Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Wohnrecht

84513 Töging am Inn

378.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
149,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84513 Töging am Inn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
588 m2
Wohnfläche
149,9 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
nach Absprache
Immobilienwert
Online-ID
9987772
Anbieter-ID
9498
Stand vom
06.02.2025
Kauf­preis
378.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
unterkellert
ja
Wohneinheiten
2
Ausstattungs­niveau
standard
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergie­bedarfskennwert
124.20 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
31.01.2035
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energie­effizienzklasse
D
Baujahr
1945
Baujahr laut Energieausweis
1945
Primärer Energieträger
ERDGAS_SCHWER
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Diese Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1945 gebaut und dann 2005 komplett kernsaniert und aufgestockt. Das Haus besteht aus zwei Wohnungen. Eine größere Wohnung, welche im 1. OG und im Dachgeschoss liegt mit einer Wohnfläche von ca. 95,23 m². Die Erdgeschoßwohnung hat eine Wohnfläche mit ca. 54,67 m². Als Besonderheit in Verbindung mit diesem Verkauf ist zu beachten, dass hier für die Einliegerwohnung im Erdgeschoss im Grundbuch ein Wohnrecht auf Lebzeit für die Bewohnerin eingetragen ist. Dieses muss bei einem Verkauf so akzeptiert werden. Eine Löschung des Wohnrechtes ist nicht möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeitet werden können. Unsere Beratungsleistung ist für Sie bis zum Abschluss eines Vertrages kostenfrei. Das Objekt wird für den Käufer provisionspflichtig direkt vom Verkäufer exklusiv über uns angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufs, wie die vergleichsweise noch niedrige Grunderwerbssteuer (3,5%) und Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.

Lage

Töging liegt direkt an der A 94 und ist über die Anschlussstellen Töging erreichbar. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen ist die B 299 und die Kreisstraßen AÖ 1 und AÖ 2 vorhanden. Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof Töging gegeben. Öffentliche Busverbindungen sind im Ortsnetz und zu den Kreisstädten Altötting und Mühldorf und den umliegenden Gemeinden gegeben. Töging ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die Stadt liegt in Südostoberbayern. In etwa 7,5 Kilometer (Luftline)in östlicher Richtung liegt die Kreisstadt Altötting sowie rd. 5 Kilometer (Luftline) in westlicher Richtung liegt Mühldorf. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt rd. 76 Kilometer (Luftlinie). Die Stadt Töging besteht aus 9 Stadtteilen. Es gibt nur die Gemarkungen Töging. Die umliegenden Nachbarstädte/-gemeinden sind Mühldorf, Erharting, Winhöring, Teising, und der Markt Tüßling. In Töging sind produzierendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bauhauptgewerbe, Land- Forstwirtschaft und sonstigen Wirtschaftsbereichen zu finden. Die Einwohnerzahl beträgt rd. 9.300 Personen.

VR Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Gregor Zellhuber

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