CHARMANTES REIHENMITTELHAUS in ruhiger Lage von Bad Aibling

83043 Bad Aibling

559.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
106 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83043 Bad Aibling
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
332 m2
Wohnfläche
106 m2
Immobilienwert
Online-ID
9892539
Anbieter-ID
242111
Stand vom
09.12.2024
Kauf­preis
Netto
559.000,00 €
Provision für Käufer
2,97 % inkl. 19 % MwSt. Käuferhonorar vom Kaufpreis, fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkonanzahl
1
Terrassenanzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
148,3 kWhm2a
Gültig bis
06.2023
Aus­stell­datum
19.06.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1968
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

- Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Flur, der den Zugang zu allen Bereichen im Erdgeschoss eröffnet. - Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem edlen Parkettboden lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet einen direkten Blick in den liebevoll gestalteten Garten. - Die angrenzende Terrasse mit südlicher Ausrichtung ist ideal für sonnige Nachmittage oder entspannte Grillabende. Blumenbeete und ein gepflegter Rasen verleihen dem Garten eine idyllische Note. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. - Neben dem gepflegten Garten verfügt das Haus über einen kleinen Vorgarten, der den Eingangsbereich einladend gestaltet. - Die separate Küche mit einer hochwertigen Echtholz-Einbauküche im schlichten Design begeistert Hobbyköche und ermöglicht das Kochen in einem stilvollen Ambiente. Mit einer Fläche von ca. 10,3 m² bietet sie ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. - Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon – ein perfekter Ort, um die Sonne zu genießen. Neben dem Schlafzimmer bietet das Obergeschoss weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Auch hier setzen hochwertige Parkettböden elegante Akzente. - Die Innentüren sind in weiß gehalten und unterstreichen den hellen und freundlichen Charakter der Immobilie. - Das Familienbad verfügt über eine Dusche und ein WC, während ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss zusätzlichen Komfort bietet. - Durch die regelmäßige Pflege befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. - Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung. - Das Anwesen ist voll unterkellert. Hier finden Sie zwei großzügige Kellerräume, einen Waschraum mit Badewanne sowie den Heizungs- und Tankraum. - Eine separate Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Ausstattung

- Sehr gepflegter, guter Allgemeinzustand - Vorgarten sowie Garten mit Rasen und Blumenbeeten - Hochwertige Echtholz-Einbauküche in schlichten Design - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten - Terrasse und Balkon mit südlicher Ausrichtung - Sonnenmarkise - Terrasse - Gäste-WC im Erdgeschoss - Weiße Innentüren - Parkettboden im Wohn-/Essbereich sowie im Obergeschoss - Marmorboden in der Küche - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC - Gartenhaus - Öl-Zentralheizung - Separate Garage sowie Stellplatz vor der Garage

Lage

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1968 bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche und einem ca. 332 m² großen Grundstück eine einladende und durchdachte Wohnatmosphäre. Das Haus wurde 1996 teilsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, guten Allgemeinzustand – ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Über Bad Aibling: Die Stadt Bad Aibling, mit ca. 18.400 EW verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einige Attraktionen, wie der herrlich angelegte Kurpark, der als schönster Kurpark Bayerns bezeichnet wird und das Thermalbad sorgen für eine ständige Belebung in der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulen, Tennis, Kino, Eisdielen, Cafés und Restaurants – traditionell oder modern – alles in wenigen Minuten vom Haus aus erreichbar. Bahn- und Busverbindungen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Beruf und Freizeit.

Sonstiges

Das Anwesen wurde 1996 umfangreich renoviert u.a. - Neue Kunststofffenster (CLIMALIT Doppelverglasung mit Argon-Füllung) - Massive Einbauküche - Tageslichtbadezimmer und Gäste-WC - Parkett- und Marmorböden - 2011 – Erneuerung der Haustüre

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Reitberger Immobilien GmbH

Herr Daniel Reitberger

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monatliche Rate
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