CampusRO: Vorreiter für studentisches Wohnen

Die Arbeiten auf dem circa  8 500 m² großen Grundstück an der Hugo-Laue-Straße 1, direkt gegenüber der Technischen Hochschule Rosenheim, schreiten voran. Hier entsteht mit CampusRO Deutschlands erstes Studentenquartier aus nachwachsendem Rohstoff. Die CampusRO Projektentwicklungs GmbH & Co. KG, ein Joint Venture der Rosenheimer PMA Invest GmbH und der ECKPFEILER Immobilien Gruppe aus Pullach bei München, verfolgt mit dem innovativen Projekt einen ganzheitlich nachhaltigen Ansatz. 

Das Projekt wird nach den Entwürfen der ACMS Architekten aus Wuppertal gebaut. Ihre Idee, eine Art Siedlungsstruktur zu konzipieren, wird mit mehreren Gebäudekomplexen umgesetzt, die über Laubengänge miteinander verbunden sind. Dachterrassen, begrünte Innenhöfe und zahlreiche Gemeinschaftsräume bieten viele Möglichkeiten der Begegnung mit hoher Aufenthaltsqualität und versprechen ein lebendiges Quartier.

Auf insgesamt 211 Student*innen warten Einzelapartments oder Wohngemeinschaften sowie Drei-Zimmer-Wohnungen, die für Paare beziehungsweise kleine Familien vorgesehen sind. Flankiert wird das Wohnangebot von einer Vielzahl an Services, zu denen eine Fahrradwerkstatt, eine Campus Lounge, ein Waschraum, ein Fitnessraum, eine Showküche, ein Restaurant und sogar eine quartierseigene Paketstation gehören. Außerdem profitiert der lernende Nachwuchs von Highspeed-Glasfaser-Netz.

„Besonders ist nicht nur das stimmige Architektur-, Design- und Wohnkonzept. Das Thema Nachhaltigkeit spielt gerade für junge Menschen eine zunehmend große Rolle. Darauf zahlt CampusRO in jeder Hinsicht ein“, sagt Wolfgang Bogner, Geschäftsführer der ECKPFEILER Immobilien Gruppe.

Die Holzhybrid-Gebäude entstehen in Systembauweise. Dieses Vorgehen bietet nicht nur eine Verkürzung der Bauzeit um etwa ein Drittel – die Bauherren erwarten auch eine Einsparung der Kohlendioxid-Emission von etwa 50 Prozent gegenüber herkömmlicher Bauweise. Die Herausforderung liegt insbesondere in der Koordination und Präzision der vorgefertigten Elemente in Kombination mit den daran angekoppelten Gewerken. Eine frühe Einbindung der unterschiedlichen Ausführungsprofessionen und eine vorausschauende Planung sind unerlässlich: „Wenn die Elemente einmal produziert sind, sind Änderungen kaum oder nur noch mit erheblichen Mehrkosten möglich“, berichtet Peter Matthias Astner, Geschäftsführer der PMA Invest. 

„Detailabstimmungen – etwa, wo Aussparungen für Kabel oder Rohre vorgesehen sind – müssen daher bereits bis zum Fertigungsbeginn der Holzelemente abgeschlossen sein“, so Astner.

Ökologische Sinnhaftigkeit versprechen nicht nur die zertifizierten Baustoffe  und die Anwendung von recyceltem Altbaumaterial, sondern auch die Entsiegelung der ehemaligen Logistikfläche. Geheizt wird mit Fernwärme, eine Photovoltaik-Anlage versorgt das Quartier mit Strom. Großer Wert wurde auch auf die Planung der Außenanlagen gelegt: Zahlreiche Grünflächen, Hochbeete, Urban Gardening und begrünte Fassaden fördern die biologische Vielfalt.

Ergänzend zum Studentenwohnen wird ein sechsgeschossiges Boarding House mit 40 Managed Apartments realisiert. Deren Nutzung ist für Gaststudenten, Hochschullehrer, aber auch für Touristen vorgesehen. Nach Fertigstellung Ende 2022 lädt dort Rosenheims höchste Rooftop-Bar mit Blick auf die Chiemgauer Alpen zum gemeinsamen Austausch und Entspannen nach der Vorlesung ein.

Ende 2021 konnten die ersten 72 Studenten CampusRO beziehen. Die nächsten Apartments und WGs stehen ab Frühjahr 2022 zum Einzug bereit. Die Vermietung hat bereits gestartet. Interessenten können jetzt einen Beratungstermin vereinbaren und auf Wunsch auch das Musterapartment besichtigen.

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