Einzugsbereit! - Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese ruhig gelegene und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962, welches 2002 komplett renoviert wurde. Die Wohnung bietet ca. 48 m² Wohnfläche und ist ideal für den Selbstbezug oder als Kapitalanlage geeignet. Das Wohnzimmer bietet durch ein bodentiefes Fenster viel Licht und Raumkomfort und verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Ein perfekter Ort, um die Sonne zu genießen. Das Schlafzimmer verfügt über genug Platz für erholsame Nächte. Die separate Wohnküche wurde im Jahr 2022 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und ist im Preis mit inbegriffen. Sie verfügt über moderne Geräte, einem Dunstabzug mit Abluft nach außen und ausreichend Stauraum. Das Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Renovierungen seit der Sanierung 2002: - Wohnungstüren 2023 - Brandschutztüren Keller 2022 - Neue Gasheizung 2020 - Neue Warmwasserversorgung 2020 - Dämmung der Westfassade 2020 - Dachausbau 2010 Kaufpreis: 344.000,00 € Kaufpreis Kfz-Stellplatz: 15.000,00 € Kaufpreis Gesamt: 359.000,00 € Die Wohnung wird aktuell noch von der Eigentümerin bewohnt und mit dem Verkauf geräumt. Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für einen komfortablen Lebensstil benötigen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!
Lage
Untermenzing, ein lebendiger Stadtteil im Nordwesten Münchens, vereint charmante dörfliche Atmosphäre mit moderner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl von Supermärkten und Fachgeschäften. Zudem laden Wochenmärkte zum Bummeln und Entdecken regionaler Spezialitäten ein. Verschiedene Fachärzte, Hausärzte und Apotheken befinden sich im Stadtteil und sorgen für eine umfassende Betreuung der Bewohner. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule und Gymnasium) sind vor Ort ansässig und bieten für jedes Alter und Bildungsweg etwas an. Die Universitäten der Stadt München sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere S- und U-Bahn-Linien (S2 Untermenzing, S1 Moosach, U3 Moosach) und die Bus-Linie (162 und 163) verbinden Allach-Untermenzing mit dem Münchner Zentrum und den umliegenden Stadtteilen. Durch die Nähe zur Autobahn A8 und A99 ist Untermenzing auch mit dem Auto optimal erreichbar. Pendler profitieren von einer schnellen Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist eine Vielzahl von Naherholungsgebieten geboten. Das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe und das nähere Umland laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Picknicks ein. Entlang der idyllischen Würm finden sich zudem zahlreiche grüne Oasen, die zum Verweilen und Entspannen einladen.
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VR Immobilien GmbH
Herr Anton Schwaiger
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