Charmante 2-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen, sonnigem Erker und traumhaftem Bergblick
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese helle und freundliche 2-Zimmer Wohnung mit ca. 62 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche charmante Details und einen durchdachten Grundriss. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur, der durch seinen offenen Durchgang zum Wohn- und Esszimmer eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Ost Balkon. Von hier aus hat man einen atemberaubenden Blick auf die Chiemgauer Alpen - ideal für entspannte Stunden zu jeder Tageszeit. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Erker, der für zusätzliche Helligkeit und ein ganz besonderes Wohngefühl sorgt. Hier lässt sich ideal eine Essecke einrichten. Das Schlafzimmer hat direkten Zugang zum zweiten Balkon Richtung Süd-West. Aufgrund der Gestaltung bietet dieser vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf den eingehausten Teil, der einem Wintergarten ähnelt, gelangen Sie direkt vom Schlafzimmer aus. Besonders im Herbst und Winter können Sie hier die sonnigen Stunden genießen und mit den großen Fenstern dennoch für Frischluft sorgen. Durch eine Tür gelangen Sie auf den offenen Teil des Balkons. Auch von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in die Berge. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche aus Holz ausgestattet. Diese ist im Preis enthalten. Ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und gute Belüftung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet und durch das Fenster angenehm hell und gut belüftet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein abschließbares Kellerabteil und der Stellplatz unter einem Carport direkt vor dem Hauseingang sorgt für weiteren Komfort. Die vielen besonderen Details verleihen der Wohnung einen einzigarten Charme. Zudem liegt die Wohnung in einer angenehmen Wohnsiedlung mit guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu den Geschäften des täglichen Bedarfs. Die anteilige Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt 3.366,46 EUR per 30.06.2023. Nutzen Sie diese Chancen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Bernau am Chiemsee liegt idyllisch am südwestlichen Ufer des Chiemsees, eingebettet zwischen See und den Ausläufern der Chiemgauer Alpen. Der Luftkurort gehört zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsregionen in Oberbayern - nicht zuletzt wegen seiner einmaligen Kombination aus Natur, Erholung und hervorragender Infrastruktur. Die Region bietet zu jeder Jahreszeit eine hohe Lebensqualität. Am Chiemseeufer befindet sich ein Strandbad, Bootsverleihe sowie eine Anlegestelle der Chiemsee-Schifffahrt. Von hier aus ist die Herreninsel direkt zu erreichen. Zudem laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zu Aktivitäten im Freien ein. Im Winter sind Skigebiete in kurzer Zeit erreichbar. Besonders beeindruckend ist das Panorama mit Blick auf die Kampenwand und die umliegenden Berge. Der Ort ist ein idealer Ausgangspunkt für viele Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Bergtouren, Radfahren und Wassersport. Zudem ist Bernau bestens angebunden: Die Autobahn A8 (München - Salzburg) verläuft direkt am Ort, sodass sowohl München als auch Salzburg in ca. 50 Minuten erreichbar sind. Der Bahnhof Bernau bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Rosenheim, München und Salzburg. Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule und gemütliche Gastronomiebetriebe. Ob als fester Wohnsitz oder als Feriendomizil - Bernau am Chiemsee steht für naturnahes Leben mit hohem Erholungswert und gleichzeitig guter Erreichbarkeit.
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VR Immobilien GmbH
Frau Maria Krautenbacher
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