Charmantes, großes Zweifamilienhaus, mit viel Komfort, in ruhiger Wohnlage in Rosenheim, Fürstätt!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Das Anwesen ist ein großzügiges Zweifamilienhaus (Ursprungsbaujahr 1977), welches von einem gepflegten Garten mit einer blickdichten Hecke umrahmt wird. Das Haus ist nach WEG aufgeteilt und wurde im Laufe der letzten Jahre bautechnisch erweitert und modernisiert. Das ZFH verfügt über ein Grundstück mit ca. 739 m² Größe und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 255 m², ist voll unterkellert, und in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2006 wurde das Obergeschoss, durch eine Aufstockung der Garage, erweitert. Über den Hauseingang mit kleinem Vorraum gelangt man über die massive Holztreppe in die großzügig gestaltete Diele, von der aus alle Zimmer im OG begehbar sind. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die alle Zugang zum Balkon bieten, eine separate Küche mit Essbereich und eigenem Balkon, ein helles Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Ein besonderes Highlight ist das neu errichtete Wohnzimmer, das im Rahmen einer nachträglichen Aufstockung oberhalb der Garage in Holzständerbauweise entstanden ist. Dies sorgt für eine moderne, gemütliche Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise. Über die Eichentreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches Speicherräume und ein weiteres helles Zimmer mit Balkon bietet. Im Erdgeschoss befindet sich die 2,5-Zimmer Wohnung welche bereits langfristig vermietet ist. Über den Eingangsbereich und die Diele befinden sich angrenzend ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer und eine Küche mit Esszimmer. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die Südterrasse, welche einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Das Kellergeschoss erreicht man sowohl über die Außentreppe, im Westen des Hauses, als auch direkt über die Wohnung im Erdgeschoss. Im KG befinden sich ein Heizraum, Öltankraum, drei weitere Kellerräume sowie ein gemeinsamer Waschraum mit WM-Anschluss und Dusche. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und ein großzügiger Hof-/Rangierbereich runden das Angebot ab. Das Haus vereint traditionelle Bauqualität mit modernen Erweiterungen und bietet viel Platz für eine Familie. Erdgeschoss: 2,5-Zimmer Wohnung ca. 97m² (vermietet) • 1 Wohnzimmer m. Terrassenzugang • 1 Schlafzimmer • Großzügige Terrasse nach Süden ausgerichtet • Tageslichtbad mit Dusche, WC und zwei getrennten Waschbecken • Diele • Küche m. angrenzendem Essbereich Obergeschoss/DG: 5-Zimmer Wohnung ca. 158m² (derzeit vom Eigentümer bewohnt) • 1 Küche mit Zugang zum Balkon (Richtung Westen) • 3 Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon (Richtung Süden) • Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC • Gäste-WC mit Fenster • Großzügige Diele • Wohnzimmer m. Kachelofen und Fußbodenheizung (Aufstockung oberhalb Garage) Dachgeschoss: • 1 großer weiterer Raum • Speicherfläche • Balkon (Südausrichtung) Keller: • Heizungsraum, Öltankraum • 3 weitere Kellerräume und 1 gemeinsame Waschküche m. WM-Anschluss und Dusche • Außenkellertreppe • Doppelgarage mit elektrischem Tor (u. Fernbedienung) • Großzügiger Hof-/Rangierbereich • Grundstücksfläche: ca. 739 m², Wohnfläche: ca. 255 m² • DSL, Antenne (DVBT) • Fenster: Kunststofffenster 3-fach-Isolierverglasung, Holzfenster WZ im EG • Böden: Parkettboden Eiche, Bernsteineiche, Fliesen, Marmorboden • Bezug: Wohnung 1.OG nach Vereinbarung! Wohnung EG langfristig vermietet!
Lage
Das Zweifamilienhaus (K+E+1+DG) befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am nordwestlichen Stadtrand von Rosenheim, im begehrten Ortsteil Fürstätt, nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad vom Zentrum entfernt. Die kreisfreie Stadt Rosenheim bietet ein reichhaltiges Angebot an Kultur, Unterhaltung und Freizeitmöglichkeiten. Rosenheim ist eine Schulstadt mit zahlreichen Schulen und einer Fachhochschule. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden.
Sonstiges
Mehr Informationen über thalmeier Immobilien sowie unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.thalmeier.de Für eine schnelle Bearbeitung, geben Sie bitte bei Ihrer Email-Anfrage immer Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Verkäufern/Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag. Die Möblierung im Grundriss ist beispielhaft.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 895 (1/895) - vielen Dank!
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Herr Jakob Rottmooser
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