Gepflegte Neubau-Maisonette Wohnung in Emmerting

84547 Emmerting

589.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
136 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84547 Emmerting
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
5
Wohnfläche
136 m2
Zustand
neuwertig
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
9340470
Anbieter-ID
8863
Stand vom
12.03.2024
Kauf­preis
589.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Fußbodenheizung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
49.80 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
14.11.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2021
Baujahr laut Energieausweis
2021
Primärer Energieträger
FERN
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Freuen Sie sich auf diese Neubau-Maisonette Wohnung in einer ruhigen Wohnsiedlung in Emmerting. Die familiäre Wohnanlage in Vollholzbauweise mit 4 Wohneinheiten befindet sich auf einem Grundstück mit 847 m² Fläche und wurde erst im Jahr 2023 fertiggestellt. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Aufgrund der Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Innenfotos. Aber freuen Sie sich auf diese moderne, sehr gepflegte Wohnung, wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Der Eingang der Wohnung ist im 1. Obergeschoss. Linkerhand vom Eingangsbereich befindet sich ein Garderobenbereich, sowie eine Gäste-Toilette, diese ist mit WC und bodentiefer Dusche ausgestattet. Rechts gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit einer modern ausgestatteten und neuwertigen Küche. Enthalten sind ein BORA Glaskeramik-Kochfeld mit Induktion und Muldenlüftung, ein Siemens Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination, sowie ein Backofen von Siemens. Eine kleine Speis ist ebenfalls vorhanden. Auf dieser Etage haben Sie zudem einen Hauswirtschaftsraum in dem der Waschmaschinenanschluss untergebracht ist und ein Büro oder Gästezimmer. Der große Südbalkon ist vom Wohnzimmer zugänglich und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. HIer finden Sie drei Schlafzimmer vor. Das Elternschlafzimmer hat einen Ankleidebereich. Von einem Raum aus haben Sie einen kleinen Balkon, der nach Osten gerichtet ist. Das Designerbad im Obergeschoss ist mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Die Zimmer im 2. Obergeschoss haben große Dachfenster mit elektrischen Rollos. In allen Räumen wurden zeitlose Vinylböden verlegt, außer im Gäste WC und im Bad, diese stammen von der italienischen Designerfirma Makro. Die Sanitärfarbe ist weiß, Wand und Boden sind hell gespachtelt, nicht gefliest Die moderne Wohnanlage mit kfw 40 plus-Standard bietet: Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrische Rollos. Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Räumen. Zudem sind dezentrale Lüftungsgeräte eingebaut. Eine Videosprechanlage ergänzt das Angebot. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Das Haus ist nicht unterkellert. Für den Gemeinschaftsverbrauch wurde eine PV-Anlage mit 9,5 KW/P incl. Batteriespeicher 10KW/H installiert. Zur Wohnung gehört ein Carport sowie ein Stellplatz. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt € 300,00. Freuen Sie sich auf die Besichtigung!

Lage

Die Gemeinde Emmerting, mit etwa 4.000 Einwohnern, liegt im Osten des Landkreises Altötting. Emmerting ist gut erreichbar über die St. 2108 und St. 2356 und liegt mitten im oberbayerischen Chemie-Dreieck. Die Wacker Chemie AG, OMV, Borealis, Chemiepark Gendorf, Alzchem sind einige große Betriebe. Diese werden auch von zahlreichen kleineren Firmen aus der Umgebung unterstützt. Im Ort sind Ärzte, Supermärkte, Post, Banken, Handel, Apotheke, Handwerk, Bauhauptgewerbe, Energieversorgungsbetriebe und Dienstleistungsbetriebe vorhanden. Kindergarten und Grundschule können in Emmerting besucht werden, alle weiterführenden Schulen sind in den nahegelegenen Nachbarstädten. Eine Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz besteht über den Bahnhof Burgkirchen a.d. Alz in ca. 4 km Entfernung. Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Städte bzw. Gemeinden sind vorhanden. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Wiesen und Wäldern, die zum Entspannen, Wandern oder Radfahren einladen. Die Nähe zur Natur im Alztal ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage zu genießen. In nur ca. 7 km Entfernung befindet sich die Kreisstadt Altötting im Nordwesten. Burghausen ist in unmittelbarer Nähe, mit 1.051 Meter Länge hat die Stadt die längste Burg der Welt. Sie hat beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur, Ärzteschaft, Klinik, kulturelle Veranstaltungen, jegliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung, Gastronomie, Grund- und weiterführende Schulen. Burghausen ist mit seiner modernen Infrastruktur der bedeutendste Standort des „ChemDelta Bavaria“, des bayerischen Chemiedreiecks. Die Stadt ist zudem berühmt durch die Jazzwochen. Die Landeshauptstadt München ist mittels Autobahn A94 in ca. 90 km erreichbar.

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VR Immobilien GmbH

Frau Evelyn Müller

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