Absolute Rarität - Großfamilie unter einem Dach - 5 x Wohnen im ehemaligen Bauernhaus mit großem Garten
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine absolute Rarität - Fünfgenerationenhaus mit 5 abgeschlossenen Wohneinheiten - insgesamt 21 Zimmern und großem Garten. Ein authentisches und liebevoll ausgebautes Bauernhaus in idyllischer Lage, von malerischen Wiesen umgeben. Ursprung ist ein ehemaliges Bauernhaus, eine Erweiterung erfolgte im Jahr 1996. Im Jahre 2013 wurde umfänglich renoviert und saniert. Dabei wurde auf die Beibehaltung des Bestand-Baustils in Verbindung mit zeitgemäßer Bauweise sehr hohen Wert gelegt. Dieses einzigartige Anwesen bietet einen großen und vielseitig naturnahen Garten mit Sonnenterrasse und einen atemberaubenden Blick. Das gesamte Grundstück verfügt über eine enorme Biodiversität. Permakultur, Selbstversorgung u.v.a. sind hier möglich. Das Bauernhaus eignet sich hervorragend für einen alternativen und modernen Lebensstil. Das Grundstück beinhaltet zusätzliches Potenzial für zukünftige Projekte, wie z.B. ein weiteres Haus im jetzigen Garten zu bauen. Das Bauernhaus hat Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Telekom und alle relevanten Anschlüsse. Das Anwesen verfügt über mehrere Wohneinheiten, z.T. vermietet - 1. Wohnung EG - links - (vermietet) Im Erdgeschoss links des Mehrfamilienhauses begrüßt Sie eine 1,5-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m². Der eigene Zugang zur Terrasse und in den Garten macht die Wohnung besonders. Eine Wohnküche mit Kochnische, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie eine Speisekammer rundet die Wohnung ab. 2. Wohnung EG - Mitte - (Leerstand) Nebenan erwartet Sie eine kleine, aber feine 1-Zimmer-Ferienwohnung mit insgesamt ca. 15 m². Die Wohnküche sowie das Badezimmer befinden sich in einem modernen und äußerst geschmackvollen Zustand. (Eine Zusammenlegung mir der Wohnung im EG rechts wäre möglich) 3. Wohnung EG - rechts- (Leerstand) Zuletzt befindet sich im Erdgeschoss eine weitere 3-Zimmer-Wohnung, mit ca. 74 m², die für ein jung gebliebenes Paar perfekt geeignet ist. (Aber auch als Ferienwohnung gut vorstellbar). Angefangen mit dem großen und langen Flur, welcher viele Möglichkeiten bietet, wie z.B. das Aufstellen von Schuhregalen, Bücherregalen usw. Eine Küche mit reichlich Platz für einen Esstisch, ein sonnenverwöhntes Wohnzimmer, ein modernes und zeitgemäßes Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ist gegeben. Zu guter Letzt folgt das Schlafzimmer, welches mit einem weiteren Raum verbunden ist und als Schlafzimmer/Ankleidezimmer/Büro genutzt werden kann. Diese WHG wurde in 2013 komplett saniert und mit Fußbodenheizung und einem geschliffenen Estrich ausgestattet. Angekommen im 1. Obergeschoss mit Dachgeschoss befinden sich zwei Maisonette-Wohnungen. 4. Wohnung 1.OG - links - Die linke Wohnung, aufgeteilt in Obergeschoss und Dachgeschoss überzeugt mit stolzen und großzügigen 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 181m². Im Obergeschoss befindet sich eine offene Wohnküche mit großzügigem Essbereich und zusätzlichem Holzherd. Im Anschluss folgt ein großes Wohnzimmer/ Kaminzimmer mit Schwedenofen, sowie ein Balkon mit Blick auf das großzügige Grundstück. Eine kleine Speisekammer, ein Abstellraum/Garderobe, ein Gäste-WC und ein Büro befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Als besonderes Highlight gibt es noch einen sehr großen, hellen Raum, der sich als Kunstgalerie oder Kreativraum anbietet. Das Treppenhaus führt Sie ins Dachgeschoss der Wohnung, welches mit 4 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit zwei Waschbecken und einem Hauswirtschaftsraum ausgestattet ist. 5. Wohnung 1.OG - rechts - Maisonette (frei ab 01.10.2024) Die zweite Wohnung, die nach Norden ausgerichtet ist hat eine Wohnfläche von ca. 126 m² . Im 1.OG erwartet Sie ein Wohnzimmer mit Schwedenofen, eine separate Küche und ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Ein Badezimmer rundet diese Etage ab. