Ein Haus voller Möglichkeiten - Ideal für Familienzusammenhalt und moderne Gemeinschaft
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in die außergewöhnliche Architektur und das besondere Konzept dieses Mehrgenerationenhauses, das sich ideal für die Bedürfnisse von bis zu vier Familien eignet. Ob als Rückzugsort für Großeltern und Kinder oder als geteiltes Zuhause für Freunde - hier vereinen sich Individualität und Gemeinschaft auf einmalige Weise. + Einzigartiges Design: Durchdacht gestaltet Räume mit offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen, die das Haus mit Wärme und Helligkeit erfüllen. + Vier separate Wohneinheiten und eine abgeschlossene Einheit für eine Pflegkraft oder Gäste: Jede Einheit verfügt über private Schlafzimmer, Badezimmer, Küchen und Wohnbereiche sowie eigene Balkone oder Terrassen. + Großzügiger Gemeinschaftsbereich: Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein großer Raum geeignet für gemeinschaftliche Aktivitäten. + Barrierefreiheit: Die zwei abgeschlossenen Wohnungen im Erdgeschoss sind geeignet für Senioren und Menschen mit Mobilitätseinschränkungen. + Gartenparadies: Großer Garten mit altem Baumbestand, Relax Zonen für die Erwachsenen und Spielbereiche für die Kinder. Wohnung 1: EG - links - (vermietet) ca. 65 m²- 1,5 ZI -ideal für ein Paar - mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie eine Speisekammer runden diese Wohnung ab. Wohnung 2: EG - Mitte - (Leerstand) ca. 15 m² - 1 Zimmer Appartement - (Eine Zusammenlegung mir der Wohnung im EG rechts wäre möglich) Wohnung 3: EG - rechts- (Leerstand) ca. 74 m², 3 Zimmer Küche mit Einbauküche, ein sonnenverwöhntes Wohnzimmer, ein großes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Diese WHG wurde 2013 komplett saniert und mit Fußbodenheizung und einem geschliffenen Estrich ausgestattet. Wohnung 4: 1.OG - links - Maisonette (Leerstand) ca. 181m²/ 7 Zimmermit Balkon ideal für die Familie mit Kindern. Wohnung 5: 1.OG - rechts - Maisonette (Leerstand) ca. 126 m² / 5 Zimmer mit Balkon ideal für die junge Familie Geheizt wird mit einer Öl-Heizung. Ein Wechsel von der Ölheizung zu einem örtlichen Zentralversorger mit eine Hackschnitzelheizung wäre problemlos möglich. Das Grundstück, mit einer Fläche von insgesamt ca. 1186 m², kann bei Bedarf geteilt werden und man könnte so noch ein weiters Haus im Garten errichten.
Ausstattung
* Wunderschönes Mehrgenerationenhaus mit 5 abgeschlossenen Wohneinheiten * Grundstücksgröße ca. 1186 m² * Wohnfläche ca. 460 m² * EG links Wohnung 1 mit einer Wfl. von ca. 65 m² / 2 Zi. * EG mitte Wohnung 2 mit einer Wfl. von ca. 15 m² / 1 Zi. * EG rechts Wohnung 3 mit einer Wfl. von ca. 74 m² / 3 Zi. * 1. OG/DG links Wohnung 4 mit einer Wfl. von ca. 181 m² / 7 Zi. * 1. OG/DG rechts Wohnung 5 mit einer Wfl. von ca. 126 m² / 5 Zi. * EG Werkstatt und Heizraum * Nutzfläche ca. 100 m² * bei Bedarf ist das angrenzende Grundstück teilbar für die Bebauung eines zweiten Hauses im Garten * Vorbescheid liegt vor * Flurnummer 2505
Lage
Zudem ist die Lage ideal. Sie erreichen schnell die Nahe gelegenen Ortschaften Bruckmühl und Bad Aibling, mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Im Ort selbst liegt die Biberger Alm, ein sehr gutes Restaurant. Der nächst gelegene Bahnhof ist die Anschlussstelle Aßling des MVV ( in 7 Min. zu erreichen) mit Anbindung an die Landeshauptstadt München, ca. 30 Min. entfernt. Phantastische Wanderwege- und Radtouren beginnen direkt vor Ihrer Haustür. Ebenfalls schnell erreicht sind die Städte Rosenheim, Wasserburg, Grafing oder München, mit ihren zahlreichen Freizeitangeboten. Die Gemeinde Tuntenhausen liegt im bayrischen Regierungsbezirk Südost-Oberbayern und ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Rosenheim. Die Gemeinde grenzt im Norden an den Landkreis Ebersberg und im Süden an das Gemeindegebiet Bad Aibling. Vom Gemeindemittelpunkt sind es nach Rosenheim und Ebersberg jeweils etwa 15 km. Nach etwa 40 km in Richtung Nord-Westen ist man an der Stadtgrenze von München und nach etwa 25 km in Richtung Süden ist man am Fuße der Alpen. Der markanteste Berg in der Nähe ist der Wendelstein (1848 m) mit seiner weithin sichtbaren Fernsehantenne und dem Sternenobservatorium auf dem Gipfel. In einer etwa 4-stündigen Autobahnfahrt in Richtung Süden kann man sich bereits am Gardasee erholen.
Sonstiges
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Robert Schlamp Immobilien e. K.
Frau Manuela Krings
Immobilien Finanzierung
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