*Zukunfts-Investition* Top Lage: Haidholzen/Stephanskirchen: bewohntes 2 Fam-Haus (mit Wohnrecht & Miete) mit Ausbaureserve, auf 1006 m² Grundstück*

83071 Stephanskirchen , Simssee

779.500,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83071 Stephanskirchen , Simssee
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
1.006 m2
Wohnfläche
200 m2
Kellerfläche
70 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
Online-ID
7992999
Anbieter-ID
594 (1/594)
Stand vom
19.09.2022
Kauf­preis
779.500,00 €
Provision für Käufer
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % MWSt auf den Verkehrswert, fällig bei Kaufvertragabschluß, zahlbar an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
110 kWh/m2a
Gültig bis
14.09.2030 00:00:00
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
1
Garage
2

*** KAPITAL - ANLEGER GESUCHT ! ! ! *** Sie suchen ein größeres Anwesen/Grundstück für Ihre ZUKUNFT......? in zentraler, trotzdem naturnaher Lage, nur ca. 8 Minuten östlich von Rosenheim ! Hier liegen Sie richtig! JETZT KAUFEN ! ! !....... zu einem wirklich fairen Preis und in sehr guter Lage ! Im Verkaufspreis wurden bereits das Wohnrecht für den Verkäufer im EG, sowie die derzeitige Vermietung im OG berücksichtigt! Alle Kaufnebenkosten werden aus dem aktuellen Verkehrswert (929.500,00€) berechnet. Die Grundstückspreise steigen und steigen ! Wir haben hier eine Grundstücksgröße von 1.006 m² ! Das Grundstück liegt mitten im Bebauungsplan (Ortskern) und kann deshalb in Zukunft dicht und rentabel bebaut werden. Der Wert dieser Immobilie liegt ganz klar beim Grundstück! Das gepflegte, bewohnte 2 Familien-Haus liegt in "Haidholzen", ein Ortsteil in der Gemeinde Stephanskirchen. "Haidholzen" ist als Standort sehr gefragt, da wir hier eine gute Infrastruktur, sowie ein abwechslungsreiches Freizeit- und Naturangebot vorfinden. Die Lage des Objekts kann man als zentral bezeichnen. Das Anwesen selbst besteht aus: einem 2 Familienhaus, einem Garagengebäude und einen Geräteschuppenanbau mit Carport. Die Hausgemeinschaft besteht aus 2 Wohneinheiten. Das Obergeschoss (ca. 80 m²) ist aktuell vermietet. (männliche Einzelperson) Die "Nocheigentümer" (älteres Ehepaar) werden nach einem Verkauf der Immobilie das Erdgeschoss (ca. 120 m²) mit einem lebenslangen Wohnrecht weiter bewohnen. Dies ist Bedingung für einen Verkauf! Nähere Infos zum Wohnrecht: gerne bei uns. Der "alte Teil" des Hauses wurde 1965 in solider Ziegelbauweise erstellt. Der Anbau im Erdgeschoss (3 Zimmer zusätzlich) erfolgte dann ca. 1981. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut (Dies ist jedoch möglich, Anschlüsse sind dort vorbereitet). Das Gebäude ist voll unterkellert mit eigenem Zugang. Die Immobilie wirkt gepflegt und gemütlich. (Die Ausstattung des Hauses ist allerdings nicht mehr auf dem neuesten Stand. (eine umfangreiche Modernisierung/Sanierung) wäre hier dann später dringend angesagt.... oder in Zukunft halt dann der Abriss und ein Neubau. Wichtige Fakten: Kaufpreis: 779.500,00 € Wohnfläche im Gebäude: ca. 200 m² Grundstücksfläche: 1.006 m² Baujahr Gebäude: 1965 Heizölverbrauch lt. Eigentümer: ca. 3.000 l im Jahr Ebenerdiger Anbau/Erweiterung der Erdgeschoss-Wohnung: 1981 Bau von Geräteschuppen und Carport: 1991 Mieteinnahmen im OG: 550,00 € Nettomiete zzgl. der Nebenkosten WICHTIG: Voraussetzung für den Verkauf: Wohnrecht für die Eigentümer im Erdgeschoss Da es sich um einen Verkauf mit Wohnrecht für die Verkäufer handelt, hier gleich die wichtigsten Fakten dazu: * Verkehrswert des Anwesens 929.500,00 € abzgl. Wert für das Wohnrecht 150.000,00 € __________________________________ ______________ * ergibt einen Verkaufspreis von 779.500,00 € Den Verkäufern wird ein lebenslanges Wohnrecht grundbuchrechtlich eingetragen. Alle wichtigen Unterlagen können einem ernsthaften Interessenten zur Verfügung gestellt werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer Büro: 08031/8093073 oder Handy: 0151/26899020.


