Bruckmühl wird Ihr neuer Standort 2026: Büroflächen mit Mehrwert und Flexibilität
Kaltmiete, zzgl. NK
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wilkommen in Ihrem neuen Geschäftsstandort! Südöstlich von München und der A8 - München, Irschenberg, Salzburg. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Bürofläche in diesem attraktiven und modernem Neubauprojekt zu mieten - und das bereits weit im Voraus! Mit der geplanten Fertigstellung des Gebäudes im Jahr 2026 bieten wir Ihnen die Chance, Ihr Unternehmen in einem zukunftsorientieren und flexiblen Arbeitsumfeld zu etablieren. Insgesamt stehen vier Gewerbeflächen im 1. und 2. Obergeschoss zur Verfügung, ab 290 m². Zwei davon verfügen über eine traumhafte Süd-Loggia mit Bergblick. Dank der frühzeitigen Vermarktung können Sie gemeinsam mit dem Eigentümer und uns die Geschäftsräume im Rahmen der Möglichkeiten nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten und anpassen. So entsteht nicht nur ein funktionaler, sondern auch ein inspirierender Arbeitsplatz für Sie und Ihr Team. Die Wäremversorgung wird durch eine Grundwasserwärmepumpe sichergestellt. Die Beheizung in den Büroräumen erfolgt über ein Heiz- und Kühlsegel, welches zentral gesteuert werden kann. Die Toiletten werden über eine Fußbodenheizung beheitzt. Eine PV-Anlage befindet sich auf dem Dach. Ein weiterer Pluspunkt: Der Bahnhof Heufeldmühle ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Tiefgaragenstellplätze können nach Absprache ebenfalls angemietet werden, sodass Ihre Mitarbeiter und Kunden jederzeit bequem parken können. Lademöglichkeiten in der Tiefgarage sind vorhanden oder auch herstellbar. **Wichtiger Zusatz**: Der Mietpreis der Gewerbeflächen variiert je nach Ausstattung und individuellen Anpassungen.
Ausstattung
* IM BAU - Bezugsfertig vorraussichtlich APRIL 2026 * Flexible Grundrissgestaltung * 2x Gewerbefläche im 1. OG (eine mit Süd-Loggia mit Bergblick) * 2x Gewerbeflächen im 2. OG (eine mit Süd-Loggia mit Bergblick) * Personen-Aufzug * Versorgung durch Grundwasserwärmepumpe * Heiz- und Kühlsegeln in den Büroräumen, die über ein KNX-Modul gesteuert werden * Fußbodenheizung mit Thermostatregler in den Toiletten * Photovoltaikanlage auf dem Dach * Tiefgaragenstellplätze nach Absprache * Lademöglichkeiten sind vorhanden/herstellbar * Lager- / Archivkeller nach Absprache
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in einem dynamisch wachsenden Gewerbegebiet in Bruckmühl, das sich durch exzellente Erreichbarkeit und eine optimale Lage für Unternehmen auszeichnet. Die gute Verkehrsanbindung sowohl an öffentliche Verkehrsmittel als auch an wichtige Autobahnen und Straßen sorgt dafür, dass Ihre Mitarbeiter und Geschäftspartner problemlos anreisen können. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zentrale Verkehrsknotenpunkte, was den Standort ideal für Unternehmen macht, die auf Effizienz und schnelle Erreichbarkeit angewiesen sind. Die Umgebung bietet eine gelungene Balance aus ruhiger Arbeitsatmosphäre und guter Erreichbarkeit, was eine fokussierte und produktive Arbeitsumgebung begünstigt. Direkt in der Nähe finden Sie zahlreiche Dienstleistungen und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, darunter Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch Freizeitangebote in der Umgebung ermöglichen es Ihnen und Ihrem Team, nach einem erfolgreichen Arbeitstag schnell abzuschalten. Bruckmühl ist der ideale Ort für Unternehmen, die sowohl gute Anbindung als auch eine ruhige und angenehme Arbeitsumgebung suchen.
Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, organisieren wir gern einen Gesprächstermin mit Ihnen. Für nähere Auskünfte zum Objekt stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse per Mail unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, damit wir umgehend mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die Makler-Courtage in Höhe von einer Monatskaltmiete zzgl. MwSt. nach erfolgreichen Mietvertragsabschluss der Mieter trägt. Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 4942 - vielen Dank!
Anfrage senden
Robert Schlamp Immobilien e. K.
Frau Andrea Petzinger