Starten Sie Ihren Traum von der eigenen Praxis und Selbständigkeit! Im südlichen Ortsteil von Raubling mit bester Anbindung und Infrastruktur steht eine großzügige Praxis-/Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Das Mehrfamilienhaus besteht aus einem angenehmen Wohnumfeld mit einer Mischung von Wohnungen und kleineren Gewerbeeinheiten wie Praxen, Büros etc. Die Nutzfläche der Praxis-/Gewerbeeinheit umfasst ca. 180 m² Gesamtfläche. Der Raum kann vielfältig genutzt werden, wie z.B. als Praxis, Büro oder sonstige Gewerbefläche. Die Praxis wird bis jetzt als Pysiopherapie Praxis genutz und bietet: einen großzügigen Eingangsbereich, einen sehr geräumigen Praxisraum sowie 3 seperate Behandlungsräume. Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen kleinen Küchenbereich und 3 Kunden-Toiletten. Der dazugehörige Parkplatz befindet sich direkt vor der Eingangstüre des Mehrfamilienhauses und kann Ihnen als praktischer Kundenparkplatz dienen. Ein eigenes großes Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot dazu. Zum derzeitigen Zeitpunkt wird die gesamte Fläche als Physiopraxis genutzt. Der aktuelle Mietvertrag mit dieser Praxis läuft zum 31.12.2024 aus. Als Mietzins erhalten Sie bis dahin noch 1.180€ zzgl Nebenkosten monatlich. Das Hausgeld beläuft sich - inkl. der Instandhaltungsrücklage - auf 564€ monatlich
* große Praxis-/Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss * Freistellung spätestens zum 31.12.2024 * 1 großzügiger Eingangsbereich * 1 sehr geräumiger Praxisraum * 3 separate Behandlungsräume * 3 separate WC * kleiner Küchenbereich * Zentralheizung * großer Kellerraum vorhanden * Kundenparkplatz direkt vor dem Gebäude
Die Gemeinde Raubling liegt im Alpenvorland, direkt am Inn und wenige Kilometer südlich der kreisfreien Stadt Rosenheim. Das Mietobjekt liegt ca. 8 Gehminuten vom Zentrum entfernt. Der Ort besitzt eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe mit stündlichen Verbindungen in Richtung Kufstein und München. Auch die Autobahnen in Richtung Kufstein - Innsbruck oder München - Salzburg sind schnell erreichbar. Das Mietobjekt ist von der Hauptverkehrsstraße aus gut sichtbar. Die Gemeinde Raubling mit ca. 12.000 Einwohnern verfügt außerdem über eine ganze Reihe von Freizeitangeboten. Sport- und Freizeitanlagen, ein großzügig angelegtes Freischwimmbad in Großholzhausen, der Reischenharter See, zahlreiche weitere Natur- und Baggerseen und unbegrenzte Rad- und Wandermöglichkeiten. Hier finden Sie Kinderspielplätze und Kindergärten in allen Ortsteilen, vier Grundschulen, eine Hauptschule, ein Gymnasium, VHS und Bücherei, ein Bürger-Ruf-Taxi - für jede Generation lebenswert. Autobahnanschluss A 8 München - Salzburg -Innsbruck und Bahnanschluss mit dem Meridian nach München.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Die Maklerprovision beträgt 2,38% des Kaufpreises inklusive 19%MwSt.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 4766 - vielen Dank!