**Große 5-Zimmer-Wohnung – Perfekt für Anleger und Eigennutzer!**
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in Kraiburg am Inn im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf 160 m² Wohnfläche ausreichend Platz für große Familien oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon mit ca. 25 m², der direkt von der Wohnung zugänglich ist und einen perfekten Rückzugsort im Freien bietet. Die Wohnung ist hell und lichtdurchflutet, was für eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Sie eignet sich besonders gut für Familien, die viel Platz benötigen. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der ca. 50 m² große Dachboden, der sich hervorragend für einen Ausbau eignet. Hier können Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen oder eine separate Wohneinheit gestalten, die vermietet werden kann – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist teils renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die bestehende Infrastruktur bietet eine solide Basis, um das Potenzial der Wohnung voll auszuschöpfen.
Ausstattung
*Wohnfläche: 160 m², verteilt auf 5 Zimmer, ideal für große Familien oder als großzügige Kapitalanlage. *Balkon: Großer Balkon mit ca. 25 m², der ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und Erholung im Freien bietet. *Dachboden: Ca. 50 m² große Fläche, die sich hervorragend für einen Ausbau eignet – ideal für zusätzliche Wohnfläche oder eine separate Vermietungseinheit. *Kaminofen: Der Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und trägt zu einer gemütlichen Atmosphäre in der Wohnung bei. *Gartennutzung: Nutzung des Gartens, perfekt für Kinder zum Spielen oder als persönliche Erholungszone. *Kellerabteil: Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder saisonale Dinge. *Lichtdurchflutet: Helle, freundliche Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. *Renovierungsbedarf: In einigen Bereichen sind Renovierungen erforderlich, die jedoch viel Potenzial bieten, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Kraiburg, einer malerischen Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Die Mikrolage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, sodass Sie viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können. Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés, die das Leben in dieser Gegend komfortabel gestalten. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Darüber hinaus bietet die Wohnung Zugang zu einer Nutzung des Gartens, was für Familien oder Naturliebhaber einen zusätzlichen Mehrwert darstellt. Die ruhige Wohngegend lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während der nahe gelegene Naturraum und grüne Flächen eine perfekte Erholung bieten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu erreichen, und auch das Autobahnnetz sowie die nächsten Straßenverbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar, was sowohl Pendler als auch Bewohner von außerhalb zu schätzen wissen. Kraiburg liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und besticht durch seine attraktive Lage im Herzen von Bayern. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung sowohl an ländliche als auch städtische Zentren. In der Makrolage profitiert Kraiburg von seiner Nähe zu größeren Städten wie Mühldorf am Inn und Rosenheim, die jeweils nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Diese Städte bieten eine noch größere Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie berufliche Optionen. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit von München, das über die A94 in weniger als einer Stunde erreichbar ist – ideal für Pendler, die die Ruhe und den Charme einer kleinen Stadt mit der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt verbinden möchten. Darüber hinaus ist die Stadt gut an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz angebunden. Die A94 führt von Kraiburg in westlicher Richtung nach München und in östlicher Richtung weiter nach Passau, was hervorragende Verbindungen für Berufspendler und Reisende bietet. In Kraiburg selbst finden Sie eine lebendige und gut strukturierte Infrastruktur mit zahlreichen lokalen Geschäften, Supermärkten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Freizeitangebot umfasst Sportvereine, ein Freibad und verschiedene Freizeitmöglichkeiten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Für Familien ist Kraiburg besonders attraktiv, da es eine gute Schulbildung und kinderfreundliche Einrichtungen bietet. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Kraiburg eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zu großen urbanen Zentren bietet. Es ist ein idealer Ort für Menschen, die ein ruhiges Zuhause suchen, aber dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt und eine gute Anbindung an größere Städte genießen möchten.
Sonstiges
Diese großzügige Eigentumswohnung bietet sowohl Familien als auch Kapitalanlegern zahlreiche Vorteile. Sie verfügt über viel Platz, einen großen Balkon und einen Gartenbereich, der sich perfekt für Familien eignet. Durch die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen und zu vermieten, bietet die Wohnung auch ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger. Die teils renovierungsbedürftige Wohnung lässt Raum für individuelle Gestaltung und ist damit eine ideale Investition in Ihre Zukunft.
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Herr Eduard Cirk