3- Familienwohnhaus (teilvermietet) in gefragter Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ca. im Jahr 1972 erbaute 3-Familienwohnhaus mit zwei Einzelgaragen liegt in sehr attraktiver, sonniger Wohnlage von Neubeuern auf einem ca. 890 m² schön angelegtem Grundstück. Es ist voll unterkellert und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die insgesamt 3 Wohnungen befinden sich in einem gepflegtem, dem Alter entsprechenden Instandhaltungszustand. Verschweigen möchten wir nicht, dass ein allgemeiner Modernisierungsbedarf u. A. auch der Heizungsanlage (aktuell Ölheizung / Baujahr 1991) und den Bädern sowie Böden besteht. Die Wohnung mit Garten im Erdgeschoss (ca. 102 m²) ist nicht vermietet und kann ab Juli/August 2024 selbst bezogen werden. Das 1. Obergeschoss (ca. 102 m²) sowie das Dachgeschoss (ca. 61 m²) sind wie folgt vermietet. 1. Obergeschoss vermietet seit 04/1988 Kaltmiete pro Monat 750 Euro inkl. Garage Dachgeschoss vermietet seit 12/2003 Kaltmiete pro Monat 270 Euro Weitere Details hierzu erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine angenehme Größe und eine sehr große Terrasse (südliche Ausrichtung) mit direktem Zugang zum großzügigen und praktisch gestalteten Garten. Die Wohnung im Obergeschoss hat die selbe Raumaufteilung wie die Wohnung im Erdgeschoss. Hier rundet der Südbalkon mit ca. 10 m² Grundfläche die Raumaufteilung ab. Auch das Dachgeschoss mit seinen rund 63 m² Wohnfläche und 4 Zimmern hat einen durchdachten Schnitt - Hier wurde im Jahre 1999 die Wohnung durch einen Quergiebel gestaltet um noch mehr Tageslicht zu erhalten. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Auch der Kellerbereich mit seinen 5 Räumen bietet flexible Möglichkeiten. Vom Waschraum über Werkstatt, Lebensmittellagerraum bis hin zum Partykeller - alles ist vorhanden. Die Grundfläche der 5 Räume beträgt alleine schon rund 84 m² ohne dem Kellerflur. Auch die Garagen sind unterkellert - hier befindet sich u. A. der Heizöltank. Fazit: Insgesamt ein großzügiges, für das Ursprungsbaujahr sehr gepflegtes 3-Familienwohnhaus in attraktiver Wohnlage von Neubeuern, das eine teilweise Eigennutzung zulässt (Erdgeschosswohnung) und zugleich 2 vermietete Wohnungen bietet - Gerne ermöglichen wir eine Besichtigung und stehen für Fragen zur Verfügung - Kontaktieren Sie uns.
Lage
Der Markt Neubeuern liegt etwa 12 km südlich von Rosenheim am Fuße des Samerbergs. 1981 wurde der Ort im bayerischen Inntal zum schönsten Dorf Deutschlands gewählt. Ein malerischer Marktplatz mit Torturm und alpenländischen Fassaden bildet den Dorfkern. Egal ob Kultur, sportliche Aktivitäten oder Vereinsleben - Neubeuern bietet in allen Bereichen umfassende Möglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Grund- und Mittelschule sind vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Brannenburg und Raubling. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sie erreichen in ca. 4 km die BAB A8 von München nach Salzburg (Anschlussstelle Rohrdorf) und in 5 km die Inntalautobahn A93 (Anschlussstelle Reischenhart).
Anfrage senden
VR Immobilien GmbH
Herr Christoph Fischer
Immobilien Finanzierung
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 8940 - vielen Dank!