Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten in Ortsrandlage!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2002 überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 183 m² auf einem ca. 465 m² großen Grundstück – ideal für Familien mit Platzbedarf und für das Arbeiten von Zuhause. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und einladender Flur. Rechterhand befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Ein Stück weiter gelangen Sie auf der linken Seite in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse mit Markise – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Rechterhand befindet sich die voll ausgestattete Küche mit integriertem Essbereich und Zugang zu einer zweiten Terrasse. Das Haus verfügt sogar noch über eine dritte Terrasse direkt neben dem Hauseingang, welche ebenfalls mit einer Markise ausgestattet ist. Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer auf der linken Seite sowie zwei in etwa gleich große Kinderzimmer auf der rechten Seite. Das moderne Familienbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnqualität: Auf der rechten Seite befindet sich ein großzügiger Studiobereich mit charmanter Dachgaube und Sichtdachstuhl. Links liegt ein kleines Büro, sowie ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken – optimal als Gästebereich oder für heranwachsende Kinder. Im Keller stehen Ihnen ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum bzw. Gästezimmer mit direkter Ankleide sowie ein Tageslichtschacht für angenehme Helligkeit zur Verfügung. Gegenüber liegend finden Sie einen großen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, Trockner, Waschbecken und sogar einer weiteren Dusche. Eine klassische Speisekammer, sowie der Heizungs- und Tankraum runden das Untergeschoss ab. Die Heizung wurde regelmäßig gewartet und läuft einwandfrei. Ergänzt wird das Haus durch eine Garage, einem Carport und einem Geräteschuppen, welcher Platz für Gartenutensilien oder Fahrräder bietet. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Funktionalität und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt bestens angebunden in einem Wohngebiet direkt am Ortsrand von Brunnthal. Der Ort befindet sich südlich von München in einer der beliebtesten Regionen in Bayern. Bestechend ist die unmittelbare Nähe zu den schönsten Golfplätzen der Region sowie die schnelle Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete, der Berge und Seen. Diese naturnahe und familiäre Atmosphäre überzeugt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken und Einzelhandelsgeschäften, zahlreichen Restaurants, gemütlichen urigen Biergärten, einladenden Cafès mit hausgemachten Köstlichkeiten und zahlreichen Freizeitflächen in der Umgebung. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Kindergarten, sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in nächster Umgebung. Die Gemeinde Brunnthal gehört zu den gefragtesten Regionen und Wohngebieten rund um München. Der Ort ist 12 km von der Münchner Stadtgrenze, 20 km von der Münchner Innenstadt und nur 35 km vom Starnberger See und der Kreisstadt Starnberg entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen, insbesondere an die A8 München-Salzburg, die A99 Ortsumfahrung München und ebenso an das Linienbus- und S-Bahnnetz sind Garanten für die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von München. Der S-Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn (Entfernung ca. 3 km) ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Bus bestens erreichbar. Die S 7 fährt im 20 Minuten-Takt nach München. Der Münchner Flughafen ist bequem in ca. 45 Minuten zu erreichen, zum Münchner Hauptbahnhof sind es 22 km. Brunnthal und die Nachbargemeinden Sauerlach und Aying zeichnen sich, trotz Stadtnähe, aus durch Ihren dörflichen Charakter. Die Münchner Vororte Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Unterhaching, Taufkirchen, Neubiberg und Ottobrunn sind nur wenige Autominuten entfernt.
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Herr Anton Schwaiger