Dreifamilienhaus in ruhiger Lage – Top gepflegt und bestens vermietet
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Objektbeschreibung
Dreifamilienhaus in ruhiger Lage – Top gepflegt und bestens vermietet Dieses attraktive Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und überzeugt durch seine kontinuierliche Pflege sowie zahlreiche Modernisierungen. Das Gebäude umfasst drei abgeschlossene, schön geschnittene und gut vermietbare Wohnungen, die modernen Wohnkomfort bieten. Wohnungsaufteilung: • Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern, Küche und einer großzügigen Terrasse • Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern, Küche, großen Dachterrasse und einem Balkon • Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche und einem großen Abstellraum Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Die Fenster wurden durch Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt, die Hauseingangstüren erneuert und das Dach isoliert. Zudem wurde die Heizungsanlage 2015 erneuert, sodass aktuell kein akuter energetischer Sanierungsbedarf besteht. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz zur Erholung bietet. Zwei Garagen sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Lage in einer idyllischen Wohnsiedlung mit Blick in die Alpenregion macht das Haus besonders attraktiv. Dank der soliden Vermietung stellt dieses Objekt eine lukrative Investition für Kapitalanleger dar. Zudem eröffnet die Größe des Grundstücks langfristig die Möglichkeit, einen Ersatzbau mit mehreren Wohneinheiten zu realisieren. Die Abrechnung erfolgt unkompliziert durch den aktuellen Eigentümer. Das derzeit ca 1.166 m² große Grundstück wird im Zuge des Verkaufs, auf ca. 636 m² geteilt. Die verbleibenden 530 m² bleiben im Besitz des aktuellen Eigentümers.
Lage
Bruckmühl, eine Marktgemeinde mit rund 17.000 Einwohnern, bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in fünf Ortsteilen. Kindergärten sowie die Grund- und Hauptschule sind gut erreichbar (Fußweg 20 Minuten). Auch weiterführende Schulen (Gymnasium und Realschule) sind in Bruckmühl ansässig und einfach und sicher zu erreichen. Für Pendler stehen sämtliche Verkehrsanbindungen zur Verfügung: Zugverbindung Rosenheim-Holzkirchen besteht mit S-Bahn-Vertaktung nach München (Fußweg zum Bahnhof Bruckmühl ca. 1,2 km). Die BAB München-Salzburg/Innsbruck kann – je nach gewünschter Fahrtrichtung – an den Auffahrten Bad Aibling, Irschenberg, Weyarn, Holzkirchen oder Hofolding genutzt werden. Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Friseure, schöne Gaststätten etc. finden sich in Bruckmühl, Götting, Vagen sowie weiteren Orten der Umgebung. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren im bayerischen Voralpenland ein. Zahlreiche Ortsvereine bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an - das Vereinsleben in Bruckmühl hält für jedes Alter und jeden Geschmack etwas bereit.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 9261 - vielen Dank!
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Herr Mathias Senftner
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