von zwei der Zimmer gelangen Sie auf den Südbalkon. Genießen Sie hier auf der geräumigen und überdachten Fläche den herrlichen Blick in die Berge.

Ein separater Eingang auf der Rückseite des Gebäudes führt in eine abtrennbare Einliegerwohnung. Hier befindet sich das zweite Badezimmer im Obergeschoss.
Dieser Bereich lässt sich alternativ auch gut als Büro oder Gewerbe nutzen.

Das Dachgeschoss, mit einem einmaligen Weitblick ins Grüne und in die Berge, bietet weiteren Platz und rundet das schöne Wohnhaus ab. Hier steht Ihnen bereits ein weiteres Schlafzimmer oder Büro auf der Südseite zur Verfügung. Der Speicher auf der Nordseite kann Bedarf noch zu einen weiteren Raum fertig gestellt werden.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier finden Sie einen großen, beheizten Hobbykeller, die Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitola - Niedertemperaturkessel) und Wärmepumpe und weiteren Stauraum.

Bei dieser Architektenvilla wurden hochwertige Materialien verbaut. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.


Ausstattung

- Parkgrundstück
- traumhaftes Bergpanorama
- zusätzlicher Bauplatz
- Einliegerwohnung oder abgetrenntes Gewerbe
- zusätzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe für
Warmwasseraufbereitung (Sommerbetrieb)
- Sichtdachstuhl
- 3 überdachte Balkone
- überdachte Südterrasse
- geräumige Doppelgarage


Lage

Begehrte und ruhige Lage oberhalb der Stadt Trostberg. Das Stadtzentrum von Trostberg ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad oder in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Trostberg verfügt über zahlreiche Restaurants, Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und ein Krankenhaus sind vor Ort.

Über die Bundesstraßen / Autobahn sowie die Zuganbindung sind die umliegenden Städte Traunstein, Rosenheim, München und Salzburg gut zu erreichen.

Die Nähe zum Chiemsee und den Bergen garantiert Ihnen eine große Auswahl an Sport- und Freizeitaktivitäten.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
1.350.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Kreissparkasse Traunstein- Trostberg

Ihr Ansprechpartner

Frau Sarah Reisser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/038-038/010079 - vielen Dank!