Gewerbeimmobilie mit 4 Mietwohnungen, 33 Zimmern mit Duschbad und Balkon - geeignet für Klinik, stationäre, teilstationäre, ambulante Pflege und Betreutes Wohnen
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Zimmer
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Objektdaten
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Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilie, befindet sich in der Gemeinde Nussdorf am Inn - idyllisch gelegen direkt am Steinbach. Bislang wurde das Objekt als Senioren- und Pflegeeinrichtung betrieben. Es besticht durch einen sehr gepflegten Zustand vom Gebäude sowie den Aussenanlagen. Die direkte Umgebung ist geprägt von 2-geschossiger Bauweise mit Ein- bis Zweifamilienhäusern - im westlichen Bereich mit Mehrparteienhäusern - also ein dörfliches Umfeld - teilweise sogar mit Blick auf den Heuberg. Von den Räumen im westlichen Gebäudeteil haben Sie einen wunderbaren Ausblick auf die Berge des Inntals wie z. B. das Wendelsteinmassiv. Das Haus verfügt über 33 Zimmer in Größen von 27 m² bis 33,50 m², die bislang als Einbett- oder Zweibettzimmer genutzt wurden. Hinzu kommt ein Reserve-/Ausweichzimmer. Selbstverständlich sind alle Zimmer mit eigenen Duschbädern und Balkonen oder Terrassen ausgestattet. In jedem Zimmer ist ein umfangreiches Rundfunk- u. Fernsehprogramm zu empfangen. Einige Zimmer haben sogar die Möglichkeit einer Sauerstoffversorgung, da ursprünglich das Objekt auch als Privatklinik betrieben wurde. Im westlichen Gebäudeteil wurden 2014 im Rahmen einer Nutzungsänderung im Obergeschoss sowie auch im Dachgeschoss je eine großzügige Wohnung mit Balkon/Terrasse sowie je ein Appartement geschaffen - Insgesamt also 4 abgeschlossene Wohnungen die ggf. vermietet werden könnten. Das Objekt wurde bislang als stationäre Pflegeeinrichtung betrieben. Die vorhandene Ausstattung/Möblierung ermöglicht einen sofortigen Start für einen Heimbetrieb. Das Objekt verfügt über einen sehr offenen, dank seiner Glasfronten sehr hellen und einladenden Eingangsbereich mit Rezeption und Sitzbereich für Heimbewohner und Gäste. Das Haus verfügt über eine Küche und einen Restaurantbereich, der durch seine Gemütlichkeit besticht - bayerische Gaststube mit Fischgrätparkett, Kachelofen sowie einer originalen Bauernstube. Für soziale und therapeutische Gruppen- und Einzelangebote stehen ebenfalls Räumlichkeiten zur Verfügung. Dazu gehören Funktions- sowie Therapie- und Gemeinschaftsräume die sich im Untergeschoss befinden und flexibel genutzt werden können. Optional können hier auch Büros untergebracht werden. Ein Garten mit schönem alten Baumbestand, gepflasterten Wegen (mit dem Rollstuhl befahrbar), und einem Gartenteich lädt insbesondere an sonnigen Tagen zum gemütlichen Verweilen unter dem Schatten der Bäume ein. Natürlich gibt es auch einen Freisitz/Terrasse der beschattet werden kann. Am und um das Objekt stehen ausreichend Aussenstellplätze für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung. Die Grundrisse in diesem Exposé wurden anhand der Genehmigungspläne gezeichnet. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zum Objekt und dessen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch weiterführende Unterlagen erhalten Sie von uns auf Anfrage. Vorweg eine kurze Information zu den Flächen des Objekts: - ca. 952 m² Zimmerfläche - ca. 298 m² Wohnfläche - ca. 590 m² Nutzflächen - ca. 110 m² Gemeinschaftsfläche im Eingangsbereich - ca. 310 m² Flure Fazit: Insgesamt eine sehr gepflegte Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Pflegebetrieb, Privatklinik....oder einem individuellen Konzept das in Richtung Klink- bzw. Pflegenutzung geht) - das in einem schönem Umfeld im oberbayerischen Inntal. Nach Terminvereinbarung stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne das Objekt persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Lage
Die Gemeinde Nussdorf am Inn liegt im Süden des Landkreises Rosenheim im Inntal. Durch die Lage am Fuße der Bayerischen Alpen ist der Wendelstein, das Sudelfeld und der Samerberg zum Greifen nah. Egal ob Kultur, sportliche Aktivitäten oder Vereinsleben - Nussdorf bietet in allen Bereichen umfassende Möglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Sie erreichen in wenigen Minuten die Inntalautobahn A93 über die Anschlussstelle Brannenburg. Von dort aus fahren Sie direkt weiter über das Inntaldreieck nach München sowie Salzburg. Auch die Anbindung nach Österreich liegt vor der Türe. Die Anbindung an den Zugverkehr erfolgt über den Bahnhof in Brannenburg. Mit dem Meridian reisen Sie bequem per Direktverbindung nach München (Fahrtzeit ca. 1 Stunde) oder Kufstein (Fahrtzeit ca. 20 Minuten). Zu den Hauptverkehrszeiten sogar im 30 Minuten-Takt.
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VR Immobilien GmbH
Herr Christoph Fischer
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