4 Zimmer ETW + Garage + Kfz-Stellplatz + große Gartenfläche -Familienideal-

84478 Waldkraiburg

349.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
136 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84478 Waldkraiburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
136 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
kurzfristig
Immobilienwert
Online-ID
9423836
Anbieter-ID
9051
Stand vom
25.04.2024
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Haus­geld
125,00 €
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Kamin
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
297.60 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
23.04.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1962
Baujahr laut Energieausweis
1962
Primärer Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Herzlich willkommen im schönen Waldkraiburg. Heute möchten wir Ihnen eine 4-Zimmer Wohnung mit Bad, Wohnküche in einem Dreifamilienhaus im Erdgeschoss mit schöner und großer Gartenfläche in sehr guter, beliebter und ruhiger Wohnlage, gerne näher bringen. Speziell die Gartenfläche ist eine Paradies für die Kinder und zur Erholung. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss mit der Hauptausrichtung der Wohnflächen in den Himmelsrichtungen Süd und West, daher ist viel Sonne geboten. Ebenfalls ist die Wohnung sehr gut geschnitten. Die Einheit verfügt über folgende Räume: - Flur - Wohnküche - Bad (Fenster, Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch) - Eltern - Kind 2 - Kind 1 (derzeit als Essen genutzt) - Wohnen - WC (ohne Fenster) - großer überdachter Freisitz - Kellerraum - Einzelgarage - Kfz-Außenstellplatz Die Wohneinheit ist gepflegt. Außerdem sind die Bodenbeläge Fliesen, Laminat und Teppich. Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff mit zweifach Isolierverglasung und einer Scheibe Dickverglasung. Noch dazu erfolgt die Beheizung der Wohnung und die Warmwasseraufbereitung über eine eigene Gasetagenheizung/-Boiler. Zusätzlich steht noch ein Pelletsofen im Bereich Wohnen zur Verfügung. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.

Lage

Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundestraße 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 an die A 94 angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091 vorhanden. Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof der Stadt Waldkraiburg gegeben. Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtnetz und zu der Kreisstadt Mühldorf und den umliegenden Gemeinden gegeben. Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa zehn Kilometer südwestliche der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim. Die umliegenden Gemeinden sind Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernungen zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rund 14 km. Die Entfernungen zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rund. 71 km. In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaues, der Kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie zu finden. Des weiteren ist produzierendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bau- und verarbeitende Gewerbe vorhanden. Aktuell hat Waldkraiburg ca. 24.500 Einwohner. Die Wohnung liegt in sehr guter, beliebter und ruhiger Wohnlage in Waldkraiburg-Nord.

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Herr Klaus Freilinger

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