Einfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück zur Neugestaltung
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 bietet auf einem 762 m² großen Grundstück viel Potenzial für individuelles Wohnen. Die Immobilie ist bereits vollständig geräumt und teils entkernt, sodass mit der Renovierung direkt begonnen werden kann. Der offene Grundriss und die großzügigen Räume verleihen dem Haus ein modernes und zeitloses Ambiente, das Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Im Erdgeschoss befinden sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer oder Büro eignet, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie der weitläufige Wohn- und Essbereich. Dieser beeindruckt durch einen zentral platzierten Kamin, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht, und einen großen Wintergarten, der durch die zahlreichen Fenster für eine helle und einladende Stimmung sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die umliegende zum Großteil überdachte Süd-Ost-Terrasse, die einen schönen Blick auf den eingewachsenen Garten bietet. Das Obergeschoss umfasst drei geräumige Schlafzimmer sowie ein großes Hauptbad, das wie die Küche einer Kernsanierung bedarf. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, während das vollständig unterkellerte Haus weitere Flächen für Lager, Hobbys oder eine Werkstatt bereitstellt. Das schön eingewachsene Grundstück bietet Privatsphäre und Raum für individuelle Gestaltung. Eine Einzelgarage mit einem separaten Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder rundet das Angebot ab. Eine energetische Sanierung wird empfohlen, um die Immobilie auf einen modernen Standard zu bringen. Dieses Haus vereint großzügigen Wohnraum, eine ausgezeichnete Grundstruktur und ein attraktives Grundstück und bietet damit ideale Voraussetzungen, um ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu schaffen.
Lage
Feldolling, ein idyllischer Ortsteil von Feldkirchen-Westerham, liegt nur etwa 35 Kilometer südöstlich von München und verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Die gute Anbindung über die Autobahn A8 und den Nahverkehr ermöglicht es, die Landeshauptstadt in etwa 30 Minuten zu erreichen, während die Alpen und Ausflugsziele wie der Tegernsee nur einen Katzensprung entfernt sind. In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen: Grund- und Mittelschulen in Feldkirchen-Westerham sowie weiterführende Schulen in Bad Aibling und Holzkirchen, alle bequem erreichbar. Feldolling punktet zudem mit einer naturnahen Umgebung, ideal für Wanderungen, Radfahren und Wintersport. Mit seiner Mischung aus Tradition, Alpenblick und Stadtnähe bietet Feldolling eine hohe Lebensqualität für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
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Herr Mathias Senftner
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