Wünsche werden wahr! 3-Zimmer Gartenwohnung im Grünen!

83278 Traunstein

990,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
106 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83278 Traunstein
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
106 m2
Etagenanzahl
3
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
01.10.2022
Online-ID
7819529
Anbieter-ID
1100-2022
Stand vom
01.08.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.970,00 €
Warm­miete
1.360,00 €
Brutto­kalt­miete
990,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
320,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Separates WC
1
Altbau
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
129.20 kWh/m2a
Gültig bis
03.02.2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 50,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier landen Sie einen Volltreffer! Es wartet eine 3-Zimmer Erdgeschoss-Altbauwohnung mit traumhafter Süd/Ost-Terrasse in Traunsteins Top-Lage auf Sie. Die Wohnung besticht nicht nur durch die ca. 106m² Wohnfläche sondern besonders durch Ihren Altbaucharme. Hohe Decken und ein schöner Parkettboden unterstreichen den besonderen Flair dieser Wohnung. Durch den praktischen Dielenbereich gelangen Sie in alle Räume. Der schöne Wintergarten ist über das Wohnzimmer erreichbar und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse und auf die gemeinschaftliche Gartenfläche. In der Wohnung befinden sich ein innenliegendes Bad mit Badewanne und ein separates WC. In der Küche finden Sie ausreichend Platz vor, um sich einen schönen Kochbereich einzurichten. Die vorhandene Küche kann bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden. Nicht nur ein Hingucker sondern auch eine Entlastung für die Heizkosten ist der praktische Holzofen, der in der Diele integriert ist. Dieser kann vom Vormieter gegen Ablöse übernommen werden. Ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz runden das großzügige Platzangebot ab und sind in der Warmmiete bereits berücksichtigt.


Ausstattung

* Erdgeschosswohnung * Wintergarten * charmanter Altbau * EBK zur Ablöse (optional) * 3-Zimmer-Wohnung * ca. 106m² Wohnfläche * große Süd/Ost-Terrasse mit Gartenzugang * gem. Gartennutzung * sep. WC * Parkettboden * Garagenstellplatz * Kellerabteil Energiekennwerte: Baujahr: 1960 Befeuerung: Gas-Zentralheizung Energieausweis: Verbrauchsausweis Energiewert: 129,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D


Lage

Traunstein, die Stadt an der Traun - 10 km östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen gelegen - ist seit Alters her der zentrale Ort des Chiemgaus. Von der Autobahn A 8 München - Salzburg, Ausfahrt Traunstein, sind es ca. 6 km in die Innenstadt. Aufgrund dessen führen von Traunstein aus kurze Wege zu allen sehenswerten Zielen und zu den bekannten Ferienorten im Chiemgau, insbesondere zum Chiemsee oder auch nach Salzburg (35 km) und in die Landeshauptstadt München (100 km). Ob Salzburg, Berchtesgaden oder auch München, ob auf Schiene (Bahnstrecke München - Salzburg) oder Straße, vom Zentrum Traunstein aus sind alle diese Orte bequem in weniger als einer Stunde zu erreichen. Es bestehen Bus- und Bahnverbindungen zum Chiemsee und Waginger See sowie zu den bedeutenden Fremdenverkehrsorten in Südostbayern. Der frühere Kneipp-Kurort ist heute die zentrale Dienstleistungsstadt inmitten der Ferienregion Chiemgau und wichtiger Behördensitz und Schulstadt (17 Schulen). Auch die medizinische Versorgung ist durch das Klinikum Traunstein gewährleistet. Der Innenstadtbereich mit dem sanierten und neu gestalteten Stadtplatz versorgt mit seinen zahlreichen Cafés, Gaststätten und Einzelhandelsgeschäften die Bürger Traunsteins mit den Dingen des täglichen Bedarfs. Die Bürger Traunsteins wohnen in einer lebendigen Stadt mit hoher Lebensqualität und hohem Freizeitwert.

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