***Attraktives Einfamilienhaus in begehrter Lage von Traunstein***

83278 Traunstein / Haslach

697.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83278 Traunstein / Haslach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
790 m2
Wohnfläche
130 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Immobilienwert
Online-ID
10009100
Anbieter-ID
PN-009-EFH
Stand vom
04.03.2025
Kauf­preis
697.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungs­niveau
standard
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
67.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
13.02.2035
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energie­effizienzklasse
B
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Traunsteins. Zentral und dennoch ruhig gelegen, bietet es eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und erholsamer Privatsphäre. Das Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 130 m² auf zwei Vollgeschossen und einer massiven Bauweise. Die große Grundstücksfläche von 790 m² bietet nicht nur eine wunderschöne Gartennutzung, sondern auch herausragende Parkmöglichkeiten. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den wohnlichen Charakter. Technisch ist das Haus solide aufgestellt: Die Öl-Zentralheizung wurde 2014 erneuert, die Fenster 2018 modernisiert. Aktuell ist die Immobilie für 1.850 € Kalt vermietet – ideal für Kapitalanleger oder zukünftige Selbstnutzer mit Weitblick. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in Traunsteins Toplage zu erwerben -sei es als sichere Investition oder als Ihr zukünftiges Zuhause.

Ausstattung

- Laminat- und Fliesenböden - Einbauküche - Holzrahmen-Fenster mit 2-facher Isolierverglasung - ein Balkon, eine Terrasse - Gartennutzung - ein Stellplätze - eine Garage - Satteldach - Ölheizung - Aktuell vermietet für 1.850 € Kalt

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in Traunstein, einer charmanten Kreisstadt in Oberbayern, nur etwa 10 km vom Chiemsee und 15 km von den Chiemgauer Alpen entfernt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Verkehrstechnisch ist Traunstein gut angebunden: Die A8 München-Salzburg ist schnell erreichbar, ebenso die Bundesstraßen B304 und B306. Der Bahnhof Traunstein bietet Anschluss an das überregionale Schienennetz. Die historische Altstadt, kulturelle Veranstaltungen wie der Georgiritt und die naturnahe Umgebung machen die Lage besonders attraktiv.

Bricks & Mortar Immobilien National GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Paul Neis

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Kaufpreis
697.000,00 €
monatliche Rate
-
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