Ideal fürs Kapital! Tagespflegeeinheit im Ü-60 Parkensemble Fröschenthal

83115 Neubeuern

1.180.000,00 €
Kaufpreis
252,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83115 Neubeuern
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Untertyp
Apartmenthaus
Nutzfläche
252,35 m2
Zustand
neuwertig
Immobilienwert
Online-ID
9831414
Anbieter-ID
9050
Stand vom
07.11.2024
Kauf­preis
1.180.000,00 €
Provision für Käufer
Keine Käuferprovision!
provisionsfrei
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
32.70 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
29.01.2033
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2023
Primärer Energieträger
HOLZ
Kfz-Stellplatz
3× / 12.000,00 € Kaufpreis
Tiefgarage
2× / 29.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Objektdaten: Kaufpreis Tagespflegeeinrichtung (252,35 Nfl. incl. 22 m² ant. Gemeinschaftsfläche) 1.180.000.- € entspricht € 4.676.- /m² Nutzfläche Miete p.a. (gem. Betreibervertrag) 42.396.- € entspricht rund € 14.-/mtl. Kaufpreis Stellplätze (2x Tiefgarage, 3x oberirdisch) 94.000,- € Miete p.a. 3.000.- € Der Betreiber der Tagespflegeeinrichtung ist das in Prien am Chiemsee ansässige und sehr gut beleumundete Unternehmen ViVita Service Wohnen und Pflege GmbH. Die ViVita Service Wohnen und Pflege GmbH betreibt bereits seit vielen Jahren erfolgreiche Einrichtungen im Bereich Pflege und Betreuung. Der Betreibervertrag wurde über einen Zeitraum von 10 Jahren abgeschlossen. Lt. Teilungserklärung besteht für den Fall, dass vom Käufer/Eigentümer nach Ablauf o.g. Pachtvertrages eine weitere Nutzung als Tagespflegeeinrichtung nicht mehr gewünscht ist, die Möglichkeit die Einheit auch anderweitig durch ein nicht störendes Gewerbe (Praxis, Büro o.ä.) zu nutzen oder auch in Anlehnung an den Wohnungsbestand im 1.OG in bis zu vier Wohneinheiten umzubauen. Fazit und Ausstattungsmerkmale für ein besonderes Wohnensemble in der Zusammenfassung: x Modernes und barrierefreies Raum- und Ausstattungskonzept x Einladende Gemeinschafts- und liebevoll gestaltete Gartenbereiche x Freier Ausblick: Fenster mit reduzierter Brüstungshöhe und Dreifach-Isolierverglasung x hochwertige Kücheneinrichtung im Angebot enthalten x Elektrische Rollläden und Markisen x Großformatige, natursteinähnliche Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WCs x Bäder und WCs mit heller Markensanitärausstattung namhafter Hersteller, barrierefrei x Komfortable Fußbodenheizung* mit Einzelraumsteuerung x Terrassenmarkisen x Energieeffiziente, nachhaltige Bauweise und Technik Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungs – und Informationsgespräch oder einen Besichtigungstermin vor Ort am Ensemble Fröschenthal zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Wir bieten eine interessante Investitionsmöglichkeit an einem der objektiv begehrtesten Standorte in der Region Südostoberbayern - am Eingang des Inntals gelegen im historischen Ort Neubeuern. Eingebettet in ein parkähnliches, großzügiges Grundstück (ca. 6.000 m²) mit attraktiv gestalteten Außenanlagen entstanden in den Jahren 2022 und 2023 in drei Wohnhäusern (2 Neubauten sowie 1 denkmalgeschütztes, herrschaftliches Landhaus) 34 barrierefreie Wohnungen, eine ambulant betreute Wohngemeinschaft für 11 pflegebedürftige Senioren, ein attraktiver Gemeinschaftspavillon im Garten, eine Bibliothek in historischem Ambiente, ein Wellness - und Gymnastikbereich sowie eine Tagespflegeeinrichtung. Unser attraktives Angebot beschreibt den Verkauf der Tagespflegeeinrichtung sowie die anteilig äquivalenten Flächen am Gemeinschaftspavillon, der Bibliothek sowie des Wellness- und Gymnastikbereichs.

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VR Immobilien GmbH

Herr Christoph Fischer

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monatliche Rate
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