***4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Tiefgarage***
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Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete, zweistöckige Etagenwohnung in Waldkraiburg bietet mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² und einer durchdachten Raumaufteilung das perfekte Zuhause für Familien oder solche, die es werden möchten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine harmonische Kombination aus modernem Komfort und großzügigen Außenflächen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große Balkon, der viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter ein geräumiger Wohnbereich und drei weitere flexibel nutzbare Räume, eignet sich die Wohnung ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die zusätzlichen Raum für ein Homeoffice oder Gästezimmer suchen. Dank der beiden Badezimmer – eines mit Badewanne und eines mit Dusche – ist der Komfort im Alltag gewährleistet. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet Schutz und Komfort für Ihr Fahrzeug.
Ausstattung
Wohnfläche: *Großzügige 97 m², verteilt auf zwei Etagen *4 Zimmer, ideal als Wohn- und Schlafräume, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar Küche: *Helle, gepflegte Einbauküche mit ausreichend Stauraum *Perfekt für gemeinsames Kochen mit der Familie Bäder: *Zwei modern ausgestattete Badezimmer: *Ein Badezimmer mit Badewanne *Ein Badezimmer mit Dusche Außenbereich: *Großer Balkon mit ca. 20 m², ideal für Familienessen, Pflanzenfreunde oder einfach zum Entspannen Parken: *Tiefgaragenstellplatz, sicher und bequem Zustand: *Sehr gepflegter Gesamtzustand, einziehen und wohlfühlen
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Waldkraiburg. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern mit großzügigen Grünflächen. Hier genießen Sie eine angenehme Mischung aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof von Waldkraiburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München und Mühldorf. Freizeitliebhaber profitieren von den nahegelegenen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Sport oder Spiel mit den Kindern einladen. Zudem sind ein Freibad und diverse Sporteinrichtungen in kurzer Entfernung, was die Freizeitgestaltung besonders einfach macht. Waldkraiburg liegt im Landkreis Mühldorf am Inn in Oberbayern und ist eine der größten Städte der Region. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Durch die Nähe zur B12 und die gute Anbindung an die A94 ist Waldkraiburg verkehrstechnisch optimal gelegen, sodass München, Rosenheim oder auch Passau bequem erreichbar sind. Die Umgebung von Waldkraiburg ist von einer reizvollen Natur geprägt. Die Innauen und zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Ausflügen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zudem sind der Chiemsee und die Alpen für Tagesausflüge leicht erreichbar. Waldkraiburg selbst verfügt über ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Freibad, ein Hallenbad, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben hier abwechslungsreich gestalten. Auch wirtschaftlich ist die Region gut aufgestellt, mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen und einer soliden Handels- und Dienstleistungsstruktur. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen machen Waldkraiburg zu einem idealen Wohnort für Familien.
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Herr Reinhold Cirk
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