ZUHAUSE Wohnen und Arbeiten im EFH mit 419 m² Gewerbefläche

84508 Burgkirchen

485.000,00 €
Kauf
7
Zimmer
246 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84508 Burgkirchen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
768 m2
Wohnfläche
246 m2
Etagenanzahl
3
Baujahr
1960
Online-ID
5045993
Anbieter-ID
7059
Stand vom
25.09.2019
Kauf­preis
485.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Badezimmer
2.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Parkett
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
48.2 kWh/m2a
Gültig bis
Sun Jul 11 00:00:00 CEST 2027
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
4.0

Hier bekommen Sie ein großzügiges, sehr gepflegtes Haus mit viel Platz und angrenzender Gewerbefläche: Zuhause wohnen und arbeiten ist hier möglich! Das Haus wurde ursprünglich 1960 gebaut und hauptsächlich 2000 durchgängig renoviert. Im Erdgeschoss kommt man über einen großzügigen Eingangsbereich in die Küche mit Essbereich (Bulthaup Küche, nicht inklusive) sowie das Wohnzimmer, mit davor liegender Süd-Terrrasse. Im Osten befindet sich eine 2. Terrasse mit Pergola, in der man wettergeschützt entspannen kann. Im Obergeschoss sind 4 Schlafzimmer und ein Bad untergebracht. Das Dachgeschoss wurde 2000 ausgebaut, mit Küche (Bulthaup Einbauküche, nicht inklusive), einem 2. Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Das Dachgeschoss könnte als separate Wohnung verwendet werden. Im Keller befinden sich neben Heizungsraum und Ölraum (mit 9000 Liter Öltank), der Waschkeller u. 2 weitere Räume. Der Preis ist ein Festpreis. Die Küchen kosten zusammen 15.000 €.


Ausstattung

Das Haus wurde wie folgt renoviert: - ca 1989 das Bad im Obergeschoss erneuert - in 2000 die Fenster erneuert - in 2000 im Keller alle sichtbaren Wasser- und Stromleitungen erneuert - in 2000 die Betontreppe durch eine schöne Holztreppe ersetzt - in 2000 das Dachgeschoss ausgebaut - in 2000 die Aussenfassade gedämmt (Vollwärmeschutz) - in 2004 die Heizung durch eine neue Buderus-Heizung erneuert Der gewerbliche Hallenanbau erfolgte 1990. Hier haben Sie im Erdgeschoss und Untergeschoss insgesamt 418 m² Gewerbefläche (mit separatem Büro und WC), die durch einen Eingang im Erdgeschoss sowie einen 2. Eingang über einen verglasten, wettergeschützten Treppenabgang erreichbar sind. Diese Gewerbeflächen wurden früher für die Produktion im Textilgewerbe sowie als Verkaufsfläche und Lagerflächen im Online-Handel genutzt. Denkbar wären aber auch der Umbau in Wohnungen. Eine Einzelgarage sowie ein daran angebauter Geräteschuppen mit 12,38 m² bieten weiteren Stauraum.


Lage

Das Haus liegt im Ortsteil Gendorf der Gemeinde Burgkirchen in einem Wohn-Mischgebiet In ca. 500 m Entfernung (Luftlinie) befindet sich die Staatsstraße St2107. Der Bahnhof Gendorf ist ca. zu Fuß 850 m entfernt, Bahnlinie München – Salzburg. Die nächste Anschlussstelle zur A94 München – Passau erfolgt in Neuötting in ca. 15 km Entfernung. Altötting und Burghausen sind ca. 9 km entfernt, die Ortsmitte Burgkirchen ca. 1.500 m.


Sonstiges

WIDERRUFSRECHT BEI MAKLERVERTRÄGEN Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag dieses Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie der Fa. UM Immobilien, (Zellnerstr. 4, 84559 Kraiburg) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein einfaches Schreiben verwenden, in dem Sie erklären, dass Sie den abgeschlossenen Vertrag widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. FOLGEN DES WIDERRUFS Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurück zu zahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. KOSTENERSTATTUNG Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen der Fa. UM Immobilien während der Widerrufsfrist beginnen soll (z.B. weil wir ein Expose übermitteln oder eine Wohnungsbesichtigung durchführen), so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sofern wir unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu diesem Zeitpunkt bereits vollständig erbracht haben, entspricht diese Kostenerstattung der Höhe nach der vollen vereinbarten Provision.

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Kaufpreis
485.000,00 €
monatliche Rate
-
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