Die Sonne im eigenen Garten! Gut geschnittene 3 Zi.-ETW
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in sonniger Lage und ruhiger Lage im verkehrsberuhigten Bereich von Bad Aibling. Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus und wurde ca. 1969 in Massivbauweise im Landhausstil errichtet. In den Jahren 2000 bis 2002 wurde zuletzt die eigene Gaszentralheizung erneuert. Ferner wurden die Fenster ca. 1992 ausgetauscht in 2-fach-isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden und die Haustüre erneuert. Der gemauerte Kaminofen im Wohnzimmer schafft eine wohlige, gemütliche Atmosphäre mit einem prasselnden Feuer. Die eigene Gastherme versorgt die Bewohner mit Wärme und warmem Wasser mit Heizkörpern in den Wohn- und Schlafräumen. Flur, Küche und Bad verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung. Eine moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und allen Elektrogeräten ist bereits vorhanden. Die Garderobenschränke im Flur wurden vom Schreiner hochwertig erstellt und eingebaut. Die Besonderheit an dieser Wohnung ist: sie verfügt über einen Balkon zur Ostseite und zusätzlich eine eigene Terrasse mit Pergola und Gartenhaus im Gartensondernutzungsrecht an der Westseite. Küche und Bad verfügen jeweils über ein Fenster. Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. 2 Kellerräume schaffen Raum für Sportgeräte und Vorräte, wobei in einem der beiden Räume auch die Heizung in Form der eigenen Gastherme eingebaut ist. Eine Einzelgarage mit elektrisch angetriebenem Tor gehört zum Objekt. Besucher oder ein 2. Fahrzeug können auf dem Stellplatz vor der Garage parken. Sie finden hier eine gut gepflegte 3 Zi.-ETW, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage hervorragend geeignet ist. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Bad Aibling, die bezaubernde Kleinstadt mit historischem Stadtkern, bietet für jedes Alter den passenden Hintergrund. Alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ist zu Fuß nur wenige Minuten entfernt: Bahnhof, Kino, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bistros. Kita, Kindergarten und sämtliche Schulen sind vor Ort und ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Für die Freizeitgestaltung können die Therme mit Schwimmbad, Eishalle und das Freibad in Harthausen genutzt werden. Fahrrad- und Fußwege verbinden Bad Aibling in alle Himmelsrichtungen mit anderen Orten in der Umgebung und führen auch innerhalb der Stadt mit kurzen Wegen zum Ziel. Der wunderschön angelegte Kurpark bietet ebenfalls gute Erholungsmöglichkeiten. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten in der Stadt und der näheren Umgebung, z. B. Reiten, Inline skaten, Radfahren, Nordic Walking, Joggen, Tennis, Ski fahren, Langlaufen, Fußball, Golf um nur einige zu nennen. Die BAB München-Salzburg, Auffahrt Bad Aibling, ist in wenigen Autominuten erreichbar. Der Bahnhof liegt an der Linie Rosenheim-Holzkirchen (mit S-Bahn-Vertaktung bis München).
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VR Immobilien GmbH
Herr Andreas Stadler
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