Großzügiges Mehrparteienhaus - Optimal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 mit ca. 349,8 m² Wohnfläche erstreckt sich über ein ca. 493 m² großes Grundstück und wurde kontinuierlich renoviert – ein attraktives Objekt für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Das Haus verfügt über vier separate Wohneinheiten, die unterschiedliche Wohnkonzepte bieten und teils vermietet sind. Die Erdgeschosswohnung, die aktuell von den Eigentümern bewohnt wird (welche beim Verkauf ausziehen), besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Sie umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein zusätzliches Kinderzimmer, ein einladenden Koch- und Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer runden das Angebot ab. Eine besondere architektonische Note erhält die Wohnung durch eine im Wohnzimmer integrierte Wendeltreppe, die in einen großzügigen Bereich im Souterrain führt. Dort befindet sich ein helles Büro und ein Gästezimmer – ergänzt durch ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Zudem ist das Büro im Keller über das reguläre Treppenhaus ebenfalls erreichbar. Die Erdgeschosswohnung verfügt darüber hinaus über eine sichtgeschützte Terrasse und einen liebevoll gestalteten Garten, der zum entspannten Verweilen im Freien einlädt. Im Obergeschoss finden sich ebenfalls durchdacht gestaltete Räume: Neben einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem zusätzlichen Gästezimmer bietet diese Einheit einen offenen Koch- und Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer und ein Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt ebenfalls über eine zusätzliches Gäste-WC. Ein Balkon ermöglicht zusätzlichen Außenbereich und sorgt durch die großen Fenster für eine helle Wohnatmosphäre. Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem modernen, offenen Wohnkonzept. Sie umfasst ein gemütliches Schlafzimmer und ein separates Büro, die zusammen mit einem einladenden Wohn- und Essbereich ein harmonisches Gesamtbild ergeben. Die separate Küche mit Durchreiche vereint Funktionalität und Stil, während das Badezimmer – ausgestattet mit einer Duschwanne, einem Doppelwaschbecken und WC – für hohen Komfort sorgt. Ein Balkon sowie ein zusätzliches Speicherabteil runden diese Einheit ab. Die Souterrainwohnung, welche derzeit bewusst leer steht, besticht durch einen offenen Wohn- und Kochbereich. Ein Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschbecken sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für praktischen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im restlichen Keller finden Sie zudem eine Werkstatt, einen Waschraum für alle Parteien, den Haustechnikraum und weitere Kellerabteile für die einzelnen Wohnungen. Über eine zusätzliche Außentreppe sind die Kellerräume ebenfalls zugänglich. Ergänzt wird das Immobilienangebot durch eine Doppelgarage mit aufgebautem Speicherraum sowie fünf Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bieten. Ebenfalls verfügt diese Mehrfamilienhaus über eine Photovoltaikanlage mit 15,8 kWp, welche für mehr Autarkie sorgt. Während die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss aktuell vermietet sind, steht die Erdgeschosswohnung sowie die Souterrainwohnung mit ihren vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als attraktives Investment oder für zukünftige Eigennutzer zur Verfügung. Sollten noch Fragen zu einzelnen Details oder den bisher geleisteten Renovierungsarbeiten bestehen, stehen wir Ihnen gerne für ein Telefonat oder einen persönlichen Termin vor Ort zur Verfügung.
Lage
Markt Schwaben ist eine attraktive Gemeinde im Osten Münchens, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität überzeugt. Besonders für Familien bietet der Ort ideale Bedingungen mit einer Vielzahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde ist bestens an das Verkehrsnetz angebunden. Sowohl der Regionalzug aus Burghausen/Salzburg als auch die S-Bahn-Linie S2 verbindet Markt Schwaben direkt mit München, sodass der Ostbahnhof in etwa 14 bzw. 22 Minuten und der Hauptbahnhof in rund 25 bzw. 30 Minuten erreichbar ist. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene A94 schnell in die Münchner Innenstadt, während die A99 eine optimale Verbindung in alle Richtungen bietet. Auch der Flughafen München ist in nur etwa 30 Minuten zu erreichen. Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Edeka, Rewe, Lidl und Aldi sowie verschiedene Fachgeschäfte, Apotheken, Bäckereien und Metzgereien. Zusätzlich findet regelmäßig ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten statt. Das Bildungsangebot in Markt Schwaben ist vielfältig. Neben mehreren Kindergärten und Kitas gibt es eine Grundschule, eine Mittelschule sowie das Gymnasium Markt Schwaben. Ergänzend dazu stehen eine Montessori-Schule und eine Musikschule zur Verfügung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in großer Zahl vorhanden. Sportvereine bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Handball, Reiten und Turnen. Das Erlebnisbad „Markt Schwaben Wellenbad“ lädt zu entspannenden Stunden ein, während Fitnessstudios und zahlreiche Rad- und Wanderwege für sportliche Abwechslung sorgen. Kulturinteressierte profitieren von regelmäßigen Veranstaltungen, Konzerten und Theateraufführungen im Kulturzentrum der Stadt.
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Herr Anton Schwaiger