3-Zi.-EG-Wohnung mit Einzelgarage, Südterrasse und eigenem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir können Ihnen hier eine sehr gepflegte Erdgeschosswohnung in einem ehemaligen Bauernhaus anbieten. Als Schmankerl kann hier die ca. 100 m² große Garten- bzw. Terrassenfläche als Sondernutzung bezeichnet werden. In einer kleinen Hauseigentümergemeinschaft befindet sich diese Wohnung mit Schlaf- und Kinderzimmer sowie Bad zur Nordseite sowie dem Wohnzimmer und der Wohnküche zur Südseite ausgerichtet. Vom Wohnzimmer aus betritt man die großzügige Terrasse mit überdachtem Freisitz. Der daran anschließende Garten mit Beerensträuchern, Rosen, einer winterfesten Bayernfeige und vielen weiteren Blumen und Sträuchern, lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und wurde laufend modernisiert. Alle Fenster haben Fensterläden, welche von innen per Kurbel zu bedienen sind. Eine helle Einbauküche mit teils neuwertigen Elektrogeräten, sowie ein großer Mehrzweckschrank im Flur sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Hausgemeinschaft hat eine gemütliche Sitzecke mit Feuerstelle und eine Regenwasserzisterne unter altem Baumbestand geschaffen. Weiterhin ist eine gemeinschaftliche Wallbox installiert. Das Haus wird laufend instand gehalten, aktuell wurde der gesamte Sockel neu abgedichtet und unterfangen. Die reine Wohnfläche der Zimmer beträgt ca. 89,46 m², zzgl. anteilig die ca. 13 m² große, teils überdachten Terrasse ergibt die gesamte Wohnfläche von ca. 102,46 m². Ein ca. 33 m² großer Kellerraum sowie eine Einzelgarage gehören hier noch zur Wohnung. Im monatlichen Hausgeld in Höhe von EUR 460,30 sind EUR 138,87 für die Rücklagenbildung und ca. EUR 27,-- für die Verwaltung enthalten. Somit wären bei einer Vermietung ca. EUR 294,-- umlagefähig.
Lage
Dieses Anwesen liegt in ruhiger, dennoch zentrumsnaher Wohnlage von Halfing. Banken, Apotheke, Edeka und weitere Einkaufsmöglichkeiten, usw. sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ein Café lädt zum verweilen ein und bietet täglich frische Backwaren. Gastronomisch hat Halfing ebenso einiges zu bieten. Es gibt eine Hausärztliche Praxis mit drei Ärztinnen, einen Zahnarzt, eine Physiotherapie, usw. im Ort. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen in Prien, Wasserburg oder Rosenheim. Dorthin fährt auch der Regionalbus. Von der Wohnung aus ist es nur ein Katzensprung ins Halfinger Freimoos mit Rundwegen sowie dem Moorlehrpfad. Südlich von Halfing ist ein kleiner Badesee mit angrenzendem Sportpark angelegt.
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VR Immobilien GmbH
Herr Harald Frank
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