Zweifamilienhaus mit Garten in Burgkirchen / Gendorf

84508 Burgkirchen an der Alz / Gendorf

488.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
185 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84508 Burgkirchen an der Alz / Gendorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
665 m2
Wohnfläche
185 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7905770
Anbieter-ID
7216
Stand vom
04.11.2022
Kauf­preis
488.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
259.40 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
19.03.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
2000
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung

Das im Jahre 1960 erbaute Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung von Burgkirchen an der Alz / Gendorf. Das Haus verfügt über 2 getrennte Wohneinheiten, die jeweils 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² aufweisen. Im Erdgeschoss befindet sich der große und helle Wohnbereich mit Zugang zum beheizten großzügigen Wintergarten (ca. 23 m²), der auch im Winter genutzt werden kann. Zudem finden Sie auf dieser Ebene noch eine gut ausgestattete Küche, ein großes Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das große Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss, ist nahezu identisch zum Erdgeschoss. Hier ist das Wohnzimmer mit dem Esszimmer über einen Durchgang verbunden. Der Balkon kann über den Wohn-Essbereich und das Schlafzimmer betreten werden. Beheizt wird das Objekt mit Erdgas, die Heizung wurde 2000 erneuert. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt neben dem Heiz- Technikraum noch über weitere Abstellräume, eine kleine Werkstatt, sowie eine Waschküche. Der Keller kann auch über den Garten betreten werden. Das Objekt befindet sich, dem Baujahr entsprechend, in einem guten Allgemeinzustand. Zwei Garagen mit Stellplätzen und ein schön angelegter Garten mit Obstbäumen auf dem 665 m² großen Grundstück, komplettieren das Angebot.


Lage

Burgkirchen liegt etwa 10 km südlich der A 94/B12 München-Passau an den Staatsstraßen St 2107 und St 2356. Die B 20 Straubing-Freilassing überquert das südliche Gemeindegebiet. Burgkirchen liegt an der Bahnstrecke Mühldorf – Burghausen. An den Stationen Gendorf und Burgkirchen halten stündlich die Regionalbahnen der Südostbayernbahn. Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Städte bzw. Gemeinden sind vorhanden. Burgkirchen liegt an der Alz, etwa 9 km südlich von Altötting (am Mörnbach) und Neuötting (am Inn) beziehungsweise 9 km westlich von Burghausen (an der Salzach). Die Gemeinde grenzt im Westen an Garching an der Alz, im Norden an Unterneukirchen und Kastl, im Osten an Emmerting, Mehring und Burghausen, im Süden an St. Radegrund (Österreich), Tittmoning (Landkreis Traunstein), Halsbach und Kirchweidach. Aktuell hat Burgkirchen rd. 10.500 Einwohner.

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VR Immobilien GmbH

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