*1-2 Fam.-Haus, bereits freigestellt, zum sofortigen Bezug, mit Terrasse/Garten/Balkon, in ruhiger Lage *
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
** EIN HAUS - viele Möglichkeiten ! ! Schnelle Eigennutzung........ oder Vermietung, ganz oder teilweise........., sehr gut machbar ! Wenn Sie nach einer sehr ländlichen, ruhigen, idyllischen Wohnlage suchen und zudem Ihr Kapital gut anlegen wollen, dann könnte diese Immobilie südlich von Mühldorf, interessant für Sie sein. Die Immobilie/das Grundstück befindet sich in einem kleinen, ursprünglichen Dörfchen, das zur Gemeinde Polling gehört und liegt nur ca. 8 Minuten von der Stadt "Mühldorf" entfernt. Das Gebäude wurde 1969 errichtet und könnte als * Einfamilienhaus sowie auch * als 2 Familien-Haus genutzt werden. Es verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und steht auf einem ca. 449 m² großen Grundstück. Das EG besteht aus Diele, Tageslichtbad mit Wanne, großer Wohnküche, kleines Zimmer und einem Esszimmer (oder Schlafzimmer), das mit einem Rundbogen zum Wohnzimmer verbunden ist. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen. Ebenso hat man vom Wohnzimmer aus direkten Zugang zur Südterrasse. Das OG verfügt über den gleichen Grundriss, wie das EG. OG ist aufgeteilt in Diele, Tageslichtbad mit Dusche (modernisiert), Schlafzimmer (oder Küche), kleines Zimmer, Wohnzimmer mit Balkonzugang (vom Balkon aus hat man einen Blick in die umliegende Natur). Im Haus sind großteils Parkettböden verlegt, die Fenster sind 2 fach verglast, das Dach wurde nachträglich isoliert. Die Ölzentral-Heizung ist aus dem Jahr 1995. Diese könnte aufgerüstet werden....... und in Verbindung mit einer Solaranlage, wäre dies sicherlich "für die Zukunft" eine Überlegung wert. Das Anwesen ist voll unterkellert. Ebenso gehören noch eine Gartenhütte, eine Garage mit seperatem kleinen Werkstattbereich und ein schöner Garten mit Obstbäumen und Sträuchern, zu dieser Immobilie. Gerne besichtigen wir dieses charmante Anwesen mit Ihnen und führen Sie durch diese Immobilie. Alle wichtigen Unterlagen können einem ernsthaften Interessenten selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. Wir stehen Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer Büro: 08031/8093073 oder Handy: 0151/26899020.
Ausstattung
* Öl-Zentralheizung von 1995 * das Dach wurde nachträglich isoliert * Fenster in Kunststoff, mit Doppelverglasung * ein Tageslichtbad (mit Dusche) wurde modernisiert * 2. Tageslichtbad, unrenoviert, mit Wanne * große Süd-Terrasse * voll unterkellert * Süd-Balkon mit Blick ins Grüne * Garage mit Werkstatt/Holzschuppen * Parkettböden * Fliesen und Laminatböden * Kachelofen im Erdgeschoss
Lage
Das Objekt liegt wirklich total ruhig, kein Verkehr! Ab der Haustüre: Radl fahren, Spazierengehen oder Joggen...... Flossing ist eine Gemeinde, sowie eine Gemarkung im Landkreis Mühldorf a. Inn im Regierungsbezirk Oberbayern. Flossing liegt auf der südöstlichen Innseite südlich der Kreisstadt Mühldorf. Es setzt sich zusammen aus Ober- und Unterflossing. Im Ort selbst gibt es einen Dorfladen, eine Bank, Kirche, Sportanlage, Bushaltestelle, einen nahen See und reges Vereinsleben. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants, Sportanlagen usw. wären in Mühldorf (ca. 6 km entfernt) zu finden. Die Kreisstadt Mühldorf hat eine sehr gute Infrastruktur und eine ideale Verkehrsanbindung. Nach München sind es ca. 1 Std, nach Wasserburg ca. 35 Min. und nach Traunstein ca. 40 Min.
Sonstiges
WICHTIGE INFO: Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail. Wichtig: Die Gesetzesänderung vom 23.12.20 kommt hier nicht zum Tragen, da es sich um ein Mehrfamilienhaus handelt ! Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 19 % gesetzlicher MWSt, insgesamt also 3,57 % inkl. MWSt, auf den Verkaufspreis, durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei notariellem Abschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos ein, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zur Zeit wert ist. Zum Bewerten Ihrer Immobilie einfach auf unsere Internetseite www.immo-muehlbauer.de gehen: Unter der Rubrik: "Bewertungen" können Sie Schritt für Schritt alle Daten Ihrer Immobilie eingeben. HINWEIS: * Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. * Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Informationspflicht nach § 312d Abs.1 BGB i.V.m. Art. 246a § 2 Abs. 2 S. 2 EGBGB Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Fa. ICM Immobilien Mühlbauer, Traberhofstraße 81 in 83026 Rosenheim mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Genaueres zum Widerruf auf unserer Internetseite www.immo-muehlbauer.de. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform o. ä. abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 662 (1/662) - vielen Dank!