*Charmante Gewerbefläche/Büro/Praxis, gute Lage mit Berg- & Naturblick in RO-Schlossberg (Warmvermietung)* PROVISIONSFREI!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
** Ärzte, Unternehmer und Selbstständige aufgepasst ! ** Hier gibt`s eine gute Gelegenheit, um seine Idee`n in die Wirklichkeit umzusetzen. Die Eigentümerin ist bei diesen Gewerbeflächen für vieles offen. Wir bieten in einer wirklich "guten" Lage am Schloßberg in Stephanskirchen eine Fläche für Ihre gewerblichen Aktivitäten an. Wenn Sie Interesse an unserem Gewerbeobjekt in Rosenheim/Schloßberg haben: Dann bitten wir Sie, sich kurz vorzustellen...... natürlich auch mit Ihrem Vorhaben, das Sie mit diesen Gewerbeflächen umsetzen wollen. Wichtig: Telefonnummer`n nicht vergessen! Die Eigentümerin möchte keine anonymen Besichtigungen......, bitte haben Sie hierfür Verständnis. Die Räumlichkeiten werden zum 01.05.2025 frei. Ein schneller Bezug ist somit möglich! Die zu vermietende Fläche liegt im Untergeschoss eines älteren Anwesens und wurde lange Zeit als Arztpraxis genutzt. Wir haben hier Hanglage...., deshalb auch volles Tageslicht im Innenbereich der Räumlichkeiten. Über einen eigenen Zugang führt eine Treppe, über die dazugehörende Terrasse, zum Eingang. Die Immobilie ist bereits freigestellt und wurde teilweise renoviert. In den Räumen wurde hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Wenn Ihnen eine schöne Lage, ohne Verkehr, mit schönem Ausblick, wichtig ist, dann sollten Sie dieses Objekt besichtigen. Auf einer Fläche von ca. 89 m², die auf 3-4 Räume aufgeteilt sind, könnte man sich gut entfalten. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Im Aussenbereich, direkt vor dem Eingang, sind viele öffentliche Kfz-Stellplätze zu finden (kein Verkehr, da Sackgasse). Bei Fragen, gerne weitere Info`s usw. bei uns, unter 08031/8093073 oder am Handy 0151/26899020. WICHTIGER HINWEIS: Wir haben bei dieser Gewerbefläche eine WARMMIETE von 1.000,00 € bei einer Fläche von ca. 89 m², wobei in dieser WARMMIETE ALLE NEBENKOSTEN (Müll, Kaminkehrer, Grundsteuer, Hausversicherung, Heizung, Warmwasser, Abwasser und sogar der Strom!) inklusiv sind! Es gibt bei diesem Objekt keine gesonderte Abrechnung über die Nebenkosten. Es handelt sich um eine Warmvermietung!
Ausstattung
WICHTIGER HINWEIS: Wir haben bei dieser Gewerbefläche eine WARMMIETE von 1.000,00 € bei einer Fläche von ca. 89 m², wobei in dieser WARMMIETE ALLE NEBENKOSTEN (Müll, Kaminkehrer, Grundsteuer, Hausversicherung, Heizung, Warmwasser, Abwasser und sogar der Strom!) inklusiv sind! Es gibt bei diesem Objekt keine gesonderte Abrechnung über die Nebenkosten. Es handelt sich um eine Warmvermietung! Ausstattung: * Gas-Zentralheizung * Duschbad (noch Originalfliesen) * die kompletten Räumlichkeiten wurden mit neuen Vinylböden in Holzoptik verlegt * Anschlüsse für eine Küche wären vorhanden * Eigener Zugang mit dazugehörender Terrassenfläche * Im Aussenbereich, direkt vor dem Eingang, sind viele öffentliche Kfz-Stellplätze zu finden (kein Verkehr, da Sackgasse)
Lage
Der Ortsteil "Schloßberg" der zur Gemeinde Stephanskirchen gehört ist eine der begehrtesten Lage in und um Rosenheim. "Schloßberg" gilt seit langem als eine der besten und teuersten Wohnadressen im Raum Rosenheim. Der Ortsteil gehört eigentlich zur Gemeinde Stephanskirchen, liegt aber sehr nahe an Rosenheim`s Zentrum. Alles was man für`s Leben braucht, ist hier in der Ortsmitte zu finden: alle Einrichtungen der Nahversorgung, Bank, Supermarkt, Bäckereien und Bushaltestelle usw. sind schnell zu Fuß zu erreichen. Ebenso die Schulen, Kindergärten, viele Geschäfte, Lokale, Cafe`s und unzählige Freizeitmöglichkeiten. Auch wegen ihrer sehr guten Verkehrsanbindung ist diese Lage so begehrt. Nur wenige Minuten sind es ins Zentrum von Rosenheim (ca. 5 Min.) und nur wenige Minuten über den Zubringer zur Autobahn A 8 oder dem Inntal-Dreieck (ca. 10 Min.) und/oder in die nahe Natur mit dem Simssee oder dem Chiemsee sind es auch nur ca. 10-15 Minuten. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, kein Verkehr. Die Wohngegend kann man als sehr harmonisch, gewachsen und gut situiert bezeichnen. Von der Wohnung aus kann man seine Freizeit-Aktivitäten gut planen und auch gleich starten: die Region rund um den Schloßberg bietet wirklich einen sehr hohen Freizeitwert! Die nahen Badeseen, wie der Simssee oder der Tinninger See wären in gut 10 Min. erreichbar, zum Chiemsee sind es ca. 20 Min., unzählige Wander-, Radl- und/oder Reitwege führen durch die schöne Region. Auch mit dem Fahrradl ist man sehr schnell im Zentrum von Rosenheim. Ein großes Berg- und Naturangebot wartet schon auf Sie! Nach München sinds ca. 50 Min., nach Salzburg ca. 1,2 Std., nach TS ca. 30 Min., zum Tegernsee / Schliersee sinds ca. 35 Min.
Sonstiges
Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck dieser renovierten Gewerbefläche vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Gerne stehen wir dazu zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines neuen Mieter`s von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Vermieter (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Vermietung kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach obenstehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 613 (1/613) - vielen Dank!