Gepflegtes Wohnhaus mit 3 Wohnungen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ca. im Jahr 1972 erbaute Mehrfamilienhaushälfte mit 3 Wohneinheiten sowie zwei Garagen und vier Aussenstellplätzen liegt in der Gemeinde Oberaudorf/Ortsteil Reisach auf einem ca. 499 m² schön angelegtem Grundstück. Es ist voll unterkellert und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegtem Instandhaltungszustand. Vor ca. 12 Jahren wurden neue Kunststofffenster eingebaut, sowie eine Dämmung der Fassade mit mineralischen und pflanzlichen Faserdämmstoffen angebracht. Auch der Keller und das Dach wurden gedämmt. Die Gasheizung wurde erst vor kurzem erneuert. Die Wohnungen im Haus teilen sich wie folgt auf (für die Einblicke in die Raumaufteilung haben wir für sie die Grundrisse zeichnen lassen) Wohnung EG ca. 98 m² - 3 Zimmer - beziehbar ab 01.01.2025 Wohnung 1. OG ca. 98 m² - 3 Zimmer - vermietet seit 01.11.2012 - aktuelle Kaltmiete Wohnung 635,00 €, zzgl. 35,00 € Garage - Nebenkostenvorauszahlung 150,00 € (letzte Mieterhöhung fand zum 01.01.2023 statt) Wohnung DG ca. 71 m² - 3 Zimmer - derzeit nicht vermietet Weitere Details erhalten Sie natürlich auf Anfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretion nicht die Innenfotos der vermieten Wohnungen veröffentlichen. Jede der Wohnungen verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich gibt es einen Trocknungskeller für die Wäsche. Die Bäder und Flurbereiche der Wohnungen sind gefliest - in den Wohnräumen finden Sie Laminatböden. Die Wohnung im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss ist sehr gepflegt und langjährig vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss bedarf einer Renovierung. Der Gartenbereich steht allen Wohnungen gemeinschaftlich zur Verfügung. Ein Gartenhaus rundet hier das Angebot ab. Fazit: Insgesamt ein großzügiges, für das Ursprungsbaujahr gepflegtes 3- Familienwohnhaus mit Potential in der Gemeinde Oberaudorf Gerne ermöglichen wir eine Besichtigung des gesamten Objekts inkl. der vermieteten Wohnungen und stehen für Fragen zur Verfügung - Kontaktieren Sie uns.
Lage
Die Gemeinde Oberaudorf liegt im schönen Inntal und ist umgeben von herrlicher Landschaft mit bayerischen und tiroler Bergen. Der Ort hat eine verkehrsgünstige Lage. In ca. 25 Minuten erreichen Sie mit dem Auto bequem über die Inntalautobahn Rosenheim. Auch bis Kufstein ist es nicht weit - hier sind Sie in ca. 10 Minuten. In rund einer Stunde erreichen Sie bequem mit dem Zug (Meridian) die bayerische Landeshauptstadt München. In den Hauptverkehrszeiten sogar im halbe Stunden-Takt, sonst stündlich. Egal ob Sommer oder Winter - es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte können in Oberaudorf wandern, baden, bergsteigen, radeln oder mountainbiken. Im Winter locken gleich mehrere Skigebiete in der näheren Umgebung - alles auf kurzem Wege zu erreichen. Die Freizeitaktivitäten und sonstiges Wissenswertes im Umfeld von Oberaudorf sind unter www.oberaudorf.de bestens beschrieben.
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Herr Christoph Fischer
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