3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem eingehausten Balkon

84489 Burghausen

248.500,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84489 Burghausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Grundstück
3.281 m2
Wohnfläche
85 m2
Etage
2
verfügbar ab
01.04.2024
Online-ID
9277292
Anbieter-ID
8901
Stand vom
09.02.2024
Kauf­preis
248.500,00 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Haus­geld
271,00 €
Aufzug
Einbauküche
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
74.90 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
30.06.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Hier erwerben Sie eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in Burghausen mit Baujahr 1972. Die Raumaufteilung ist sehr gut. Die Wohnfläche von ca. 85,04 m² verteilt sich auf das Bad, ein separates WC, einen Garderobenbereich mit Abstellnische, ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer, Küche, großes Wohn-Esszimmer und einen eingehausten Balkon. Aufgrund der Privatsphäre des ausziehenden Mieters, verzichten wir aktuell auf Innenfotos. Das Mietverhältnis ist zum 31.03.2024 beendet, man kann somit nach Kauf die Wohnung entweder selber beziehen oder neu vermieten. Rechterhand vom Eingang geht man in den Garderobenbereich mit Abstellnische. Das Bad mit Fenster, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Dusche und Waschbecken ist noch im Originalzustand. Ebenso die separate Toilette mit Fenster. Das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer haben Parkettböden. Korkboden in der Küche. Die Fenster wurden teilweise schon erneuert. Vom Wohn- bzw. Esszimmer hat man Zugang zum eingehausten Balkon, der sicher ein Highlight von der Wohnung ist. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 271,00. Für die Wohnung ist anteilig eine Rücklage von € 2.748,51 vorhanden. Der Aufzug in der Wohnanlage wurde erst vor kurzem erneuert. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören zwei abgeschlossene Kellerabteile. Der angemietete Tiefgaragen-Stellplatz könnte übernommen werden.

Lage

Burghausen ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Mit 1.051 Meter Länge hat Burghausen die längste Burg der Welt. Die denkmalgeschützte und malerische Altstadt liegt an der Salzach, die hier die natürliche Grenze zu Österreich bildet. Der Wöhrsee, als idealer Badesee im Sommer, so viele gemütliche Restaurants, Biergärten und urige Gewölbelokale laden zum Verweilen ein. Burghausen hat beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur, Ärzteschaft, Klinik, kulturelle Veranstaltungen, jegliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung, Gastronomie, Grund- und weiterführende Schulen. Burghausen ist mit seiner modernen Infrastruktur der bedeutendste Standort des „ChemDelta Bavaria“, des bayerischen Chemiedreiecks. Die Stadt ist berühmt durch die Jazzwochen. Die Kreisstadt Altötting, seit Jahrhunderten ein bekannter Wallfahrtsort, mit all seinen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Altersheimen und dem Kreiskrankenhaus ist nur ca. 10 km entfernt. Die alte Handelsstadt Neuötting grenzt unmittelbar an. Die sehr gute Anbindung an die A94 sowie B12 (München-Passau), B 388 und B299 garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit. Die B20 führt durch die Stadt mit der Verbindung Straubing-Berchtesgaden. Der Endbahnhof Burghausen verbindet die Stadt mit dem Linienstern Mühldorf. Hier kreuzen sich mehrere Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Freilassing, Simbach am Inn, Passau und Landshut. Die Städte und Flughäfen München ist ca. 100 km westlich und Salzburg ca. 50 km.

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Frau Evelyn Müller

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