Immobilien miteinander vergleichen und richtig bewerten
Die Immobilienpreise in Land und Region ziehen weiterhin stark an. Eine Immobilie ist folglich nach wie vor eine sichere Anlage für Ihr Kapital. Doch wie viel ist die Immobilie wert? So bewerten Sie eine Immobilie richtig.
Wird über den Wert einer Immobilie gesprochen, so ist damit gemeinhin der Verkehrswert des Objekts gemeint. Darunter versteht man den Preis, den die Immobilie am Markt durchschnittlich erzielt.
Dieser lässt sich in Abhängigkeit verschiedener Faktoren berechnen oder von ähnlich wertigen Objekten ableiten. Um den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln, gibt es drei Verfahren. Welches Verfahren zur Anwendung kommt, ist abhängig von den zur Verfügung stehenden Daten sowie der Art der Immobilie.
Man unterscheidet zwischen Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren.
1. Das Vergleichswertverfahren
Vorwiegend wird es bei Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern angewendet. Der Vergleichswert orientiert sich an Kaufpreisen, die beim Verkauf ähnlicher Immobilien und Grundstücke erzielt wurden. Dabei werden zum Beispiel Grundstücksgröße, geografische Lage, Baujahr, Wohnfläche und Ausstattung berücksichtigt. Das Verfahren gilt als zuverlässige Bewertungsmethode.
2. Das Ertragswertverfahren
Bei diesem Verfahren stehen die Erträge, die wirtschaftliche Restnutzungsdauer sowie der Bodenwert im Vordergrund. Es kommt für renditeorientierte Immobilienarten zur Anwendung, etwa für Mehrfamilien- sowie Geschäftshäuser und Gewerbeimmobilien.
3. Das Sachwertverfahren
Beim Sachwertverfahren sind Substanzwert und Bodenwert ausschlaggebend. Es wird für Immobilien eingesetzt, bei denen die Eigennutzung im Vordergrund steht und bei denen Vergleichswerte oder übliche Mieten nicht vorliegen, zum Beispiel, weil sie in ländlichen Gebieten liegen oder außergewöhnlich sind, wie Villen oder Burgen.
Da es für Laien sehr schwierig sein kann, den Wert einer Immobilie zu ermitteln bzw. herauszufinden, ob der Kauf- oder Mietpreis eines Objekts gerechtfertigt ist, sollte die Bewertung einer Immobilie stets einem sachkundigen Fachmann überlassen werden.
Dieses Tool ersetzt zwar keinen Gutachter, doch es hilft Ihnen dabei, ein Gespür dafür zu entwickeln, wie viel welche Immobilie wert sein könnte.
Bewerten Sie hier schnell und einfach Ihre Immobilie:
Bei diesem Angebot sind Sie in direkter Kommunikation und Abwicklung mit immoverkauf24, es gelten daher auch die Richtlinien von immoverkauf24. ovb-immo.de weist lediglich darauf hin, dass Sie bei immoverkauf24 einen Vergleich regionaler Makler durchführen können.