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro/Abstellraum, sowie ein begehbarer Kleiderschrank und ein nach Norden ausgerichteter Balkon machen die Wohnung komplett. Eine große Werkstatt/Lagerraum und der angrenzende Heizungsraum sind von außen im EG zugänglich. Dieses Haus ist ein wahres Paradies für Kinder, die hier unbeschwert aufwachsen, im Garten spielen und die Natur erkunden können. Eine weitere Option wäre Dieses Bauernhaus ist eine einzigartige Gelegenheit, die Schönheit und Ruhe des Landlebens authentisch zu erleben, während Sie dennoch in der Nähe von Annehmlichkeiten und Aktivitäten sind. Ihr Traum könnte mit diesem herrlichen Landsitz im schönen Oberbayern wahr werden. Geheizt wird mit einer Öl-Heizung. Ein Wechsel von der Ölheizung zu einem örtlichen Zentralversorger mit eine Hackschnitzelheizung wäre problemlos möglich. Ausreichend Stellplätze gehören zum Anwesen. Das große Grundstück in absolut naturnaher Lage lässt keine Wünsche in Bezug auf Erholung offen. Sträucher, Obstbäume, Steinmauern und ein Schuppen runden das Ganze ab. Das Abwasser ist an die gemeindliche Kläranlage angeschlossen. Das Grundstück, mit einer Fläche von insgesamt ca. 1186 m², kann bei Bedarf geteilt werden und man könnte so noch ein weiters Haus im Garten errichten. Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung ausgehändigt!
Ausstattung
* Wunderschönes Fünfgenerationenhaus mit 5 abgeschlossenen Wohneinheiten * Grundstücksgröße ca. 1186 m² * Wohnfläche ca. 460 m² * EG links Wohnung 1 mit einer Wfl. von ca. 65 m² / 2 Zi. * EG mitte Wohnung 2 mit einer Wfl. von ca. 15 m² / 1 Zi. * EG rechts Wohnung 3 mit einer Wfl. von ca. 74 m² / 3 Zi. * 1. OG/DG links Wohnung 4 mit einer Wfl. von ca. 181 m² / 7 Zi. * 1. OG/DG rechts Wohnung 5 mit einer Wfl. von ca. 126 m² / 5 Zi. * EG Werkstatt und Heizraum * Nutzfläche ca. 100 m² * bei Bedarf ist das angrenzende Grundstück teilbar für die Bebauung eines zweiten Hauses im Garten * Vorbescheid liegt vor * Flurnummer 2505
Lage
Zudem ist die Lage ideal. Sie erreichen schnell die Nahe gelegenen Ortschaften Bruckmühl und Bad Aibling, mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Im Ort selbst liegt die Biberger Alm, ein sehr gutes Restaurant. Der nächst gelegene Bahnhof ist die Anschlussstelle Aßling des MVV ( in 7 Min. zu erreichen) mit Anbindung an die Landeshauptstadt München, ca. 30 Min. entfernt. Phantastische Wanderwege- und Radtouren beginnen direkt vor Ihrer Haustür. Ebenfalls schnell erreicht sind die Städte Rosenheim, Wasserburg, Grafing oder München, mit ihren zahlreichen Freizeitangeboten. Die Gemeinde Tuntenhausen liegt im bayrischen Regierungsbezirk Südost-Oberbayern und ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Rosenheim. Die Gemeinde grenzt im Norden an den Landkreis Ebersberg und im Süden an das Gemeindegebiet Bad Aibling. Vom Gemeindemittelpunkt sind es nach Rosenheim und Ebersberg jeweils etwa 15 km. Nach etwa 40 km in Richtung Nord-Westen ist man an der Stadtgrenze von München und nach etwa 25 km in Richtung Süden ist man am Fuße der Alpen. Der markanteste Berg in der Nähe ist der Wendelstein (1848 m) mit seiner weithin sichtbaren Fernsehantenne und dem Sternenobservatorium auf dem Gipfel. In einer etwa 4-stündigen Autobahnfahrt in Richtung Süden kann man sich bereits am Gardasee erholen.
Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Robert Schlamp Immobilien e. K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Robert Schlamp Immobilien e. K.
Frau Manuela Krings
Immobilien Finanzierung
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