*Zur Kapitalanlage: Gemütliche 2 Zimmer Altbau-Dachgeschoß-Wohnung (vermietet), in Kolbermoor-Süd

83059 Kolbermoor

215.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
53 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83059 Kolbermoor
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
53 m2
Kellerfläche
5 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
7912516
Anbieter-ID
587 (1/587)
Stand vom
16.09.2022
Kauf­preis
215.000,00 €
Preis pro m²
4.056,60 €
Provision für Käufer
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 2,38 % incl. MWSt auf den Verkaufspreis, zahlbar nach notariellem Kaufvertrag. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Haus­geld
242,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
94 kWh/m2a
Gültig bis
01.08.2028 00:00:00
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1

Gute Gelegenheit für Kapitalanleger: Nette, gemütliche, vermietete Dachgeschoß-Wohnung in Kolbermoor * Wir machen keine anonymen Besichtigungen, darum unsere Bitte: Stellen Sie sich kurz per E-Mail bei uns vor ! * Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen. JETZT KAUFEN...... denn die Preise steigen ! Für Kapital-Anleger verkaufen wir im begehrten Standort "Kolbermoor-Süd" eine gemütliche 2 Zimmer- Dachgeschoß-Wohnung mit netten Mietern. Der Standort der Immobilie bietet eine Top-Infrastruktur und eine ideale Verkehrsanbindung. Eine gute Vermietbarkeit ist hier gesichert. Die Wohnanlage, in der sich die Immobilie befindet, ist aus den 70ger Jahren und besteht aus 12 Wohneinheiten. Fakten zur Wohnung: * Wohnfäche ca. 53 m² (Dachgeschoß, ohne Lift und Balkon) * Großes Panorama-Sichtfenster zum Süden (Ersatz für einen Balkon) * Aufteilung der Wohnung: Wohnen ca. 23,11 m², Bad/WC ca. 1,94 m², Kochen und Essen ca. 12 m², Abstellraum ca. 1,4 m², Schlafzimmer ca. 14,65 m² *Das Tageslichtbad wurde modernisiert und ist mit Wanne, WC und dem Anschluß für die Waschmaschine ausgestattet * In den Zimmern sind Dachmansarden vorhanden, große Dachflächenfester * Laminat und Fliesenböden * Diese Wohnung ist seit 2014 an ein nettes Paar vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell, nach einer Mieterhöhung: 345,00 € plus 200 € Nebenkosten. Dazu kommt die Miete für einen befestigten Stellplatz im Außenbereich mit 35,00 € monatlich. (Derzeit wird der Stellplatz vom Nocheigentümer genutzt, da die jetzigen Mieter diesen Stellplatz nicht benötigen. Nach einem Verkauf kann der neue Eigentümer den Stellplatz selbstverständlich anderweitig vermieten.) Alle wichtigen Unterlagen können einem ernsthaften Interessenten zur Verfügung gestellt werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer Büro: 08031/8093073 oder Handy: 0151/26899020.


Ausstattung

* Zentralheizung mit Gas * Kunststofffenster (2-fach verglast, aus den 90gern) * offener Küchen- und Essbereich * Bad mit Wanne, Fenster, Waschmaschinenanschluß * Laminat und Fliesenböden * Kelleranteil * Kfz-Außenstellplatz


Lage

Die Stadt Kolbermoor liegt zwischen der Kurstadt Bad Aibling und der allseits bekannten Stadt Rosenheim, ungefähr in der Mitte. Fahrzeit nach Rosenheim oder Bad Aibling, jeweils ca. 5 Minuten. Kolbermoor hat für den täglichen Bedarf ALLES zu bieten. Eine besondere Attraktivität hat auch das "Alte Spinnerei-Gelände", das wirklich Alles an Einkauf, Ärzten, Apotheke, renomierte Firmen und Geschäftsgebäuden, Lokale und Cafe`s zu bieten hat. Es gibt mehrere Kindergärten mit "Hort", mehrere Grund- und Mittelschulen. Realschule, Wirtschaftsschule und Gymnasium gibt`s in Bad Aibling. Die Wohnung selbst liegt im begehrten, südlichen Stadtteil von Kolbermoor, in einer verkehrsberuhigten, gewachsenen Wohngegend mit Anlieger-Verkehr. Ins Zentrum und zum Bahnhof sind`s ca. 10 Minuten Gehweg. Die Bahn bietet eine sehr gute Anbindung nach München. Geschäfte, Ärzte, Banken, Schulen usw. in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Meridian fährt ca. alle 20 Minuten. So kann man problemlos als Pendler auf die Schiene umsteigen, was viele Anwohner auch schon nutzen. Zur Autobahn/Inntaldreieck sind`s ca. 10 Minuten. Und dann geht`s in alle Richtungen los. Eine Bushaltestelle gibt es direkt vor der Haustür.


Sonstiges

WICHTIGE INFO: Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail. Bislang konnten sie auch mündlich oder durch schlüssiges Verhalten zustande kommen. Bei der Provisionsverteilung gilt: Wer eine Wohnung oder Einfamilienhaus kaufen oder verkaufen will, ist verpflichtet, mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen. Im vorliegenden Fall sind dies für jede Partei, je für Verkäufer und für Käufer: 2,38 % des tatsächlichen, notariell verbrieften Kaufpreises. Dies wird hiermit bestätigt. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns. UND gerne werten wir auch Ihre Immobilie kostenlos ein, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zur Zeit wert ist. Zum Bewerten Ihrer Immobilie einfach auf unsere Internetseite www.immo-muehlbauer.de gehen: Unter der Rubrik: "Bewertungen" können Sie Schritt für Schritt alle Daten Ihrer Immobilie eingeben. Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2 % zuzüglich 19 % gesetzlicher MWSt, insgesamt also 2,38 % inkl. MWSt, auf den Verkaufspreis, durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. HINWEIS: Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform bzw. über die Creditreform Boniversum AG, Hammfelddamm 13, 41460 Neuss, abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.

Immobilien Finanzierung

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215.000,00 €
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-
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Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Mühlbauer

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