Wohntraum in der Chiemseegegend mit unverbaubarem Bergblick!

83233 Bernau

1.270.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83233 Bernau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
674 m2
Wohnfläche
300 m2
Online-ID
5777957
Anbieter-ID
A1203
Stand vom
28.09.2020
Kauf­preis
1.270.000,00 €
Provision für Käufer
3,48% v. Netto-VKPreis EUR44.196,00 (inkl. MwSt.)
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
49,30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Wärmewert
49,3 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1950
letzte Modernisierung
2000
Befeu­e­rungs­art
Pellet, Solar
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Es handelt sich um ein villenartiges, großzügiges, äußerst helles Haus mit 2 Wintergärten, einer Galerie, einem Einliegerapartment mit eigenem Eingang, einer Doppelgarage, einem Doppelcarport, und 3 Aussenstellplätzen; das Haus ist nicht unterkellert, verfügt aber über ausreichend Nutzflächen; das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist hinsichtlich der Haustechnik absolut auf dem neuesten Stand; der erste Bereich des Hauses wurde 1950 erbaut, eine Erweiterung wurde zwischen 1995 und 1998 vorgenommen und endgültig in seiner jetzigen Form wurde es 2012 bis 2014 fertiggestellt; wir haben die Wohnfläche selbst berechnet und sind ohne anrechenbare Terrassenanteile auf ca. 311 m² gekommen; Raumaufteilung: Das Haus ist äusserst großzügig geschnitten und bietet viele Varianten hinsichtlich Aus- und Umbau! Kochen, Essen, Wohnen, Schlafen, alles ist offen und miteinander verbunden, alles kann aber auch je nach Bedarf und Anspruch voneinander getrennt werden; besonderes Stilelement ist der runde Backsteinturm im Zentrum des Hauses; im Erdgeschoss befindet sich darin die Haustechnik, im Obergeschoss wird er als begehbarer Schrank genutzt; eine kreative Ergänzung zu den eckigen Aussenmauern, die wohltuend kontraproduktiv ein ganz neues Wohngefühl erzeugt; die vielen Fensterelemente, die Galeriebereiche und die großzügige, offene Raumaufteilung vermitteln ein ganz besonderes Flair; das Einliegerapartment kann so abgetrennt werden, dass es separat vermietet oder für Gäste zur Verfügung gestellt werden könnte; hier gäbe es auch die Möglichkeit, noch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen; auch die Doppelgarage könnte zu einem Wellnessbereich umgestaltet werden; der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt; es gibt noch viele spannende Details, die darauf warten, Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung präsentiert zu werden! Lassen Sie sich von der Magie des Hauses verzaubern! Besichtigungstermine: Ich übersende Ihnen gerne gegen Angabe Ihrer Kontaktdaten ein ausführliches Exposé! Auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehe ich ihnen jederzeit zur Verfügung! Allerdings müssen wir uns aufgrund der derzeitigen Situation an die jeweiligen Vorgaben des Gesetzgebers halten! Auch als Ferienimmobilie geeignet


Lage

Das Haus liegt ideal am Rande eines Weilers in der Chiemseegegend; in unmittelbarer Umgebung des Hauses sind viele Felder und freie Flächen, so dass man immer das Gefühl von räumlicher Weite hat; Prien, Bernau und die Autobahn A8 (München - Salzburg) sind in je 2 Autominuten erreichbar; bis zum Chiemseerundwanderweg sind es nur 2 km; das absolute highlight ist aber der traumhafte Blick von fast jedem Fleck im Haus auf das markante Relief der Kampenwand! Nicht zu toppen! Das gleiche gilt für den wunderbar angelegten, eingewachsenen, nicht einsehbaren Garten mit seinen Terrassen!


Sonstiges

Die im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Unsere Beratungsleistung ist erfolgsorientiert und für Sie bis zum Abschluss eines Kaufvertrages freibleibend. Bei Abschluss eines Kaufvertrages stellen wir Ihnen unser Erfolgshonorar in Höhe von 3,57% aus der verbrieften Kaufpreissumme inkl. MwSt. in Rechnung. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Unsere Unterlagen und Mitteilungen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Kommt ein Vertrag mit Dritten bei unbefugter Weitergabe zustande, so führt dies zu einem Honoraranspruch unsererseits in voller Höhe.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
1.270.000,00 €
monatliche Rate
-
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