Ausstattung

WICHTIG: Voraussetzung für den Verkauf: Wohnrecht für die Eigentümer im Erdgeschoss * Eine Öl-Zentral-Heizung beheizt das 2 Familienhaus. ( der vorhandene Tank fasst 5.000l, Brenner der Heizung: neu 2019) * Bad im OG: noch im Originalzustand, (alte Fliesen, siehe Foto) * Bad im EG wurde in den 80ger Jahren neu gemacht * Kachelofen im EG: 1988 eingebaut * großer Terrassenbereich im EG * Süd-Balkon im OG * Bodenbeläge im Haus: meist Laminatböden, teilweise Parkett- & Fliesenböden * Fenster im OG: 1992 erneuert * Fenster im EG: noch Original aus Mitte der 80ger Jahre * Dach nicht isoliert und gedämmt * Hier wäre ein Dachgeschoßausbau möglich, Anschlüsse sind im DG bereits verlegt * Dach ist noch im Originalzustand * voll unterkellert * 2 Garagen * 1 Carport * 1x Geräteschuppen


Lage

Die Gemeinde "Stephanskirchen" grenzt östlich an die Stadt Rosenheim und erfreut sich großer Beliebtheit. Darüber hinaus ist Stephanskirchen eine der größten Gemeinden im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Nur ca. 8 - 10 Min. sinds in die Innenstadt Rosenheims. Der Ortsteil Haidholzen ist als Standort sehr gefragt, 1. wegen der guten Infrastruktur und 2. dem nahen Freizeit- und Naturangebot. Die Lage des Objekts kann man als zentral bezeichnen. Kurze Wege zu Einkauf, Geschäften, Restaurants, Ärzten, Banken, Schulen, Kita und den Sportanlagen. Nach Rosenheim City (Klinikum) über den Schloßberg sind es nur 8-10 Min. Gute Anbindung zur Autobahn A8/ Inntaldreieck: über die Umgehungsstraße sind es ca. 5 km. Salzburg (ca. 85 km), München (ca. 80 km) und Innsbruck (ca. 115 km) erreicht man über die Autobahnen oder der Bahn sehr schnell. So haben Sie Zugriff auf sämtliche Vorzüge und Angebote von drei unterschiedlichen Großstädten inklusive drei Flughäfen. Der Standort bietet ein reichhaltiges und hochqualifiziertes Bildungs- und Kulturangebot und nicht zuletzt einen hohen Freizeitwert. Die nahen Seen (der Chiemsee, der nur ca. 20 km weiter entfernt liegt, oder der Simssee, der nur ca. 5 km entfernt ist) sind sehr gut erreichbar. Ob Sie nun Wandern, Radeln oder Segeln möchten, die nahegelegenen Chiemgauer Berge erklettern oder den Chiemgau erkunden wollen – von hier ist alles nur einen Katzensprung entfernt.


Sonstiges

WICHTIGE INFO: Gesetzesänderung seit 23. Dezember 2020: Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % MWSt, auf den Verkehrswert der Immobilie (929.500,00 €), durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Kauf-Vertragsabschluß. (nach notarieller Verbriefung). Mehrfamilienhäuser werden nach der "alten" Provisionsregelung behandelt. Dies entspricht der Provisionsregelung mit seinen Anforderungen und entspricht des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser interessanten Immobilie geben. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Gerne stehen wir dazu zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wichtiger Hinweis: Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % MWSt, auf den Verkehrswert der Immobilie (929.500,00 €), durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Kauf-Vertragsabschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Bei einem Verkauf dieser Art werden alle Kaufnebenkosten (Notarkosten, Grunderwerbssteuer, Maklergebühren usw. aus dem Verkehrswert berechnet. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns. UND gerne werten wir auch Ihre Immobilie kostenlos ein, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zur Zeit wert ist. Zum Bewerten Ihrer Immobilie einfach auf unsere Internetseite www.immo-muehlbauer.de gehen: Unter der Rubrik: "Bewertungen" können Sie Schritt für Schritt alle Daten Ihrer Immobilie eingeben. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform bzw. über die Creditreform Boniversum AG, Hammfelddamm 13, 41460 Neuss, abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
779.500,00 €
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-
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Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Mühlbauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 594 (1/594) - vielen Dank!