Zweifamilienhaus in Wasserburg - im Erbbaurecht

83512 Wasserburg

249.000,00 €
Kauf
7
Zimmer
160
m2

Objektdaten

Adresse
83512 Wasserburg
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
993 m2
Wohnfläche
160 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1955
Online-ID
4733148
Anbieter-ID
5185
Stand vom
14.03.2019
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom KP (inkl. MwSt.)
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
296.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
07.02.2029
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1955
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl

Baujahrbedingt ist dieses Haus stark sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig. Die Ziegelwände sind ca. 24 cm dick, die Holzfenster dürften meist aus den 60ern sein. Der westliche Altbau weist Feuchtigkeitsschäden im Keller sowie an den Mauern im EG auf. Die Elektroinstallation wurde zum Teil erneuert, die Öl-Zentralheizung samt Heizkörper wurden 2001 eingebaut. Da die beiden Bäder sehr klein sind, bedarf es evtl. einer neuen Einteilung der Räumlichkeiten. Der große Garten zur Westseite, sowie der dazugehörige Hang auf der Ostseite, samt altem Baumbestand, eignen sich für Familien mit Kindern - auch deshalb, da das Grundstück ruhig an einer kaum befahrenen Sackgasse liegt. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2049. Eine Erneuerung dieses Vertrages seitens des Grundstückseigentümers wird auch eine Anpassung des Erbbauzinses mit sich bringen, dieser liegt derzeit bei EUR 1.318,--/Jahr und errechnet sich aus dem Bodenrichtwert.


Lage

Das kleine renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus liegt in Siedlungslage außerhalb der Innschleife. Die Altstadt ist jedoch fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Stadt Wasserburg hat ca.13.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und alle Schultypen. Hoher Freizeitwert um Wasserburg, bis zum Chiemsee und die Alpen. Verkehrsanbindungen in alle Richtungen mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Beste Verbindungen mit dem Stadtbus zum Bahnhof Reitmehring, von dort sind Zugverbindungen nach Rosenheim, Mühldorf und München vorhanden.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
249.000,00 €
monatliche Rate
-
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VR Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Harald Frank

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