***Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kamin und Garten in ruhiger Lage***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Etagenwohnung im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 106,26 m² viel Platz für eine große Familie. Das Objekt besticht durch eine ideale Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Es befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Waldkraiburg und eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf ein großzügiges und komfortables Zuhause legen. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und wurde stets gut gepflegt. Sie bietet nicht nur viel Raum für gemeinschaftliche Aktivitäten, sondern auch genügend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Die großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, die Sie und Ihre Familie begeistern wird. Die Wohnung liegt in einem Zweifamilienhaus, was für mehr Ruhe und Privatsphäre sorgt. Die gepflegte Umgebung, der kleine Garten und der Balkon machen das Wohnen in dieser Wohnung zu einem besonderen Erlebnis.
Ausstattung
*Wohnfläche: 106,26 m² *Zimmer: 4 Zimmer (1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer) *Kaminofen: Im Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Kaminofen für eine angenehme Wärme und behagliche Atmosphäre an kalten Tagen. *Großes Wohnzimmer mit Essbereich: Der zentrale Raum ist großzügig und offen gestaltet. Der Wohnbereich geht nahtlos in den Essbereich über, sodass sich der Raum perfekt für gemeinsame Familienmomente eignet. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein. *Einbauküche: Die gut ausgestattete Einbauküche bietet alles, was eine Familie für die Zubereitung von Mahlzeiten benötigt. *Schlafzimmer: Ein großzügiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel bietet. *Kinderzimmer: Zwei helle Kinderzimmer, die flexibel für die Bedürfnisse Ihrer Kinder genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer oder als Home-Office. *Badezimmer: Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet genügend Platz für die ganze Familie. *Balkon: Ein großer Balkon mit etwa 10 m² Fläche lädt zum Verweilen ein. Genießen Sie hier den Blick ins Grüne und entspannen Sie bei schönem Wetter im Freien. *Garten: Ein kleiner, gepflegter Gartenbereich mit einer Möglichkeit zum Grillen und Entspannen. *Außenstellplatz: Ein Stellplatz vor dem Haus gehört zur Wohnung, sodass Ihr Fahrzeug stets direkt vor der Tür geparkt werden kann. *Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Räume sind hell und modern gehalten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohngegend von Waldkraiburg. Diese Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und ist besonders für Familien mit Kindern sehr attraktiv. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, was für eine angenehme, unaufdringliche Atmosphäre sorgt. Die ruhige Straßenführung trägt zu einer hohen Wohnqualität bei und ist dennoch verkehrstechnisch gut angebunden. Direkt in der Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ein großes Naherholungsgebiet, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten, ist fußläufig erreichbar. Besonders für Kinder gibt es in der Umgebung zahlreiche Spielplätze und sichere Grünflächen, auf denen sie sich austoben können. Der Garten der Wohnung bietet zudem einen eigenen Bereich zum Entspannen und Grillen, der bei gutem Wetter eine wunderbare Erweiterung des Lebensraums darstellt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind ebenfalls schnell zu erreichen, sodass Sie für den täglichen Einkauf keine langen Wege zurücklegen müssen. Eine Apotheke sowie diverse Arztpraxen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten eine hervorragende Erreichbarkeit für Familien mit Kindern. Dies garantiert eine hohe Flexibilität und erleichtert den Alltag erheblich. Waldkraiburg ist eine kleine Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn, die sich durch ihre hervorragende Anbindung und vielseitige Infrastruktur auszeichnet. Sie liegt verkehrsgünstig und bietet sowohl eine gute Anbindung an das Straßen- als auch an das Schienennetz. Die Stadt ist nur rund 25 Kilometer von der Kreisstadt Mühldorf entfernt und über die A94 auch gut an die Landeshauptstadt München und die angrenzenden Städte im Süden Deutschlands angebunden. Für Pendler ist die Lage von Waldkraiburg ideal, da sowohl der Hauptbahnhof als auch Bushaltestellen für den öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar sind. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Neben der guten Verkehrsanbindung hat Waldkraiburg ein breites Angebot an Freizeit-, Sport- und Kulturmöglichkeiten zu bieten. Zahlreiche Vereine und sportliche Einrichtungen wie Tennis-, Fußball- und Basketballvereine laden zur aktiven Teilnahme ein. Zudem bietet die Stadt ein abwechslungsreiches kulturelles Programm mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festivals, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Die Umgebung von Waldkraiburg ist zudem von einer landschaftlich reizvollen Natur geprägt, die zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge in die Region bietet. Der nahegelegene Innfluss und das hügelige Voralpenland bieten ideale Bedingungen für Wanderungen, Radfahren oder einfach nur zum Entspannen im Grünen. Waldkraiburg ist ein aufstrebender Standort mit einem breiten Angebot an Arbeitsplätzen, insbesondere in der Industrie- und Dienstleistungsbranche, aber auch im Handwerk und der Landwirtschaft. Dies schafft eine ausgewogene Balance zwischen einer ruhigen Wohngegend und der Möglichkeit, vor Ort einer Erwerbstätigkeit nachzugehen.
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einer idealen Lage, die sowohl Ruhe und Natur als auch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrsanbindungen bietet. Die Mikrolage überzeugt mit einer familienfreundlichen Umgebung, vielen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur für den Alltag, während die Makrolage von Waldkraiburg eine exzellente Anbindung an das bayerische Umland und größere Städte gewährleistet. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler gleichermaßen.
Anfrage senden
Bricks & Mortar Immobilien National GmbH
Herr Reinhold Cirk
Bricks & Mortar Immobilien National GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt ER-1001 - vielen Dank!