Zentrumsnahes Wohnhaus mit Gewerbe (oder Wohnen) im EG und Garage

83334 Inzell

489.000,00 €
Kaufpreis
5,5
Zimmer
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83334 Inzell
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
5,5
Grundstück
190 m2
Wohnfläche
135 m2
Nutzfläche
55 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Sofort
Immobilienwert
Online-ID
9535728
Anbieter-ID
9203
Stand vom
21.06.2024
Kauf­preis
489.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
199.10 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.06.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
1971
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Massiv erbautes Wohnhaus mit Gewerbefläche im EG, die auch anders genutzt werden könnte. Sie ist seit 1. Juni 2015 an eine Fahrschule warm vermietet; sie hat aber zum 30. Sep. 2024 gekündigt *** Haustür und Garageneinfahrt östlich; der asphaltierte Weg ist Gemeindegrund. Südlich gibt es ein kleines Gärtchen mit Stellplatz. Westseitig verläuft eine verkehrsberuhigte Straße mit Gehsteig *** Aufteilung: Keller ca. 55 m² + Gewerbefläche im EG ca. 50 m² + Wohnung ca. 80 m² inkl. Balkonanteilen + Dachspeicher (über Einschubtreppe erreichbar) + Garage mit Überlänge und Fenster *** Süd- und Westbalkon gefliest und mit Überdachung *** In der Wohnung sind die Fenster teilweise erneuert und Vinylparkett wurde verlegt. Dort gibt es Außenrollos *** Bad mit Wanne und Dusche; WC extra *** Im beheizbaren Keller gibt es auch eine Dusche mit Waschbecken daneben *** Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung mit Erdtank *** Glasfaseranschluss verfügbar *** Geräumt wird Inventar, das nicht übernommen wird. Die Einbauküche bleibt *** Zweitwohnsitz erlaubt *** Grundbuch lastenfrei *** Weitere Fotos im Exposé

Lage

Inzell liegt in einem weiten Talgrund in den Chiemgauer Alpen, der vom Rauschberg, dem Zinnkopf, dem Teisenberg und dem Gebirgsstock des Staufen umrahmt wird. Inzell ist ein anerkannter Luftkurort im südlichen Landkreis Traunstein und wird auch als das Tor zum Landkreis Berchtesgadener Land bezeichnet. Weltbekannt ist das Bundesleistungszentrum für Roll- und Eisschnelllauf in der Max-Aicher-Arena. Der Badepark mit Hallenbad, Sauna und Naturbadesee sowie kleinere Seen sind sehr beliebt. Neben unzähligen Wanderwegen gibt es im Winter herrliche Loipen. Die A8 München-Salzburg ist ca. 10 km, Ruhpolding ca. 11 km, Bad Reichenhall ca. 15 km und der Chiemsee ca. 25 km entfernt. Im Ort gibt es alles für den täglichen Bedarf und vieles ist schnell zu Fuß erreichbar, auch eine Bushaltestelle. Gegenüber der 30er-Zone-Straße gibt es einen öffentlichen Parkplatz gratis (Werktags ab 18 Uhr und Sa. ab 13 Uhr ohne Parkscheibe). Bergblick, vor allem vom Süd- und Westbalkon

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VR Immobilien GmbH

Herr Jürgen Mayer

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Kaufpreis
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monatliche Rate
-
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