Wohntraum in Oberaudorf - sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in schöner Wohnlage!

83080 Oberaudorf

595.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83080 Oberaudorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
156 m2
Wohnfläche
140 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
8361071
Anbieter-ID
1174-2023
Stand vom
20.01.2023
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
3,00% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
174.60 kWh/m2a
Gültig bis
30.11.2026
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
1974
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Ein Glückstreffer ist dieses Reihenmittelhaus in toller Wohnlage Oberaudorfs! Mit Liebe zum Detail und stetiger Instandhaltung durch Mieter und Eigentümer präsentiert sich hier ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus - perfekt für die Familie! 2017 wurden hier aufwändige Renovierungen durchgeführt, wie z.B. Fußböden saniert (Parkettböden geschliffen, neuer Designboden in der Küche), Innentüren erneuert, neue Edelstahlwasserleitungen, Elektrik erneuert. 2020 wurde die Fassade komplett gestrichen und die Terrasse erneuert. Die Heizung wurde 2015 erneuert. Nach wenigen Schritten durch die Diele gelangen Sie in das Wohnzimmer. Ein großer, gut geschnittener und vor allem gemütlicher Raum. Eine Fensterfront eröffnet den Blick auf die Sonnenterrasse mit Süd-Ausrichtung und den kleinen, lauschigen Garten. In der offenen Küche und im Essbereich ist hochwertiger Designboden verlegt, im Wohnzimmer Parkettboden. Im EG befindet sich im Dielenbereich ein Gäste-WC und eine Nische mit ausreichend Platz für die Garderobe. Im 1. OG sind ein großes Eltern-Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer angelegt. Zwei Schlafzimmer verfügen über den Zugang zum Südbalkon. Das Bad mit Fenster, Dusche und Waschbecken ist hell gefliest. Im Dachgeschoss befindet sich viel Wohnraumreserve. Ein Dachstudio lässt sich hier wunderbar ausbauen. Derzeit ist hier noch Teppichboden verlegt, die Mieter nutzen es momentan als Büro. Das Haus ist vollständig unterkellert - hier stehen neben den Technik-/Heizräumen ein großer Hobbykeller und ein Vorratskeller als Stauraum zur Verfügung. Eine Einzelgarage ist für Sie reserviert. Die Immobilie ist seit 02/2017 vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 12.000,-.€ p.a!


Ausstattung

* Reihenmittelhaus * ca. 140m² Wohnfläche * ca. 156m² Grundstück * laufend Instandgehalten * derzeit vermietet * Einzelgarage * traumhafte Wohnlage * Südterrasse * eigener Garten Energiekennwerte: Baujahr: 1974 Befeuerung: Gas - Zentralheizung Energieausweis: Bedarfsausweis Energiewert: 174,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F


Lage

Die Inntalgemeinde Oberaudorf hat rund 5.300 Einwohner und ist hauptsächlich auf den Fremdenverkehr ausgerichtet. Sehenswürdigkeiten sind das Kloster Reisach, die barocke Pfarrkirche, die Tatzlwurmwasserfälle, der Luegsteinsee, die Ruine Auerburg und das Burgtor mit seinem Museum. Oberaudorf bietet ferner ein Hallen-Freibad, ein Strandbad, diverse Sportvereine oder andere Freizeitmöglichkeiten. Hoch im Kurs stehen die Wandermöglichkeiten im bekannten Wintersportgebiet. In der kalten Jahreszeit stehen die schönen Skigebiete Hocheck, Sudelfeld oder der Wendelstein in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
595.000,00 €
monatliche Rate
-
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Alpina Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Lukas Münzenloher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1174-2023 - vielen Dank!