***Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Bachlauf***
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Objektbeschreibung
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 133 m², sondern auch ein beeindruckendes Grundstück von 1.130 m². Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand und einem idyllischen Bachlauf am hinteren Grundstücksrand schafft eine besondere Atmosphäre. Ein hochwertig verglaster Freisitz ermöglicht es, den Gartenblick auch an kühleren Tagen zu genießen. Die großzügige Gartenfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ideal als Abenteuerspielplatz für Kinder, als ruhiger Rückzugsort im Grünen oder als Paradies für passionierte Hobbygärtner. Der Garten ist zudem groß genug für den Einbau eines Pools oder einer Sauna und verfügt über eine überdachte Holzlege sowie einen programmierbaren Rasenroboter zur einfachen Pflege. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über großzügige, lichterfüllte Räume, die flexibel nutzbar sind und viel Platz für persönliche Gestaltungsideen bieten. Neben einer voll ausgestatteten Einbauküche und einem gemütlichen Wohnbereich umfasst das Haus zwei Badezimmer, mehrere Schlafräume sowie zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Der ausbaufähige Dachboden bietet eine hervorragende Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, sei es als Hobbyraum, Atelier oder eine zusätzliche Schlafmöglichkeit. Durch regelmäßige Instandhaltungen wurde das Anwesen fortlaufend aufgewertet: 2008 erfolgte die Erneuerung der Dachschindeln, und alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet. Das Bad im ersten Obergeschoss wurde modernisiert, und das gesamte Haus verfügt über Fenster mit 2-fach Isolierverglasung. Die Heizungsanlage mit Öl-Brenner wurde 2010 erneuert und um eine Solaranlage zur effizienten Warmwasseraufbereitung ergänzt. Auch der Kachelofeneinsatz wurde vor wenigen Jahren ausgetauscht, sodass das Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand ist und ohne bauerhaltende Maßnahmen bezugsbereit ist. Bitte beachten Sie, dass für das Anwesen eine ältere Baugenehmigung für einen möglichen Anbau vorliegt, die inzwischen jedoch abgelaufen ist. Eine erneute Beantragung wäre bei Bedarf erforderlich.
Ausstattung
- Massivbauweise mit 36,5 cm dicken Ziegelwänden - voll unterkellert - Einbauküche - Laminat- /Teppichböden und Fliesen - Fußbodenheizung Wohnzimmer - Kachelofen im Wohnzimmer mit fachgerecht erneuertem Einsatz - Rollläden im EG - 2- Fach verglaste Fenster - ein überdachter Balkon - Terrasse/ Freisitz mit Schiebemodulen - Dachstuhl ausbaufähig - großzügiges Grundstück mit Bachlauf - programmierbarer Mähroboter - überdachte Holzlege - Doppelgarage mit Funk und Schwenktor - zwei Stellplätze - Ölheizung - Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung - Teilung des Grundstücks ggf. möglich
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Das Anwesen liegt in Ehring (Gemeinde Polling) und grenzt direkt an die Stadt Mühldorf am Inn mit knapp 23.000 Einwohnern. In attraktiver Lage im oberbayerischen Voralpenland, etwa auf halbem Weg zwischen München und Passau, bietet es direkten Zugang zum Inn. Der Stadtplatz von Mühldorf a. Inn ist keine drei Kilometer entfernt und sehr gut mit Auto und Fahrrad erreichbar. In der Kreisstadt Mühldorf am Inn finden Sie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, sowie Schulen und Kindergärten. Der historische Stadtplatz mit seiner schönen Architektur und den zahlreichen charmanten Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Die Einkaufsmeile Süd ist sowohl wenige Autominuten als auch fußläufig wunderbar erreichbar. Hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Massagepraxen etc. Ein weiterer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zur Firma ODU, die exzellente Arbeits- und Karrieremöglichkeiten bietet. Verkehr/Straße: Die BAB 94 Anschlussstelle Mühldorf-Nord, die seit dem 1. Oktober 2019 eine schnelle Verbindung nach München und teilweise bis nach Passau bietet, steigert den Wert der Region erheblich. Bei günstiger Verkehrslage beträgt die Fahrzeit in die Landeshauptstadt München etwa 40 Minuten, was die Attraktivität dieser Gegend zusätzlich erhöht. Bahn: Linienstern Mühldorf - 7 Bahnstrecken, aus München, Rosenheim, Freilassing, Burghausen, Simbach am Inn, Passau und Landshut kreuzen am Bahnhof Mühldorf. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar. Luft/Flughafen: Der Flughafen München II ist in knapp einer Stunde erreichbar.
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Herr Reinhold Cirk
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