Wohntraum - fast Alleinlage, Ruhe pur -

Das Anwesen liegt im Außenbereich in einer traumhaften und sehr ruhigen ländlichen Lage fast Alleinlage. Das große Grundstück mit ca. 4.300 m² verfügt über schöne Rasenflächen, Weiher (Todeiskessel) und einem Waldbestand. Wenn Sie Ihre Ruhe und Abgeschiedenheit suchen wird Sie diese Lage überzeugen. Auf dem Grundstück sind folgende Gebäude vorhanden: - Einfamilienhaus - große Garage ( 2 Fahrzeuge) - Kfz-Außenstellplatz - eigenes kleines Werkstattgebäude - überdachte Abstellfläche (Zustand baufällig) für z.B. Holzlager usw. Im Einfamilienhaus stehen folgende Flächen zur Verfügung: A) Souterrain/Kellergeschoss - Westernsalon angebaut 2007 (mit offenem Kamin + Heizkörper), Wohnfläche rd. 32 m² - Waschküche - Kellerraum - Kellerraum - Heizkeller - Terrasse B) Erdgeschoss - Flur, Wohnfläche rd. 9 m² - Kind 1, Wohnfläche rd.13 m² - Küche, Wohnfläche rd. 13 m² - Abstellraum, Wohnfläche rd. 3 m² - Bad (Dusche + WC + Elektro-/Warmwasserfußbodenheizung), Wohnfläche rd. 15 m² - Kind 2, Wohnfläche ca. 15 m² - Summe rd. 68 m² - Terrasse C) Obergeschoss - Flur, Wohnfläche ca. 9 m² - Wohnen mit Ofen (Betriebserlaubnis abgelaufen) , Wohnfläche rd. 13 m² - Küche (mit Einbauküche), Wohnfläche rd. 13 m² - WC, Wohnfläche rd. 3 m² - Kind 3, Wohnfläche rd. 15 m² - Eltern, Wohnfläche rd. 15 m² - Summe, Wohnfläche rd. 68 m² - Balkon D) Dachgeschoss - nicht ausgebaut, Zugangstreppe vorhanden E) Summe Wohnfläche rd. 168 m² Das Anwesen wurde laufend gut unterhalten und in Teilbereichen modernisiert. Nachstehende Erneuerungsarbeiten wurden vorgenommen: - Heizungsanlage Erdwärme, Jahr ca. 2007 - Bad EG, ca. Jahr 2010 - WC OG, ca. Jahr 2012 - Bodenbeläge ca. 80 %, diverse Jahre - Holzfenster (2 Fachverglasung), ca. Jahr 1995 - Terrasse EG, ca. Jahr 2007 - Kleinkläranlage, ca. Jahr 2007 Auf dem Gebäudedach befindet sich eine PV-Anlage mit 8,28 kWp. Die Anlage wurde am 07.12.2009 in Betrieb genommen. Die vereinbarte Vergütung hat noch eine Laufzeit bis zum 31.12.2029. Der durchschnittliche Ertrag der letzten Jahre betrug rd. 3.200,00 € ohne Umsatzsteuer. Das Anwesen wir dem neuen Eigentümer zur - f r e i e n N u t z u n g - übergeben. Der genaue Termin ist abzusprechen. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.

Lage

Der Markt Gars ist über die MÜ 19 erreichbar. Es besteht ein eigener Bahnanschluss im Gemeindeteil Gars-Bahnhof. Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Städte bzw. Gemeinden sind vorhanden. Die Marktgemeinde Gars am Inn liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und liegt in der Region Südost-Oberbayern im Alpenvorland im Tal des Inns. Die Marktgemeinde Gars besteht aus den Hauptgemeinden Au, Gars-Bahnhof, Lengmoos, Markt Gars, Mittergars und weiteren kleinen Ortsteilen. Insgesamt sind 103 Ortsteile vorhanden. Es besteht eine Verwaltungsgemeinschaft für die Marktgemeinde Gars und Unterreit. Die Entfernungen zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rd. 18 km (Luftlinie). Die Entfernungen zur Landeshauptstadt München beträgt rd. 55 km (Luftlinie). In der Marktgemeinde Gars sind Gewerbebetriebe in den Bereichen Gesundheit, Computer, Dienstleistungen, Energie, Fahrzeuge, Finanzwesen, Handel/Gewerbe, Handwerk, Immobilien, Industrie, Landwirtschaft, Medien und Versichersicherungen und diverse weitere Kleinbereich vorhanden. Aktuell hat der Markt Gars rd. 4.000 Einwohner. Das Anwesen liegt im Außenbereich in einer traumhaften und sehr ruhigen ländlichen Lage fast Alleinlage.